Wim Beermanstraat 176523 RC NijmegenKwakkenberg

Rustig wonen met verrassend veel ruimte en een diepe, groene tuin Aan de Wim Beermanstraat 17 woon je comfortabel, licht en heerlijk rustig. Deze verzorgde eengezinswoning beschikt over vier slaapkamers, een moderne badkamer, een open keuken, en als echte blikvanger een diepe tuin op het zuidwesten met volop groen en een grote berging achterin. De woning ligt in een rustige, doodlopende straat, dichtbij de stad, winkels, scholen en de universiteit. Een fijne plek voor wie comfortabel wil wonen met rust en natuur om zich heen. Welkom thuis Je komt aan in een rustige en kindvriendelijke straat zonder doorgaand verkeer. Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin, deels betegeld en met ruimte voor groen. Parkeren kan direct in de buurt. De voortuin is voorzien van een mooie bloesemboom, en via de voordeur stap je binnen in de nette entree met garderoberuimte, meterkast en een modern toilet met cv-ketel. Vanuit de hal loop je door naar de leefruimte. Licht, ruimte en uitzicht op het groen De woonkamer is ruim opgezet en voelt direct prettig aan. Grote raampartijen en de brede schuifpui zorgen voor veel daglicht en een fijne verbinding met de tuin. De zithoek ligt aan de achterzijde en kijkt uit op het groen. De eethoek bevindt zich centraal in de ruimte en sluit mooi aan op de keuken. In de woonkamer is bovendien een praktische voorraadkast aanwezig, ideaal voor extra bergruimte. De vloer is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Praktische open keuken De open keuken is verzorgd en praktisch ingedeeld in een hoekopstelling. Je beschikt over voldoende werk- en kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Door de open verbinding met de woonkamer kook je hier altijd in contact met de rest van het huis. Drie slaapkamers en een nette badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De grootste slaapkamer is prettig van formaat en beschikt over een eigen wastafel. De tweede slaapkamer is eveneens ruim opgezet. De derde slaapkamer is compact maar praktisch en zeer geschikt als werk- of kinderkamer. De badkamer (2014) is modern en strak uitgevoerd in neutrale tinten en beschikt over een ruime inloopdouche, een verzorgd wastafelmeubel en een toilet. Vloerverwarming maakt het hier altijd aangenaam. De wasmachine is netjes weggewerkt in een ombouw, waarboven ruimte is gecreëerd voor het plaatsen van een droger. De tweede verdieping verrast met een ruime overloop met bergruimte achter de schotten en een aparte berging. De volwaardige slaapkamer is prettig licht dankzij dakramen aan beide zijden en biedt ook hier extra bergruimte achter de schotten. Een rustige ruimte die net zo geschikt is als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer. Dankzij de airconditioning is het hier altijd aangenaam ontspannen. Buitenleven op z’n best De diepe achtertuin op het zuidwesten is een groot pluspunt. Hier geniet je de hele dag van zon en rust. Direct aan de woning ligt een ruim terras, een fijne plek om buiten te zitten of tafelen. Het elektrisch bedienbare zonnescherm zorgt voor schaduw wanneer gewenst en dankzij de hordeur blijven de tuindeuren in de zomer prettig open, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De tuin is fraai aangelegd met veel groen en volwassen beplanting. Via een kronkelend pad loop je naar de ruime berging achterin, met daarachter een poort om zo eenvoudig de fiets te kunnen stallen. Een rustige, groene tuin met veel privacy. Ook de voortuin biedt ruimte voor een fijn zitje. Hier geniet je ’s ochtends al van de zon, met in het voorjaar een fraaie bloeiende boom. Omgeving en faciliteiten De woning ligt in een rustige, groene wijk met een actieve buurtvereniging. Een prettige en betrokken omgeving. Voor dagelijkse boodschappen zijn supermarkten en wijkwinkels snel bereikbaar. Ook scholen en kinderopvang liggen in de buurt. Sporten en ontspannen kan bij sportverenigingen en fitnesscentra in de omgeving. Het Goffertpark en Heumensoord liggen op korte afstand. Het centrum van Nijmegen, de universiteit en het Radboudumc zijn vlot bereikbaar per fiets of openbaar vervoer, onder andere via station Heyendaal. Met de auto zit je zo op de A73 en A50. Praktische informatie - Bouwjaar: 1986 - Woonoppervlakte: ca. 113 m² - Aantal slaapkamers: 4 - Energielabel: C - Verwarming: Luchtverwarming en cv-ketel - Warm water: cv-ketel(2022) - Vloerverwarming: begane grond (2020) - Airconditioning: aanwezig op de tweede verdieping - Tuin: voortuin en diepe achtertuin op het zuidwesten - Externe bergruimte: ca. 14 m² (vrijstaande berging) Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Funda en neem gerust contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.