Jan van Galenlaan 37441 JC NijverdalZeeheldenwijk

Op toplocatie gelegen vrijstaande, levensloop bestendige villa, midden in het groen aan de rand van Nationaal Park De Sallandse Heuvelrug. De woning is zodanig op de kavel gesitueerd dat privacy optimaal gewaarborgd is. Door de fantastische omgeving, direct grenzend aan het bos van de Hellendoornse Berg, maakt deze villawijk “De Zeeheldenbuurt” zeer geliefd. Het perceel bestaat uit 3 kavels en is gesitueerd in een natuurlijke, bosrijke omgeving waar het rustig wonen is en waarbij u tevens gebruik kunt maken van diverse voorzieningen die op korte afstand zijn gelegen, zoals zwembad, sportschool en station. Op enkele fietsminuten ligt het bruisende centrum met een gevarieerd winkelbestand. De prachtige bostuin sluit fraai aan op de natuurlijke omgeving en vraagt minimaal onderhoud. Er zijn diverse bijzondere bomen en struiken aangeplant. Zo is er een grote diversiteit aan rododendrons en esdoorns. Natuurliefhebbers kunnen hier genieten van diverse vogelsoorten, zoals spechten, goud- en appelvinken, mezen, lijsters e.d. terwijl ’s nachts de bosuil zich soms laat horen. De tuin biedt het gehele jaar door een grote verscheidenheid qua kleur en karakter. De speelse indeling is hieronder beschreven; om de woning en de omgeving te beleven raden wij echt een bezichtiging aan. Souterrain: royale berging met openslaande deuren, ideaal voor fietsen, tuinspullen of hobbyruimte. Begane grond: overdekte entree, ruime ontvangsthal met trapopgang, bijkeuken/achteringang met praktische kastenwand, wasmachineaansluiting en cv-opstelling. De woonkeuken met diverse inbouwapparatuur biedt een fantastisch vrij uitzicht over de tuin en het groen. Vanuit de keuken is er een directe verbinding met de royale, tuingerichte living met sfeervolle gashaard. De aangrenzende serre met schuifpui naar het terras vormt een heerlijke plek om binnen en buiten met elkaar te verbinden. Via de gang zijn bereikbaar: het toilet met fontein, een slaapkamer met vaste kastenwand, een tweede slaapkamer met kasten en een fitnessruimte, die ook uitstekend te gebruiken is als kantoor of atelier. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en design wastafelmeubel. Een vaste trap leidt naar de eerste verdieping, die nog geheel naar eigen wens is in te delen, bijvoorbeeld voor extra slaapkamers, een werkkamer of hobbyruimte. Bijzonderheden: * bouwjaar 1960; in 1999 keuken en kap woning geïsoleerd en onder architectuur van Nijhoff Korfker verbouwd; * serre 2011; * carport (hoogte 3.05 m1) en badkamer 2015, fitnessruimte 2015; * perceeloppervlakte 1803 m2; * woonoppervlakte 223 m2; * inhoud woning 898 m3; * overige inpandige ruimte 28 m2; * energielabel C; * voornamelijk HR++ beglazing; * vloerverwarming in badkamer en serre; * woning is gedeeltelijk v.v. vloerisolatie; * deels v.v. kunststof ramen/kozijnen 2012; * aluminium kozijnen/ramen in serre en fitnessruimte; * meterkast vernieuwd in 2021;