G J Piksenstraat 157441 ET NijverdalNoetsele I

In een rustige, kindvriendelijke en groene woonstraat in gewilde woonwijk Noetsele, staat deze uitgebouwde 2-ONDER-1-KAPWONING met ruime oprit, aangebouwde garage, houten tuinschuur en een met veel liefde aangelegde, zonnige en bloemenrijke tuin. De woning heeft een praktische indeling met veel lichtval, maar biedt ook volop mogelijkheden om nog naar eigen wens aan te pakken. De basis voor verduurzaming en beperken van onderhoudswerk is al gelegd door het vervangen van vrijwel alle kozijnen door kunststof kozijnen met HR+ beglazing. Wordt het tijd om na te denken over gelijkvloers wonen? In dat geval kan het interessant zijn om de in spouw gemetselde garage met onder andere reeds aanwezige water-, riolering- en elektriciteitsaansluitingen bij de woning te betrekken. Kortom: een woning met tal van mogelijkheden! De fijne woonstraat heeft een groot plantsoen met sportveldje en een buurtspeeltuin, waardoor de ligging ideaal is voor (jonge) gezinnen. Voor dagelijkse boodschappen, diverse winkels en horecagelegenheden, hoef je enkel de hoek om te gaan en je staat al aan de rand van het dorpscentrum. Daarnaast zijn de uitgestrekte bossen van NP de Sallandse Heuvelrug, meerdere scholen en uitvalswegen in de nabije omgeving. Indeling: Begane grond: Entree, hal met trapopgang, toilet, doorloop naar doorzonwoonkamer met aansluitend de halfopen keuken en aangebouwde eetkamer. Vanuit de eetkamer is de bijkeuken met witgoedaansluitingen, achterdeur en lavet te bereiken. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers en een badkamer v.v. wastafel en inloopdouche met glaswanden. 2e verdieping: Via een vaste trap te bereiken bergzolder met tweetal dakraampjes en vaste kasten. Goede mogelijkheid voor realiseren van extra (slaap)kamer. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1955; - Woonoppervlakte 98* m², bruto inhoud 438 m³; - Perceeloppervlakte 274 m²; - Energielabel in aanvraag; - Grotendeels kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en HR+ beglazing; - Aangebouwde garage in spouw v.v. elektra, water en riolering; - Grotendeels voorzien van rolluiken (deels elektrisch bediend). *2e verdieping/zolder niet meegerekend vanwege glasoppervlakte: potentieel circa 11 m² extra woonoppervlakte!