Zichtstraat 396532 VD NijmegenNije Veld

Wonen tussen groen en stad! In een rustige en karakteristieke straat in Nijmegen ligt deze charmante tussenwoning uit 1942. Met circa 70 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een zonnig dakterras en een weelderige voor- en achtertuin biedt deze woning een unieke combinatie van sfeer, groen en stads wonen. Een ideale plek voor starters, stellen of kleine gezinnen die op zoek zijn naar een huis met karakter en mogelijkheden om het naar eigen smaak te moderniseren. De Landbouwbuurt is een rustige woonwijk met een zeer centrale ligging in Nijmegen waardoor vrijwel alle mogelijke stedelijke voorzieningen zich direct onder handbereik bevinden. Het Goffertpark is letterlijk op loopafstand gelegen, het centrum van Nijmegen, het Radboud UMC en universiteit zijn binnen 10 fietsminuten te bereiken. Deze woning ligt in een rustige (eenrichtings)straat met veel gemeentelijk groen en heeft een goede ligging ten opzichte van diverse wijkvoorzieningen zoals scholen en winkels. Indeling Begane Grond: De fraaie gevel met authentieke details en de rijk begroeide voortuin zorgen voor een warm welkom en veel privacy. Binnen tref je een lichte woonkamer met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek en een ruime eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de gesloten keuken. Deze is functioneel ingericht en biedt directe toegang naar buiten. Hoewel de keuken gedateerd is, vormt zij een uitstekende basis voor een eigentijdse renovatie waarbij je de ruimte volledig naar eigen wens kunt indelen. Kelder: De kelder van ca. 6 m2 heeft een stahoogte van ca. 200 cm en biedt genoeg ruimte voor opslag. Buitenleven De woning onderscheidt zich door het vele groen rondom. De diepe, sfeervol aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidoosten en heeft een vrijstaande berging en achterom. De tuin zorgt voor een oase van rust en privacy. Het dakterras biedt daarnaast een fijne extra buitenruimte waar je na een drukke dag gezellig buiten kunt zitten en ontspannen. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De kamers zijn praktisch ingedeeld en geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. Vanuit één van de slaapkamers is er toegang tot het aantrekkelijke dakterras van ca. 9 m2, een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. De badkamer is compact en functioneel ingericht met een grote inloopdouche. 2e Verdieping: Via een vlizotrap bereikbare bergzolder met een stahoogte van ca. 205 cm. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1942; - Perceeloppervlak 139 m2; - Woonoppervlakte ca. 70 m2; - Inhoud woning 299 m3; - HR combiketel Remeha Avanta uit 2011; - Energielabel F.