Wilhelminastraat 437442 GD NijverdalDe Brake

Met een energielabel A biedt deze woning niet alleen comfort, maar ook een energiezuinige en toekomstbestendige basis – een belangrijk pluspunt voor duurzaam wonen! Dus ben je op zoek naar je eerste koopwoning op een fijne, centrale locatie waar je zo in kunt? Dicht bij het centrum van Nijverdal staat deze tussenwoning, die zich uitstekend leent voor starters. De woning is grotendeels opgeknapt en gemoderniseerd in 2023 en biedt een prettige combinatie van comfort en de mogelijkheid om het geheel verder naar eigen smaak en wensen af te werken. De woning heeft een mooie lichte woonkamer, een gezellige open keuken en een praktische bijkeuken. Tevens is de badkamer op de begane grond gesitueerd. Op de verdieping vinden we drie slaapkamers. Ook buitenaf word je positief verrast. De besloten achtertuin met achterom heeft een schuur/berging en een overkapping waar je heerlijk beschut kunt genieten van het buiten zijn. Dankzij het energielabel A profiteer je bovendien van een goed geïsoleerde woning met een gunstig energieverbruik, wat bijdraagt aan extra wooncomfort. Nieuwsgierig geworden? Je bent van harte welkom om de sfeer en mogelijkheden zelf te komen ontdekken. Begane grond: hal/entree met plavuizenvloer, woonkamer met laminaatvloer, open keuken met plavuizenvloer en een keukenblok v.v. inductiekookplaat, wasemkap, combi-oven en vaatwasser, trapkast, bijkeuken met plavuizenvloer, modern toilet met fontein, meterkast, berging v.v. wasmachineaansluiting, badkamer v.v. ligbad, douche en wastafel. Verdieping: overloop met laminaatvloer, 1e slaapkamer met laminaatvloer, dakkapel en wastafelmeubel, 2e slaapkamer met laminaatvloer en dakraam, 3e slaapkamer met laminaatvloer. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1925. - Kavelgrootte 105 m². - Woonopp. ca. 90 m², bruto inhoud ca. 311 m³. - Besloten tuin gelegen op het noordoosten. - Met achterom. - Schuur/berging v.v. water en elektra. - Overkapping. - Nefit HR combiketel (2023). - Boiler (in keuken, 2017). - Screens. - Zonwering voor- en achterzijde. - Inbouwapparatuur keuken is van 2023. - Dakkapellen vernieuwd voor en achter in 2022. - Dakraam voor en achter vernieuwd in 2023. - Extern schilderwerk in 2023. - Muren in woonkamer, keuken en hal opnieuw gestuct (2023). - Volledige elektra en cv zijn in 2023 vervangen. - Dak-, muur- en vloerisolatie in 2023 gerealiseerd. - Glasisolatie - begane grond is HR++ (maart 2026). - Energielabel A !!! Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.