Arend Stegemanweg 37441 BG NijverdalNoetsele II en III

Buiten gewoon wonen! Verscholen in het groene, bosrijke hart van Noetsele ligt deze fraai vormgegeven vrijstaande woning met een kubistische uitstraling. De woning beschikt over een inpandige garage en een praktische berging in het souterrain. Rondom vind je een prachtig aangelegde, speels glooiende bostuin die volop privacy en rust biedt. Omgeving De woning is gelegen op een centrale locatie in de voormalige Marke Noetsele, aan de voet van de Noetselerberg en grenzend aan het karakteristieke esgebied. Direct aansluitend bevindt zich het uitgestrekte Nationaal Park De Sallandse Heuvelrug, waar bos, heide en glooiende heuvels samenkomen in een uniek en beschermd natuurgebied. Hier woont u in alle rust en privacy, met de natuur letterlijk om de hoek. Wandelen, fietsen en ontspannen in het groen behoren hier tot het dagelijks leven. Naast de groene en vrije ligging zijn alle voorzieningen van het nabijgelegen Nijverdal binnen enkele minuten bereikbaar. Het betreft een compleet en goed voorzien dorp met onder andere basisscholen, voortgezet onderwijs, medische voorzieningen, een NS-station, theater en een gezellig centrum met diverse winkels en horeca. Indeling Souterrain: Via de hal met Noorse leisteen vloer en vaste kastruimte zijn diverse praktische vertrekken bereikbaar. Hier bevinden zich een werk- of logeerkamer, de stookruimte, een ruime garage met uitstortgootsteen en een (fietsen)berging. Een functioneel souterrain met volop gebruiksmogelijkheden. Begane grond: De woning is toegankelijk via een verhoogde, overdekte entree die toegang biedt tot een royale hal met Noorse leisteen vloer, trappenhuis, garderobe en wandtoilet met fontein. Vanuit de hal zijn diverse vertrekken toegankelijk, waaronder een rustige kantoorruimte. Het hart van de woning wordt gevormd door de sfeervolle woon- en eetkeuken, uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en een royale vaste kastenwand. Aansluitend bevindt zich de lichte woonkamer met open haard, waar grote raampartijen en een schuifpui zorgen voor een fraai contact met het verhoogde zonneterras en de omliggende tuin. Eerste verdieping: De overloop met vaste kastruimte biedt toegang tot de verschillende vertrekken. Hier bevindt zich een separaat toilet en vier slaapkamers. Slaapkamer (1) beschikt over een vaste verlichte inloopkast en een balkon. Ook slaapkamer (2), (3) en (4) zijn allen voorzien van een balkon, waarbij twee slaapkamers beschikken over vaste verlichte kastruimte. De badkamer is compleet en voorzien van een instapdouche, een wastafelmeubel met twee waskommen, spiegel en planchet, evenals een ligbad met handdouche. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1966; - Renovatie 2008 en doorlopend gemoderniseerd; - Grondperceel 780 m2; - Energielabel C - Aluminium-kunststof kozijnen met HR++ glas; - Dak-, muur- en plafond isolatie; - 12 zonnepanelen (2023); - Geïsoleerde automatische garagedeur; - HR combi C.V. ketel Intergas (2017). Aanvaarding in overleg Richtprijs € 850.000,- k.k.