De Beekgraaf 75388 CV NistelrodeKerkveld

Een bijzonder fijne plek om te wonen. Deze vrijstaande woning in het gezellige Nistelrode wacht op jou! Deze in privacy gelegen woning is gebouwd in 1977 en later aangebouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Met energielabel C, wat betekent dat energiezuinige maatregelen zoals dakisolatie, wandisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing hun vruchten hebben afgeworpen. Het huis ligt in een rustige straat, de Beekgraaf, in het hart van Nistelrode. De omgeving is zeer aantrekkelijk, er is voldoende rust en ruimte, terwijl alle voorzieningen op loopafstand zijn. In de buurt vind je de supermarkt, sportvoorzieningen en snelle uitvalswegen richting omliggende steden. Ook zijn er prachtige natuurgebieden in de buurt. Zoals de Maashorst en Herpenduin en duingebied Bedafse bergen. Kenmerken - Een royale living met haard en veel lichtinval; - Geweldige woonkeuken met kookeiland; - Levensloopbestendig, met badkamer en slaapkamer op de begane grond; - Vloerverwarming op de gehele begane grond, in de keuken als hoofdverwarming; - Volwaardige verdieping met drie ruime slaapkamers en een zeer nette badkamer (vloerverwarming); - Gelegen op een afgelegen locatie met alle gemakken van het centrum op steenworp afstand; - Energielabel C, muur-, vloer- en dakisolatie. o.a. HR beglazing; - Met waterontharder en voorzien van airco; - Sfeervolle tuin rondom, met lange oprit en plek voor meerdere auto's. Begane grond De entree is gelegen aan de voorzijde van de woning. Een betegelde hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de toiletruimte, wasruimte, badkamer en slaapkamer. Ook is er toegang tot de woonkamer die aan de voorzijde is gelegen. Centraal in de hal is een airco geplaatst, deze kan zowel de woonkamer of de slaapkamer op de begane grond koelen. De gezellige woonkamer biedt ruimte voor een lounge en een zitgedeelte. Een nette tegelvloer met vloerverwarming. Centraal in de woonkamer bevind zich de sfeervolle gashaard. Veel raampartijen zorgen voor prettig daglicht en zicht op de tuin. De woonkeuken is werkelijk een plaatje. Met de nodige inbouwapparatuur en het kookeiland is koken hier een fijne bezigheid. De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming (hoofdverwarming) en net als in de woonkamer hier weer enorme raampartijen voor zicht op de tuin. Screens zijn aangebracht om de zon te weren op dagen dat dit gewenst is. De openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. Heerlijk om open te zetten met warme dagen (voorzien van horren). Slaapkamer en badkamer zijn op de begane grond gelegen. Royale ruimtes die ideaal zijn voor de levensloopbestendige gebruiker. Deze slaapkamer is voorzien van een praktische rolluik. Naast de badkamer (elektrische vloerverwarming) is een separate wasruimte met voldoende ruimte voor opslag. Verdieping Op de verdieping zijn er 3 slaapkamers en een royale badkamer voorzien van toilet, douche, dubbele wastafel, en vloerverwarming (elektrisch). Dit gedeelte van de woning is zeer ruim en licht, wat zorgt voor een prettige sfeer. De tuin rondom het huis is toegankelijk via de achterkant en biedt een ruime en gezellige indeling met diverse zitmogelijkheden. Maar dat is niet alles, parkeren is ook geen probleem. Je kunt altijd op eigen terrein parkeren. De woning staat nu op een perceel van ca. 1384 m². Vanwege een nog uit te voeren kadastrale splitsing zal de woning worden verkocht op een perceel van 980 m² (nader in te meten). De makelaar kan je hier meer over vertellen. Voel je de potentie en zie je jezelf al wonen in deze sfeervolle woning met zijn ruimtelijke kamers en gezellige tuin? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. We nemen je graag mee voor een rondleiding zodat je het unieke karakter van dit huis in Nistelrode zelf kunt ervaren. Mis deze kans niet en maak snel een afspraak, wie weet is dit huis straks van jou.