Veenweg 97443 PA NijverdalHulsen

Exclusief wonen en ondernemen op een plek waar ruimte vanzelfsprekend is. Aan een verkeersluwe weg, verscholen achter een lange oprijlaan en omringd door groen, ligt deze bijzondere villa waar wonen, werken en ontspannen op natuurlijke wijze samenkomen. Op een perceel van maar liefst 14.836 m² staan een royale villa, een vrijstaand bedrijfspand, een starline zwembad met solar roldek met badhuisje en diverse bijgebouwen. Alles is met zorg aangelegd en uitstekend onderhouden. Wonen Via de lange oprijlaan bereik je de entree van de woning. De ontvangsthal met vide, de stijlvolle trapopgang en de hoeveelheid daglicht zorgen direct voor een ruimtelijk gevoel. De woonkamer vormt het centrale middelpunt van de woning. Grote raampartijen, openslaande deuren en de sfeervolle schouw maken dit een fijne leefruimte waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De aangrenzende serre biedt een prachtig uitzicht over de tuin en het zwembad en is ieder seizoen een heerlijke plek om te zitten. Vanuit de woonkamer stap je zo één van de terrassen op. Ook de woonkeuken is ruim van opzet en ingericht met een schiereiland, veel werkruimte en diverse inbouwapparatuur. Een plek waar gekookt, gegeten en geleefd wordt. Vanuit de keuken zijn de praktische bijkeuken, verdiepte provisieruimte en de inpandige dubbele garage bereikbaar. De woning is levensloopbestendig gebouwd. De master bedroom is ruim opgezet en voorzien van een walk-in closet en een badkamer en suite met inloopdouche en dubbele wastafel. Daarmee is de woning niet alleen geschikt voor nu, maar ook voor de toekomst. Verdieping De vide zorgt ook op de eerste verdieping voor veel licht en het ruimtelijke gevoel. Hier bevinden zich vier slaapkamers, een tweede badkamer, een separaat toilet en extra bergruimte. De slaapkamers zijn stuk voor stuk goed van formaat en daardoor eenvoudig in te richten als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, hoekligbad en dubbele wastafel. Buitenleven Rondom de woning ligt een parkachtig aangelegde tuin waarin rust en privacy centraal staan. Dankzij de omvang van het perceel is er altijd een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Het buitenzwembad vormt een echte blikvanger. De omliggende terrassen nodigen uit om lange zomerdagen buiten door te brengen. In het badhuisje bevinden zich een douche, toilet en de technische installaties van het zwembad. Daarnaast biedt de vrijstaande berging met zolder volop mogelijkheden. Denk hierbij aan het stallen van tuinmachines, het inrichten van een hobbyruimte, extra opslag of het inrichten als separaat gastenverblijf. Werken aan huis, zonder concessies Geheel gescheiden van het woonhuis bevindt zich het representatieve bedrijfspand met een eigen ingang en ruime parkeergelegenheid voor medewerkers, bezoekers en relaties. Hierdoor blijven wonen en werken optimaal van elkaar gescheiden, terwijl beide functies perfect samengaan op één perceel. Aan de voorzijde bevindt zich een representatieve ontvangst- en showroom met daarboven twee kantoorunits. Daarachter ligt de bedrijfshal die flexibel in te delen is en geschikt is voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. Tussen de woning en het bedrijfspand bevindt zich een praktisch opgesteld zonnepanelenpark, dat niet alleen bijdraagt aan de duurzaamheid van het geheel, maar tevens zorgt voor een natuurlijke scheiding tussen wonen en werken. Ligging Ondanks de rustige ligging bevindt u zich hier op een verrassend centrale locatie. Direct grenzend aan het perceel liggen uitgestrekte natuurgebieden waar u eindeloos kunt wandelen, fietsen en genieten van het Twentse landschap. Hier ervaart u dagelijks de rust van het buitenleven. Tegelijkertijd zijn diverse voorzieningen, winkels, scholen, sportfaciliteiten en het NS-station binnen korte afstand bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting omliggende plaatsen en de snelwegen zorgen ervoor dat u snel onderweg bent naar steden als Enschede, Deventer en Zwolle en de rest van de regio. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 276 m²; • Bedrijfsoppervlakte ca. 1.551 m²; • Perceeloppervlakte 14.836 m²; • Vrijstaande villa, gebouwd in 2008; • Levensloopbestendig; • Inpandige dubbele garage met elektrische segmentaal deuren; • Buitenzwembad met solar roldek met badhuisje; • Vrijstaande multifunctionele berging; • Representatief bedrijfspand bestaande uit showroom, kantoorruimte en bedrijfshal; • Voormalig Koi Karper/papegaaien bedrijf; • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein met circa 20 parkeerplaatsen; • Zonnepanelenpark met 208 zonnepanelen; • Elektra transportvermorgen 51 KW; • Noodaggregaat; • Direct grenzend aan natuur; • Goede bereikbaarheid richting Enschede, Deventer en Zwolle. Een object als dit komt zelden op de markt. De combinatie van een villa, een compleet bedrijfspand, bijna anderhalve hectare eigen grond en een unieke ligging maakt Veenweg 9 tot een plek met mogelijkheden die je maar weinig tegenkomt.