Zwanenveld 66096538 RX NijmegenZwanenveld

Ruime tussenwoning met carport, 12 zonnepanelen en mogelijkheid voor vier slaapkamers In de ruim opgezette wijk Zwanenveld staat deze goed onderhouden tussenwoning met circa 116 m² woonoppervlakte, een eigen carport en 12 zonnepanelen. De woning is verdeeld over drie woonlagen en beschikt momenteel over twee zeer royale slaapkamers. Zowel op de eerste als de tweede verdieping is echter voldoende ruimte aanwezig om de huidige slaapkamers eenvoudig op te delen, waardoor je hier bijvoorbeeld vier slaapkamers kunt realiseren. De woning is de afgelopen jaren op verschillende punten aangepakt. Zo zijn in 2023 op alle verdiepingen elektrische rolluiken geïnstalleerd. In 2024 zijn alle stopcontacten geaard, vrijwel alle schakelaars vernieuwd en extra stopcontacten geplaatst. In 2025 is de cv-ketel vervangen. In combinatie met de kunststof kozijnen met dubbel glas, dak- en muurisolatie, 12 zonnepanelen en het energielabel A vormt dit een goede energiezuinige basis. Tegelijkertijd biedt de woning nog mogelijkheden om deze verder naar eigen smaak te moderniseren. Wonen in Zwanenveld De woning is rustig gelegen nabij veel groen in de wijk Zwanenveld, onderdeel van stadsdeel Dukenburg. Winkelcentrum Dukenburg en het bus- en treinstation bevinden zich op korte afstand. Ook scholen, sportvoorzieningen, winkels en horecagelegenheden zijn in de directe omgeving te vinden. Voor ontspanning en recreatie ligt recreatiegebied Berendonck op korte afstand, waar je kunt wandelen, zwemmen en genieten van het buitengebied. Ook de bereikbaarheid is goed. Via de nabijgelegen N326 zijn de A73 en A50 snel bereikbaar en met de fiets of het openbaar vervoer ben je zo in het centrum van Nijmegen. Algemeen: - Bouwjaar: 1977; - Woonoppervlak: ca. 116 m²; - Energielabel: A (geldig tot 08-06-2036); - Aanvaarding: in overleg. Indeling: Begane grond Via de hal, voorzien van de meterkast en een toiletruimte met fonteintje, kom je binnen in de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, oven, spoelbak en afzuigkap. Aansluitend bevinden zich het eetgedeelte en de woonkamer. De openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de achtertuin. Een praktische trapkast biedt extra bergruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de zeer ruime slaapkamer, de badkamer en een aparte wasruimte. De slaapkamer is momenteel als één grote ruimte in gebruik, maar biedt door het formaat de mogelijkheid om deze op te delen in twee volwaardige slaapkamers. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich een overloop, een tweede royale slaapkamer en een separate stookruimte. Ook deze slaapkamer kan desgewenst worden opgedeeld in twee afzonderlijke slaapkamers. De huidige slaapkamer beschikt over een dakraam, knieschotten en een wastafel. In de stookruimte bevinden zich de in 2025 vernieuwde cv-ketel, de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatiebox. Buitenruimte De volledig betegelde achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en bereikbaar via een achterom. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra. Daarnaast beschikt de woning over een eigen carport met dakterras. Bijzonderheden: + Ruime tussenwoning met ca. 116 m² woonoppervlak, verdeeld over drie woonlagen; + Twee zeer royale slaapkamers, met op zowel de eerste als tweede verdieping de mogelijkheid om de bestaande slaapkamer op te delen en zo vier slaapkamers te realiseren; + Voorzien van 12 zonnepanelen en een in 2025 vernieuwde cv-ketel (eigendom); + Zes elektrisch bedienbare rolluiken uit 2023 + Grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas, in combinatie met dak- en muurisolatie; + In 2024 zijn alle stopcontacten geaard, vrijwel alle schakelaars vernieuwd en extra stopcontacten geplaatst bij het bed in de slaapkamer op de eerste verdieping; + Onderhoudsvriendelijke, volledig betegelde achtertuin met achterom, vrijstaande stenen berging met elektra en carport met parkeergelegenheid op eigen terrein; + Op korte afstand van winkelcentrum Dukenburg, het bus- en treinstation en recreatiegebied Berendonck; + Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden die van toepassing zijn op deze verkoop, zoals de asbestclausule en ouderdomsclausule. Ben je op zoek naar een ruime, duurzame gezinswoning, een eigen carport en 12 zonnepanelen? Dan is Zwanenveld 6609 in Nijmegen zeker een bezichtiging waard. Neem contact met ons op en ontdek zelf de ruimte en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.