Den Hof 235388 GN NistelrodeLaar

Goed onderhouden TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING met CARPORT, grote GARAGE en diepe tuin. Deze, op prima locatie in het centrum van Nistelrode gelegen, woning biedt volop mogelijkheden. Veel voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Het huis heeft 105 m² woonoppervlakte en is gelegen op een perceel van 310 m² met een diepe tuin op het westen. De inhoud bedraagt ca. 371 m3. INDELING BEGANE GROND Bij deze woning komt men eigenlijk altijd achterom, dat wil zeggen via de schuifdeur onder de carport aan de voorzijde, komt men in de achtertuin waar je via de achterdeur de keuken betreedt. Tevens kun je op deze wijze eenvoudig met je fiets, via een loopdeur, in de royale garage. De keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Deze ruimte heeft een verzorgde L-vormige keukeninrichting met inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat en een combioven/-magnetron. De vloer is afgewerkt met laminaat. De woonkamer heeft diverse raampartijen aan de voorzijde waardoor er volop lichtinval is. Een fraaie parketvloer bedekt de vloer en er is een loopdeur naar de hal. Deze hal is afgewerkt met een praktische tegelvloer, hier tref je de meterkast, de toiletruimte met duobloc en fontein, een trap-/provisiekast evenals de trapopgang naar de eerste verdieping. 1e VERDIEPING Overloop met vloerbedekking welke door loopt in alle (drie) slaapkamers. Alle slaapkamers genieten volop lichtinval door de aanwezige raampartijen welke afsluitbaar zijn door rolluiken. Twee slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. De badkamer is betegeld in een neutrale kleurstelling en heeft een ligbad, een inloopdouche, toilet (duobloc) en een vaste wastafel. Deze ruimte biedt door de grootte hiervan, diverse mogelijkheden. Een raam zorgt voor ventilatie en natuurlijke lichtinval. ZOLDER Een vaste trap brengt je naar de royale open zolder waar de aansluiting voor de wasapparatuur en C.V.-ketel (Intergas, 2021) zich bevinden. Een dakraam en een raam in de zijgevel dragen er aan bij, dat het creëren van een extra (4e slaap-)kamer relatief eenvoudig is. Deze verdieping biedt bovendien veel bergruimte. TUIN Aan de voorzijde draagt de tuin eraan bij dat de woning niet direct aan de straat grenst. De inrit met praktische carport biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De achtertuin is voorzien van een gazonpartij, beplanting en sierbestrating. Het perceel biedt volop privacy en is geheel omsloten. De aanwezige garage is opgetrokken in steen en heeft een lichtkoepel, uitstortgootsteen en een elektrisch bedienbare stalen kanteldeur. Deze ruimte is multifunctioneel en ideaal voor een hobbyist of voor iemand met een beroep aan huis. BIJZONDERHEDEN Deze goed onderhouden woning is geïsoleerd, volledig voorzien van dubbel glas en rolluiken. Recent is er een nieuwe bitumineuze daklaag op de carport aangebracht. Gelegen op een centrale locatie met diverse voorzieningen in de buurt, biedt Nistelrode een gezellige dorpssfeer en een actief verenigingsleven. Het dorp Nistelrode valt onder de gemeente Bernheze en ligt aan de rand van natuurgebied de Maashorst. Nijmegen, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch zijn goed bereikbaar via de snelweg A50. Kom gerust kijken en maak een afspraak zodat u uzelf kunt overtuigen van de unieke locatie en de mogelijkheden van deze woning.