Zwanenveld 33386538 ZM NijmegenZwanenveld

In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving staat deze fijne hoekwoning met een ruime achter-/zijtuin op een perceel van maar liefst 404 m². De tuin ligt op verschillende niveaus en grenst aan het water. De woning ligt centraal ten opzichte van diverse voorzieningen, zoals het NS-station, winkelcentrum Dukenburg, scholen en uitvalswegen. Daarnaast ligt het gezellige stadscentrum van Nijmegen op ongeveer 15 minuten fietsafstand. Indeling Begane grond: Via de voordeur komen we in de gang met toegang tot de toiletruimte, trapkast/meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en tot slot de woonkamer met open keuken in L-opstelling. De moderne keuken uit 2018 is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De ruime woonkamer is tuingericht en heeft door de grote raampartijen veel daglichttoetreding. Via de aangebouwde serre komen we in de sfeervolle en verzorgde achtertuin. Buiten: De tuin maakt dit huis uniek. Door de ruime achter-/zijtuin zijn er volop mogelijkheden. De achtertuin is ingedeeld op meerdere niveaus, waardoor er verschillende zitplekken zijn om heerlijk van de zon te genieten. De zijkant grenst aan het water en groen, wat zorgt voor veel privacy. Er zijn mogelijkheden voor een ruime oprit of het realiseren van een garage (vergunning aanvraag noodzakelijk). Eerste verdieping: We gaan terug naar binnen om naar de eerste verdieping te gaan, waar we uitkomen op de overloop. Deze geeft toegang tot twee (voorheen drie) slaapkamers van prettig formaat, een berging/was- en stookruimte (cv-ketel 2022) en de badkamer uit 2020 met douchecabine, zwevend toilet en wastafelmeubel. De dakramen zijn in 2014, samen met het dak, vervangen. Nog enkele bijzonderheden: * Moderne keuken uit 2018 * Moderne badkamer uit 2020 * Energielabel C * Ruime tuin met veel mogelijkheden * De woning is voorzien van dubbel glas en dakisolatie