Straussstraat 247442 JX NijverdalGroot Lochter

Modern wooncomfort op een rustige locatie Deze gemoderniseerde hoekwoning combineert comfort, ruimte en toegankelijkheid op een manier die je zelden ziet. Volledig rolstoeltoegankelijk en doordacht ingedeeld, zodat alles logisch en prettig aanvoelt in het dagelijks gebruik. Daarbij is de woning ook nog eens energiezuinig met energielabel A. De woonkamer is heerlijk licht en uitgebouwd en heeft een schuifpui en volop ruimte om te leven. De moderne open keuken sluit hier naadloos op aan en is voorzien van een stijlvol spoeleiland; een fijne plek waar koken en samenzijn vanzelf samenkomen. Direct erachter ligt een praktische bijkeuken met kastenwand en aansluitend een aangebouwde berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een moderne badkamer uit 2022. Deze is strak afgewerkt en uitgerust met een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming voor extra comfort. De zolder biedt een extra slaapkamer met dakraam, perfect als logeerplek, werkruimte of hobbykamer. De tuin ligt op het zuiden en is mooi aangelegd. Hier geniet je van zon, privacy en een gezellige overkapping. Bovendien is de tuin handig bereikbaar via een achterom. Aan de voorzijde bevindt zich een carport met ruimte voor zowel de auto als fietsen. De ligging maakt het plaatje compleet: een rustige straat in een fijne woonwijk, met een speeltuintje gelegen achter de woning. Scholen zijn dichtbij en voor een wandeling sta je zo in het bos of langs de Regge. Met de fiets ben je bovendien in no-time in het centrum. Benieuwd of dit jouw ideale huis is? Kom vooral kijken en ervaar zelf hoe prettig en compleet deze woning in het echt aanvoelt. Begane grond: entree, meterkast, doorzon woonkamer met uitbouw, schuifpui en pvc-vloer, open keuken met pvc-vloer, spoeleiland en recht keukenblok v.v. inductiekookplaat, wasemkap, combi-magnetronoven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser, bijkeuken v.v. pvc-vloer, vaste kastenwand en wasmachineaansluiting, hal met trapopgang v.v. pvc-vloer, toilet met fontein, trapkast. Gehele begane grond rolstoeltoegankelijk. Eerste verdieping: overloop, moderne badkamer met inloopdouche, toilet, dubbele wastafelmeubel en vloerverwarming, 1e slaapkamer v.v. pvc-vloer, 2e slaapkamer v.v. pvc-vloer, 3e slaapkamer v.v. pvc-vloer en airco. Gehele eerste verdieping rolstoeltoegankelijk. Tweede verdieping: Vaste trap naar voorzolder met knieschotten en cv-installatie, 4e slaapkamer met knieschotten en dakraam. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1975. - Kavelgrootte 238 m². - Woonopp. ca. 120 m², bruto inhoud ca. 475 m³. - Besloten tuin op het zuiden. - Met achterom. - Aangebouwde berging, ca. 12 m². - Carport ca. 16 m². - Dak-, vloer-, muur- en glasisolatie. - Glasisolatie HR++. - Badkamer ( 2022). - Vloerverwarming badkamer. - Intergas CV-installatie (2021). - Energielabel A. - 9 zonnepanelen. - Gehele woning is rolstoeltoegankelijk. Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.