Erve Boomcate 117442 CN NijverdalKonijnenberg

Goed onderhouden vrijstaande woning met serre, bijkeuken en zonnige tuin op een unieke locatie in Nijverdal! In de groene en rustige villawijk 'Boomcate', direct aan de rand van het centrum, staat deze vrijstaande woning met een tuingerichte woonkamer, serre, bijkeuken, drie slaapkamers en een zonnige tuin. Een fijne plek voor wie comfortabel wil wonen in een natuurlijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Nijverdal biedt een levendig centrum met winkels, horeca en voorzieningen én een groene, rustige omgeving waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. De ligging nabij de rivier de Regge maakt dit een bijzonder fijne plek voor natuurliefhebbers om te wonen. Vanuit huis wandel je zó het groen in, terwijl het centrum met alle gemakken op loopafstand ligt. Indeling Begane grond: Entree/hal met toegang tot het toilet, de keuken, de multifunctionele ruimte, de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en voorzien van een schuifpui naar de achtertuin. De serre grenst aan de tuin en is een heerlijke plek om te ontspannen. Vanuit de moderne keuken is er toegang tot de bijkeuken, ideaal om te gebruiken als extra opbergruimte. De multifunctionele ruimte wordt nu gebruikt als TV-kamer maar kan ook gebruikt worden voor een slaapkamer op de begane grond. 1e verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en vaste trap richting de zolder. Elke slaapkamer is voorzien van extra opbergruimte achter de knieschotten of door middel van een inloopkast. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, een toilet, een douche, een ligbad en wasmachineaansluiting. Zolder: Ruime bergzolder bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich o.a. de Intergas CV-ketel (nieuw geplaatst in 2024). Buiten: De achtertuin ligt op het zuiden en is fraai aangelegd met veel groen waardoor je hier in alle rust kunt genieten van de zonnige dagen. Dankzij de ligging zonder directe achterburen ervaar je volop privacy. In de tuin staan twee vrijstaande houten bergingen, ideaal voor opslag of hobby aan huis. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning gelegen in villawijk 'Boomcate'; - Wonen in het groen, direct tegen het centrum van Nijverdal; - Rustige ligging met wandelroutes langs de Regge om de hoek; - Vloerverwarming in vrijwel de gehele woning (m.u.v.. serre en multifunctionele ruimte); - In sommige ruimtes zijn gaskachels aanwezig; - 12 zonnepanelen in eigendom; - Airco aanwezig in de multifunctionele ruimte; - Ruime tuin gelegen op het zuiden; - Diverse voorzieningen op korte afstand gelegen.