Kalmoes 427443 KB NijverdalKruidenwijk Oost

- Instapklare tweekapper; - Veel vernieuwingen (renovatie 2022); - Vloerverwarming op bgg en 1e verdieping; - Met garage, carport en overkapping; - Fijne en kinderrijke woonomgeving; - Zuidwestelijk gelegen achtertuin; - 2e verd. geschikt als extra slaap- of studeerkamer. In de ‘Kruidenwijk’ in Nijverdal staat aan de Kalmoes 42 deze ruime twee-onder-één-kap woning te koop. Het is een volledig instapklare woning. In 2022 heeft een volledige renovatie plaatsgevonden. Daarbij is de meterkast incl. alle elektra in de gehele woning vernieuwd, het sanitair vervangen en is er een nieuwe inbouwkeuken geplaatst. Het betreft een uiterst comfortabele woning, die zowel op de begane grond als op de 1e verdieping is voorzien van vloerverwarming (2022). Het geheel is smaakvol afgewerkt met een duurzame PVC vloer. Het betreft een complete woning, met eigen oprit en carport. De garage is voorzien van openslaande, dubbelwandig geïsoleerd en onderhoudsvrije garagedeuren. Achter de woning ligt een heerlijke, zonnige tuin. Investeer je in zonnepanelen (waarvoor reeds voorbereidingen zijn getroffen) dan zullen die vanwege de zuidwestelijke oriëntatie uitstekend renderen. We zien een grote overkapping: een perfecte plek om ’s zomers tot in de kleine uurtjes te genieten van gezelligheid met vrienden en familie. De Kalmoes is een heerlijke plek om te wonen. Jong en oud voelt zich hier thuis. In de nabije omgeving is het buitengebied, met de uitgestrekte weilanden gelegen. Mooi om deze plek eigen te maken en jaren te genieten van de vele voordelen. Je hoeft nauwelijks geld te investeren. De woning is immers instapklaar!? In voorbereiding op de verkoop is de woning nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 112 m² en een bruto woninginhoud van 481 m³. Dat het huis goed is geïsoleerd, is af te lezen op het keurige Energielabel B. Dat label is overigens opgemaakt in 2022, vóórdat de woning volledig werd voorzien van HR++ beglazing. Worden jullie binnenkort misschien de trotse eigenaars van deze fijne woning? Dan gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van deze tweekapper zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen van deze gezinswoning. De indeling binnenshuis is als volgt: Begane grond: de entree bevindt zich aan de zijkant van de woning, onder de carport. Achter de voordeur zien we een ontvangsthal die toegang geeft tot de woonkamer. We noteren in de entree de meterkast, de fraai gerenoveerde trapopgang en het eigentijdse toilet (bj. 2022). De toiletgelegenheid is leuk betegeld met een Hexagon tegel, fraai gestukt en voorzien van een wandcloset met fontein. We lopen door naar de woonkamer. Deze fijne verblijfsruimte is tuingericht en voorzien van een trapkast. Er is sprake van een open keukensituatie. In de keuken zien we een moderne inbouwkeuken (bj. 2022) met composiet granieten werkblad. De keuken bestaat uit 2 meubels, een leuke coffee corner en mooie aftimmering met inbouwspots. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig, zoals een inductiekookplaat, een grote koeler, een vaatwasser, een oven en een Quooker. We lopen terug naar de entree en via de trapopgang bereiken we de eerste verdieping van de woning. Eerste verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een overloop, een badkamer en 3 mooie slaapkamers. In de moderne badkamer (bj. 2022) noteren we een wastafelmeubel met 2 kommen en 2 kranen, een inloopdouche met draingoot en een wandcloset. Mechanische ventilatie wordt gecombineerd met natuurlijke ventilatie, waardoor deze sanitaire ruimte de komende jaren schoon en fris blijft. Op de overloop zien we een fraaie, vaste trap die toegang geeft tot de tweede verdieping. Tweede verdieping: deze topetage bestaat uit een open zolder met dakraam en topgevelraam. Hier is de cv-installatie opgesteld. Deze zolder biedt een mooie mogelijkheid om een 4e slaapkamer of een thuiswerkplek te realiseren. Er wordt voorzien in bergruimte. Tevens zien we hier de wasmachineaansluiting. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.