Frederik Hendrikstraat 4-B7443 ZK NijverdalWilhelminawijk

In een rustige woonstraat in de geliefde woonwijk 'Rooie Dorp' staat als onderdeel van een 3-ONDER-1-kap deze uitgebouwde en bovendien levensloopbestendige HOEKWONING met CARPORT, houten BERGING en ruim bemeten perceel. De woning biedt een uitgelezen kans voor wie gelijkvloers wil wonen, zonder daarbij een tuin in te hoeven leveren! Voor starters of gezinnen die de ruimte in en om het huis kunnen waarderen is er ook zeker goede mogelijkheid om dit huis naar wens te maken. In de directe omgeving op wandelafstand vind je onder andere het Doktersbos, basisscholen en middelbaar onderwijs, diverse sportverenigingen, de wijkvereniging Wilhelminawijk en de Tuinen van Nijverdal; het parkje dat vanuit de wijk verbinding maakt tot het dorpscentrum en het NS treinstation. Indeling: Begane grond: Hal/entree met trapopgang, toegang naar provisiekelder, doorloop naar T-vormige woonkamer met lichtkoepel, aansluitend bevindt zich de keuken waarvandaan ook de doorloop is naar de achterhal/bijkeuken met C.V.-opstelling, lichtkoepel en achterdeur waar overdekte binnenkomst is via de carport. Zowel vanuit de woonkamer als via de en-suite badkamer v.v. een toilet, douche en wastafel is er toegang naar de tuingerichte slaapkamer in de uitbouw welke is v.v. schuifdeuren en een vaste kast. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 v.v. dakkapel en vaste kasten. 2e verdieping: Middels scharniertrap toegang tot ruime, hoge bergzolder met dakraam. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1926 met karakteristieke vooroorlogse bouwelementen; - Woonoppervlakte 115 m², inhoud 471 m³; - Perceeloppervlakte 359 m²; - Tuin gericht op het Zuiden, ideaal voor zonaanbidders; - Aangebouwde slaap- en badkamer op begane grond, levensloopbestendig; - Carport met aansluitend achterdeur naar hal; - Spouwmuurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas; - Intergas Kombi Kompakt C.V.-ketel (2016); - Energielabel E; - Rustige woonstraat met alle voorzieningen en natuur binnen handbereik; - Perfect alternatief voor een appartement!