Grotestraat 667443 BK NijverdalNijverdal-Centrum

Aan de Grotestraat 66 in Nijverdal staat deze statige voormalige pastorie uit 1936. Een bijzonder en royaal woonhuis met karakteristieke architectuur, vijf slaapkamers, een serre, een studeerkamer, een garage en een grote groene tuin. Met circa 241 m² gebruiksoppervlakte wonen en circa 111 m² overige inpandige ruimte biedt de woning uitzonderlijk veel ruimte. Na de nog uit te voeren kadastrale splitsing zal de pastorie worden geleverd met een perceel van circa 1.750 m², inclusief de garage en de toegangsstrook. De royale verhoudingen, traditionele geveldetails en karakteristieke uitstraling geven het huis een geheel eigen identiteit. De voormalige pastorie maakt van oorsprong deel uit van een beeldbepalend kerkelijk ensemble aan de Grotestraat, maar wordt nu afzonderlijk te koop aangeboden. INDELING Begane grond Via de entree komt u in de ruime hal. Vanuit hier zijn onder meer de studeerkamer en de royale woonkamer bereikbaar. De woonkamer staat in verbinding met de serre, die zorgt voor extra licht en een prettig contact met de tuin. Verder beschikt de begane grond over een dichte keuken met toegang tot de provisiekelder, een praktische bijkeuken, een achterentree en een afzonderlijk toilet. De studeerkamer leent zich uitstekend als thuiswerkplek, bibliotheek, praktijkruimte of speelkamer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop, vijf slaapkamers en een ruime badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Dankzij het aantal kamers is de woning zeer geschikt voor een groot gezin, thuiswerken, het ontvangen van gasten of een combinatie van wonen en een aan huis verbonden beroep. Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit een royale bergzolder. Deze verdieping biedt volop opslagruimte en mogelijk kansen voor een andere invulling, afhankelijk van de bouwkundige en vergunningstechnische mogelijkheden. KELDER EN OVERIGE RUIMTEN Vanuit de keuken is de provisiekelder bereikbaar. Samen met de bergzolder en de overige inpandige ruimten beschikt de woning over veel praktische opslag- en gebruiksruimte. GARAGE EN TOEGANG Bij de woning behoort een garage. Deze biedt ruimte voor het stallen van een auto, fietsen, tuingereedschap of andere zaken en vormt daarmee een waardevolle aanvulling op het woonhuis en het ruime perceel. De garage en het achterliggende garagebouwvlak worden bij de voorgenomen kadastrale splitsing samen met de pastorie in één kavel opgenomen. Langs de westzijde van de pastorie blijft een toegangsstrook naar de garage beschikbaar. In het huidige splitsingsvoorstel is hiervoor als richtmaat een vrije breedte van minimaal circa 3 meter aangehouden. Omdat de bestaande toegangspoort naar de garage op het toekomstige perceel van de kerk ligt, dient bij de kadastrale splitsing een recht van overpad te worden gevestigd ten gunste van Grotestraat 66 en ten laste van de percelen behorende bij Grotestraat 68 en 70. Het exacte tracé en de voorwaarden van deze erfdienstbaarheid worden in de notariële akte vastgelegd. TUIN EN PERCEEL De pastorie wordt na de nog uit te voeren kadastrale splitsing geleverd met een perceel van circa 1.750 m². Deze indicatieve oppervlakte omvat de pastorie, de garage en de bijbehorende toegangsstrook. Rondom de woning ligt een royale, groene tuin met veel privacy en ruimte voor verschillende buitenfuncties. Er is plaats voor meerdere terrassen, speelgelegenheid en een ruime sier- of moestuin. De achterzijde van het perceel grenst aan de rondweg N35. Dit draagt bij aan de goede bereikbaarheid, maar is tevens een omgevingsaspect waarmee een koper bij de beoordeling van de woning rekening dient te houden. LIGGING De woning ligt aan de Grotestraat, een belangrijke en herkenbare stadsas van Nijverdal. Winkels, dagelijkse voorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Via de nabijgelegen N35 en regionale uitvalswegen zijn omliggende plaatsen goed bereikbaar. Tegelijkertijd profiteert de woning van de centrale ligging binnen Nijverdal, met fiets- en wandelverbindingen in de directe omgeving. BESTEMMING Voor de voormalige pastorie geldt de bestemming ‘Wonen – Karakteristiek’. De woning is bestemd voor wonen, met de mogelijkheid van een aan huis verbonden beroep. Bij eventuele modernisering, uitbreiding of verduurzaming dient rekening te worden gehouden met het behoud van de karakteristieke stedenbouwkundige uitstraling, waaronder de hoofdvorm, het bouwvolume, de ligging en de samenhang met de omliggende bebouwing. Alleen het naastgelegen kerkgebouw aan Grotestraat 68 staat vermeld als gemeentelijk monument. De voormalige pastorie aan Grotestraat 66 heeft zelf geen gemeentelijke monumentenstatus. OPPERVLAKTEN EN KENMERKEN • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 241 m² • Overige inpandige ruimte: circa 111 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: circa 10 m² • Perceel na kadastrale splitsing: circa 1.750 m² BIJZONDERHEDEN • Karakteristieke voormalige pastorie uit 1936 • Statige gevel en royale verhoudingen • Vijf slaapkamers, een serre en een studeerkamer • Veel inpandige berg- en gebruiksruimte • Garage met toegangsstrook • Beoogd perceel van circa 1.750 m² • Centrale ligging in Nijverdal • Goede bereikbaarheid via de N35 • Bestemming ‘Wonen – Karakteristiek’ • Aan huis verbonden beroep toegestaan binnen de geldende bestemming • Geen gemeentelijke monumentenstatus • Kadastrale splitsing moet nog worden uitgevoerd • Recht van overpad ten behoeve van de toegang tot de garage moet nog notarieel worden vastgelegd • Verkoop op basis van een ‘as is, where is’-clausule KADASTRALE SITUATIE De pastorie maakt momenteel deel uit van het grotere kadastrale perceel gemeente Hellendoorn, sectie C, nummer 8935. Op dit perceel bevinden zich ook het kerkgebouw en de kosterswoning. Voor de afzonderlijke verkoop van Grotestraat 66 wordt een kadastrale splitsing uitgevoerd. Volgens het huidige splitsingsvoorstel zal het perceel van de pastorie circa 1.750 m² groot zijn. De pastorie, de garage, het achterliggende garagebouwvlak en de toegangsstrook worden daarbij in beginsel in één kavel opgenomen. Omdat de toegangspoort naar de garage op het toekomstige perceel van de kerk ligt, dient een erfdienstbaarheid in de vorm van een recht van overpad te worden gevestigd. Het exacte tracé en de bijbehorende voorwaarden worden bij de kadastrale en notariële afwikkeling vastgesteld. De weergegeven perceelgrenzen en oppervlakten zijn voorlopig, indicatief en schaalmatig bepaald. De definitieve perceelgrenzen, de exacte oppervlakte en de erfdienstbaarheid worden vastgesteld bij de kadastrale splitsing en in de notariële akte. Aan de genoemde perceeloppervlakte en de voorlopige schets kunnen geen rechten worden ontleend. VERKOOPPROCEDURE De woning wordt aangeboden via een transparante biedingsprocedure. De beschikbare verkoopdocumentatie, waaronder plattegronden, meetrapporten, de voorlopige splitsingsschets en aanvullende objectinformatie, kan op aanvraag worden verstrekt. BEZICHTIGING Deze voormalige pastorie moet u van binnen én buiten ervaren. De combinatie van ruimte, historie, karakteristieke architectuur, een garage en een beoogd perceel van circa 1.750 m² maakt Grotestraat 66 tot een bijzonder woonhuis met volop mogelijkheden. Neem voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging contact op met Reliplan Nederland via 088 166 9500 of Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend. Alle genoemde oppervlakten, afmetingen en perceelgrenzen zijn indicatief. De definitieve kadastrale grens, perceeloppervlakte en erfdienstbaarheid worden bij de kadastrale en notariële afwikkeling vastgesteld.