Winkelsteegseweg 226534 XE NijmegenHatert

Wonen met karakter, ruimte en comfort in de geliefde Edelstenenbuurt! Hier kunt u comfortabel wonen, genieten van een royale tuin, een eigen oprit én een vrijstaande garage. Deze uitstekend onderhouden en uitgebouwde woning met karakteristieke mansardekap combineert de charme van vroeger met het comfort van nu, een plek waar u zich direct thuis voelt. Locatie: Gelegen aan de groene en boomrijke Winkelsteegseweg woont u hier in een rustige, prettige omgeving met veel privacy. Winkels en voorzieningen zijn dichtbij, en via de uitvalswegen (A50, A73 en A15) bent u snel onderweg in alle richtingen. Ook de Radboud Universiteit, het CWZ en de HAN liggen op slechts 15 minuten fietsen. Indeling: Begane grond: Via de entree met trap naar de kelder en eerste verdieping komt u in de nette, dichte keuken. Deze grenst aan de ruime, lichte woonkamer met uitzicht op de tuin. Vanuit de keuken bereikt u een tweede hal met toegang tot het toilet en de badkamer met douche en wastafel. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger. Deze ruimte kan eenvoudig worden omgebouwd tot een slaapkamer met badkamer, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk wordt. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de vliering, die leidt naar de ruime bergzolder. Deze biedt volop mogelijkheden om extra slaapkamers of werkruimtes te realiseren. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers, waarvan twee met ingebouwde kasten. Op deze verdieping bevindt zich tevens een aparte toiletruimte. Wilt u meer luxe? Dan kunt u het toilet aan de voorzijde uitbreiden tot een volwaardige badkamer door een deel van de aangrenzende slaapkamer te gebruiken. Kelder: Via een vaste trap bereikt u de nette, droge kelder, ideaal als wijnkelder, voorraadruimte of extra bergruimte. Kenmerken: Woonoppervlakte: 136 m² Overige inpandige ruimte: 22 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 26 m² Externe bergruimte: 26 m² Inhoud: 560 m³ Perceel: 502 m² Energielabel: F Pluspunten op een rij + Levensloopbestendig wonen mogelijk + Uitstekend onderhouden en direct bewoonbaar + Naar wens extra slaapkamers en een tweede badkamer te realiseren (zie optieplattegronden) + Veel bergruimte, kelder én vliering + Gunstige ligging in een rustige, groene buurt + Vrijstaande garage met lange oprit + Extra toilet op de eerste verdieping + Royale tuin rondom, veel zon en privacy Dit huis combineert het beste van twee werelden: de warme uitstraling van een karakterwoning én het comfort, de ruimte en de mogelijkheden van vandaag. Een unieke kans in de populaire Edelstenenbuurt, ideaal voor wie comfortabel en toekomstgericht wil wonen.