Weezenhof 28106536 HR NijmegenWeezenhof

Een bijzondere woning. Deze, verduurzaamde semibungalow met inpandig zwembad is een lotje uit de loterij. Met goede en slimme investeringen is dit Thuis omgetoverd tot een geweldige woonplek, met veel multifunctionele ruimtes. Pluspunten: Zeer goed verduurzaamd Label A+ Mooie aanbouw Vrij uitzicht Hoogwaardige afwerking Inpandig zwembad Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 418,30 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 35,90 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimtes: ca. 27,50 m² Inhoud: ca. 1646,65 m³ Perceelsoppervlakte: 678 m² Bouwjaar: ca. 1974 Energielabel: A+ INDELING: Bij binnenkomst wordt je meteen blij. De ruimte neemt je op en het licht dwarrelt de hal in dankzij de mooie nieuwe schuif-binnendeuren met veel glas. Aan je rechterhand zie je de garderobe, het toilet met fontein en een kleine kamer met hoogslaper. We gaan links de ruim opgezette, L-vormige living bekijken. In het oog springen de hoge nok, de houtkachel, de vloer met visgraat, de uitbouw met daklicht en het vele glas. In de uitbouw zie je een grote schuifpui naar het overdekte terras met daklicht, voor een heerlijk beschut buitenleven. Met een glazen schuifpui kom je in de moderne keuken, voorzien van allerlei apparatuur. Zo is het eerste rondje gemaakt. Vanaf de veranda en via de schuifpui in de keuken kom je in het overdekte atrium met dakraam. Van hier kun je naar het inpandige zwembad of naar beneden. Het atrium heeft een deels glazen vloer, dat komt het licht in het souterrain ten goede. We lopen terug naar de keuken en gaan naar de hal. Op de begane grond is ook nog de riante masterbedroom met vaste kastenwand te vinden. De badkamer en suite is uitgerust met ligbad, dubbele wastafel en toilet. Aan de rechterkant van het huis is een corridor naar het zwembad gemaakt. Daarnaast zie je de immense berging met sectionaal deur. Aan de voorzijde is het witgoed opgesteld en aan de achterzijde zie je de warmtetechniek en een deur naar de tuin. Het zwembad is dus goed toegankelijk en heeft een groot raam aan de tuinzijde. Op de eerste verdieping zie je drie slaapkamers op een rij, waarvan de eerste een vaste wastafel heeft en toegang tot het dakterras. Aan het eind van de gang tref je de tweede, moderne badkamer aan met douche, toilet en wastafel. Dan gaan we nu naar beneden, naar het souterrain, via de atriumtrap of via de binnentrap. De gehele woning is dus onderkelderd. Er zijn vele ruimtes, je kijkt je ogen uit. De verkopers hebben er voor gezorgd dat het licht optimaal kan binnenvallen. Deze verdieping is op allerlei manieren inzetbaar. Met een sauna, een technische ruimte, een wijnkelder, een berging, een grote hal en een L-vormige kamer daagt deze verdieping de creatieve, sportieve bewoners uit. ALGEMEEN: We hebben onze verkopers gevraagd om te vertellen over alle werkzaamheden die zij in de afgelopen jaren hebben uitgevoerd. De verkoper vertelt: “Toekomstbestendig wonen met comfort en luxe Bij de aankoop van deze woning hadden we een duidelijke visie: het huis volledig toekomstbestendig maken en volledig afscheid nemen van aardgas. Vanuit deze duurzame levenswijze zijn we stap voor stap begonnen met het verbeteren en verduurzamen van de woning. In 2018 begonnen we met het plaatsen van 44 zonnepanelen, waarmee we een groot deel van het stroomverbruik konden opvangen. In 2019 is het gehele huis voorzien van spouwmuurisolatie, wat direct bijdroeg aan meer energie-efficiëntie en comfort. De grootste verbouwing vond plaats in 2022/2023: we hebben in het hele huis vloerverwarming aangelegd, aangestuurd door een moderne warmtepomp. Deze zorgt voor aangename warmte in de winter en koelte in de zomer. De begane grond is afgewerkt met een luxe visgraat PVC vloer en stalen deuren, wat zorgt voor een stijlvolle, hoogwaardige uitstraling. Een bijzonder kenmerk van deze woning is dat deze volledig is onderkelderd. In deze ruime kelder bevindt zich onder andere een groot reservoir voor de verwarming van het water in huis, dat volledig elektrisch wordt verwarmd. De gehele kelder is afgewerkt met een PVC vloer en beschikt over veel natuurlijk daglicht, dankzij slimme aanpassingen in het ontwerp. De kelder is zowel bereikbaar via een inpandige trap als via het atrium aan de buitenzijde. De kelder biedt volop ruimte en mogelijkheden. Er is een luxe sauna, een wijnkelder, en daarnaast is er een multifunctionele ruimte die uitstekend dienst kan doen als kantoor, extra woonruimte of – zoals nu – als inpandige fitnessruimte. De woning beschikt ook over een prachtig inpandig zwembad, dat aanvankelijk op gas werd verwarmd. In lijn met onze duurzame ambities is dit zwembad in 2024 volledig gerenoveerd: er is isolatie aangebracht, een nieuwe folie geplaatst, en de verwarming is omgezet naar een warmtepomp. Voor de extra stroombehoefte hebben we 10 extra zonnepanelen laten installeren. In de keuken zijn in 2023 alle apparaten vervangen en is het gasfornuis vervangen door een moderne inductiekookplaat. Hiermee is de woning volledig gasloos en elektrisch. Op de bovenverdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van een warme houten vloer. Deze kamers worden verwarmd met radiatoren. De woning is niet alleen duurzaam, maar ook zeer comfortabel en luxe afgewerkt. Dankzij de grote ramen en nieuwe kozijnen is er een sterke verbinding met buiten, en onder de royale overkapping kun je het hele jaar door heerlijk zitten – beschut, maar toch in contact met de tuin. Kortom, een unieke woning waar duurzaamheid, ruimte, comfort en luxe samenkomen.” Daar hebben we weinig aan toe te voegen. Wat een geweldige boost, voor zo’n mooi huis! Deze woning is een waar Thuis, een basis waar elke bewoner, van klein tot groot, tot zijn recht komt. De living met de keuken is de centrale plek waar iedereen samenkomt. De overige ruimtes nodigen uit voor allerlei functionaliteiten. Vele hobby’s kunnen worden uitgeoefend, er kan worden gesport en gespeeld naar hartenlust en werken aan huis behoort ook tot de mogelijkheden. De achtertuin ligt westelijk. Met terras en perceel samen kun je hier heerlijk genieten van het buitenleven. In de zomer schijnt de zon tot ca. 19.00u op het terras. Aan de achterzijde van het huis kijk je vrij de weilanden in. De voortuin is opnieuw ingericht en dit komt ten goede aan de lichtinval in de grote ruimte in het souterrain. Er is een eigen oprit. Het hofje waar de woning aan ligt is ruim van opzet. Er is prettig buurtcontact. Naast de warmtepomp zijn er ook een houtkachel en airconditioning aanwezig. De aangebrachte shutters blijven achter. De woning is gebouwd in 1974 en in die tijd was het gebruikelijk om asbesthoudende materialen toe te passen. Alhoewel het niet bekend is dat er asbest aanwezig is, zal er wel een asbestclausule in de koopakte worden opgenomen. Aan de achterzijde van de tuin is een gedeelte van het perceel, tot aan de waterpartij in bruikleen bij de gemeente. Deze bruikleenovereenkomst is overdraagbaar op de koper, zo is de tuin nog rianter. WIJKTEKST De Weezenhof heeft veel te bieden. De wijk is ruim en groen opgezet. In het winkelcentrum kun je terecht voor de eerste levensbehoeften. De basisschool is in de buurt. In het naastgelegen bos, Vogelzang geheten, kun je heerlijk wandelen en genieten van de natuur. De bereikbaarheid is goed dankzij de ligging van de wijk aan de A73 en doorgaande weg naar het Nijmeegse centrum. Binnen 15 minuten fiets je onder andere naar de Radboud of het Goffertpark.