Wierdensestraat 147443 AC NijverdalKonijnenberg

Op de locatie ‘De Konijnenberg’ op korte afstand van het centrum van Nijverdal en met de uitvalswegen binnen handbereik, staat deze charmante vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 1.950 m². Hier woon je met de prachtige natuur rondom de Regge binnen handbereik, terwijl alle dagelijkse voorzieningen ook dichtbij zijn. Deze woning is oorspronkelijk gebouwd in 1912 en in 2006 grotendeels verbouwd, waardoor het comfort van nu perfect samengaat met de charme van vroeger. De woning heeft een moderne badkamer op de begane grond en van de werkkamer kan een slaapkamer gerealiseerd worden. Zo kun je de woning levensloopbestendig maken. Op de begane grond bevindt zich een prachtige woonkeuken aan de voorzijde van de woning. Hierdoor ligt de gezellige woonkamer met schuifpui aan de achterzijde, waar je geniet van een prachtig vrij uitzicht op de tuin. Op de verdieping zijn nog drie slaapkamers en een tweede badkamer aanwezig, wat de woning ideaal maakt voor een groot gezin of voor comfortabel ontvangen van logees. De op het zuiden gelegen achtertuin is heerlijk diep en vrij gesitueerd, waardoor je hier in alle rust kun genieten van de privacy. Daarnaast beschikt de woning over een garage met aangebouwde schuur en berging, waardoor er praktische opslagruimte aanwezig is. Ideaal voor hobby’s, fietsen of extra bergruimte. Op gebied van duurzaamheid is de woning voorbereid op de toekomst. Goede isolatie, vloerverwarming, warmtepomp, airconditioning, maar liefst 28 zonnepanelen en zelfs is de woning gasloos. Dit resulteert in een energielabel B. Ben je op zoek naar een vrijstaande woning op een royaal perceel met de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen, dan nodigen wij je van harte uit om deze verrassende woning zelf te komen ervaren. Begane grond: hal/entree, vaste kast, provisiekelder, modern toilet met fontein, kantoorruimte/werkkamer (mogelijkheid voor slaapkamer), was/installatieruimte, badkamer v.v. ligbad met whirlpoolfunctie, wastafel en royale douche/stoomcabine, woonkeuken met plavuizenvloer en een keukenblok v.v. inductiekookplaat, wasemkap, koel/vriescombinatie, stoomoven, combimagnetron, koffiezetapparaat en vaatwasser, woonkamer met plavuizenvloer en schuifpui naar overkapping met zonwering. Eerste verdieping: royale overloop met bergruimte, 1e slaapkamer, 2e slaapkamer, badkamer v.v. ligbad/toilet en dubbele wastafel, 3e slaapkamer met wastafel. Tweede verdieping: Mogelijkheid voor bergzolder. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1912, intern verbouwd in 2006. - Kavelgrootte 1.950 m². - Woonopp. ca. 178 m², bruto inhoud ca. 675 m³. - Royale oprit voor meerdere auto’s. - Tuin rondom, diepe achtertuin gelegen op het zuiden. - Overkapping, ca. 18 m². - Grote garage/berging met bergzolder, ca. 25 m². - Aangebouwde schuur en berging, ca. 29 m². - Mogelijkheid voor slapen én baden begane grond. - Kelder, ca. 11 m². - Gasloos! - Vloer- en glasisolatie. - Warmtepompinstallatie incl. boiler, Panasonic (2023). - Plintboiler. - Airconditioning. - Vloerverwarming in keuken en badkamer (beneden). - Zonwering. - 28 Zonnepanelen, geplaatst in 2022 (20 stuks) en 2024 (8 stuks). - Energielabel B. - Vrij aan achterzijde! Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar alle gegevens over de woning te vinden zijn.