Weezenhof 67146536 BH NijmegenWeezenhof

Royale tussenwoning met zonnige achtertuin gelegen in Weezenhof, waar stad en natuur samenkomen. De Weezenhof is heel ruim en groen van opzet en zeer gunstig aan de zuidkant van Nijmegen gelegen. De wijk is bovendien snel en goed bereikbaar via openbaar vervoer en directe aansluiting op de A73. Het stadscentrum en een N.S.-station zijn vanuit Weezenhof snel per openbaar vervoer bereikbaar. In de wijk is onder meer een basisschool, fysiotherapeut en supermarkt te vinden. Winkelcentrum Weezenhof zal in de nabije toekomst volledig worden gerenoveerd, waardoor er nog meer voorzieningen op loopafstand bijkomen. Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal met trapopgang, licht ingericht toilet met fonteintje, toegang naar de keuken en de woonkamer. De woonkamer is ruim (ca. 3,78 x 8,44), modern ingericht en beschikt over veel lichtinval door de grote ramen. Vanuit de woonkamer heeft u zicht op de tuin en aan de voorzijde vrij zicht over een groen open veld. De ruime lichte keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van veel opbergkasten, een ruim werkblad en diverse apparatuur. Vanuit de keuken kom je rechtstreeks in de achtertuin, gelegen op het zuidwesten en voorzien van een ruime stenen berging en praktische achterom. Vanuit zowel de woonkamer als de achtertuin kijk je vrij weg en heb je geen inkijk van nabijgelegen woningen of appartementen. 1e verdieping: Overloop waar het vernieuwde en licht betegeld 2e toilet met fonteintje te vinden is. Verder beschikt deze verdieping over 3 ruime slaapkamers, waarvan thans een van de kamers is ingericht als sportkamer/fitness ruimte. De maatvoering van de kamers: Slaapkamer 1: (2,33 x 3,78) Slaapkamer 2: (3,80 x 3,55) Slaapkamer 3: (3,80 x 4,80) Aan de voorzijde zit tot slot een vernieuwde en licht ingerichte badkamer (2,33 x 1,51) met een ruime inloopdouche voorzien van luxe thermostaatkraan, praktische vaste wastafel met twee kranen, designradiator, ed. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. 2e verdieping: Ook hier ervaar je de royale ruimte die de woning biedt: een ruime voorzolder met cv-ketel, mechanische ventilatie en opstelling voor wasmachine en droger. Vanuit de voorzolder bereik je de ruime 4e slaapkamer (3,76x4,40) met groot dakraam en twee verassend ruime opbergruimtes. Tip: Door de hoge nokhoogte en de goede afmetingen is het heel goed mogelijk om op deze verdieping 1 of meerdere dakkapellen te plaatsen, waardoor er zeker 2 slaapkamers kunnen worden gerealiseerd en mogelijk nog een extra studeer- of waskamer. Vanuit uw eigen woning loopt u snel het groene buitenleven in. De natuur en wandelgebieden Vogelzang en de Haterste- en Overasseltse vennen zijn binnen 5-10 minuten te voet bereikbaar. Ook is de woning nabij het Maas-Waalkanaal en het stadspark Staddijk gelegen. Hier bevinden zich veel sportfaciliteiten en kunt u heerlijk wandelen en ontspannen. Bovendien is de recreatieplas De Beerendonk met de fiets makkelijk bereikbaar. Kortom: een heerlijk licht en ruim gezinshuis op een plek waar stad en natuur samenkomen. Kenmerken: Bouwjaar 1972, Woonoppervlakte ca. 137 m² Externe bergruimte ca 9 m² Inhoud 473 m³ Energielabel C Verwarming en warm watervoorziening via HR-combiketel, merk: Intergas uit 2014 (eigendom). Pluspunten: + In kindvriendelijke en groene woonomgeving gelegen! + Royale tuin met vrij uitzicht en eigen achterom + 4 ruime slaapkamers, met mogelijkheid voor meer slaapkamers + Op loopafstand van winkelcentrum Weezenhof. (Deze zal volledig worden gemoderniseerd in de nabij toekomst) + Vrij uitzicht over groen veld tegenover de woning + Directe en snelle verbinding naar de A73 en A50 + Op loopafstand van de wandel en natuurgebieden Vogelzang en Hatertse- en Overasseltse Vennen. + Lichte ruime keuken + 2x een vernieuwd en licht toilet + Moderne lichte badkamer + Ruime zonnige achtertuin + Eigen achterom + Stenen berging voor fiets of hobbyruimte v.v. elektra. + Basisschool in de wijk (De Spil)