Beethovenlaan 217442 HC NijverdalGroot Lochter

Welkom bij deze prachtige vrijstaande woning, gelegen in een rustig en verkeersluwe straat. Hier geniet je van alle ruimte, comfort en rust, terwijl je tegelijkertijd profiteert van een schitterende omgeving. De ligging vlak bij rivier De Regge biedt heerlijke wandelingen in de natuur. De woning zelf is keurig onderhouden en dat zie je meteen aan het schilderwerk wat recent nog is gedaan. De royale woonkamer voelt heerlijk licht en ruim aan en sluit perfect aan op de moderne keuken waar je heerlijk kan kokerellen. Daarnaast is er op de begane rond een slaapkamer en een badkamer, ideaal voor wie levensloopbestendig wil wonen. Boven vind je nog eens drie ruime slaapkamers, zodat er genoeg plek voor het hele gezin of voor gasten. Buiten is het minstens zo genieten. De prachtige tuin biedt volop privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen. Parkeren is hier geen enkel probleem, want je hebt een ruime oprit met carport en een grote garage. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de duurzame extra’s; maar liefst 22 zonnepanelen, een warmtepomp en een combiketel zorgen voor een energiezuinige woning met energielabel B. Kortom dit is een huis waar je jarenlang met veel plezier zou kunnen wonen. Kom het zelf ervaren en laat je verrassen ! Begane grond: hal/entree met plavuizenvloer, meterkast, toilet met fontein, slaap/werkkamer, badkamer v.v. douche en wastafelmeubel, L-vormige woonkamer met parketvloer, gashaard en schuifpui naar terras/tuin, half open keuken met modern keukenblok in hoekopstelling v.v. gaskookplaat, wasemkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser, bijkeuken/achterentree met wasmachineaansluiting, binnendoor naar garage. Eerste verdieping: overloop, 1e slaapkamer met vaste kast, 2e slaapkamer met balkon en vaste kast, 3e slaapkamer met 2 vaste kasten, toegang tot balkon en een dakkapel, badkamer v.v. douche, ligbad, toilet en dubbele wastafelmeubel. Tweede verdieping: middels vlizotrap te bereiken bergzolder. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1987. - Kavelgrootte 703 m². - Woonopp. ca. 135 m², bruto inhoud ca. 653 m³. - Ruime oprit voor meerdere auto’s. - Carport, ca. 26 m². - Aangebouwde garage, ca. 34 m². - Keurig aangelegde tuin rondom. - Met achterom. - Tuinhuisje. - 22 Zonnepanelen; 14 stuks in 2019 en 8 stuks in 2022 geplaatst. - Remeha HR combiketel (2008). - Remeha hybride warmtepomp (2023). - Extern schilderwerk (2023). - Dak-, muur-, vloer- en grotendeels glasisolatie. - Energielabel B. - Slapen en baden beneden. - Rivier de Regge aan de achterzijde. - Verkeersluwe straat. Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar alle gegevens over de woning te vinden zijn.