Wolfskuilseweg 1796542 JH NijmegenHees

In de populaire woonwijk Oud Hees, bevindt zich deze ruime en opvallend brede tussenwoning met vrijstaande stenen berging. Deze goed onderhouden jaren '50 woning heeft vrij uitzicht aan de voorzijde en een zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten. Veel dagelijkse voorzieningen zijn in de omgeving te vinden, waaronder supermarkten, drogist, zwembad en basisschool. Deze woning aan de Wolfskuilseweg biedt een heerlijke combinatie van rust en ruimte, met daarbij ook de toegankelijkheid van het bruisende centrum van Nijmegen. Ruim, licht en verrassend. Achter deze voorgevel schuilt een verrassend ruime woning met een lichte, sfeervolle woonkamer en vrij en groen uitzicht op het omliggende groen! De woning biedt maar liefst 4 slaapkamers van goed formaat, perfect voor een gezin of voor degenen die extra ruimte zoeken. De zonnige tuin met stenen berging en achterom is ideaal voor tuinliefhebbers. De woning is door de jaren heen goed onderhouden. Oud Hees staat bekend om zijn groene karakter en dorpse sfeer, terwijl je toch profiteert van de stedelijke voorzieningen van Nijmegen. Scholen, speeltuinen, winkels en het Goffertpark liggen op loopafstand. De wijk biedt uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en uitvalswegen, waardoor je binnen tien minuten met de fiets in het stadscentrum of met de auto op de snelweg (A73 en A15) bent. Indeling Kelder: Via trap bereikbare kelder met meterkast, witgoedaansluiting en CV-ketel. De kelder is ideaal voor gebruik als provisieruimte. Begane grond: Entree, tochtportaal, toilet met fonteintje, open keuken voorzien van kookplaat, combi-oven, afzuigkap en koelkast. De woning heeft een ruime doorzonwoonkamer met aan de achterzijde openslaande deuren. Eerste verdieping: Overloop vanaf waar je toegang hebt tot de drie slaapkamers waarvan één slaapkamer met balkon. Op deze verdieping vind je ook een separaat toilet en de badkamer die voorzien is van een bad met douche en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare voorzolder met dakraam, zolderkamer met twee dakramen. Bijzonderheden - De woning is aan de achterzijde voorzien van kunststof kozijnen en deuren met HR++. - Nieuw pannendak november 2023, incl dakfolie en nieuwe panlatten. - Op het dak liggen 9 zonnepanelen. - Binnen tien minuten bent u in het centrum van Nijmegen. - Gelegen in een groene omgeving, tegenover het Distelpark en nabij het sfeervolle Dorpspark Hees. - Op praktische locatie nabij uitvalsweg N326, de Energieweg, Graafseweg en het openbaar vervoer. Algemene informatie - Bouwjaar: 1959 - Woonoppervlakte: 106 m2 - Energielabel: B - CV-ketel: Nefit 2023