Den Hof 95388 GN NistelrodeLaar

PERFECTE LOCATIE! MIDDEN IN HET CENTRUM, RUSTIG GELEGEN 2-ONDER-1 KAP WONING MET DIEPE OPRIT, CARPORT EN GARAGE. DE WONING HEEFT EEN RUIME WOONKAMER MET OPEN KEUKEN, VIER SLAAPKAMERS, EEN RIANTE BADKAMER EN EEN PRACHTIGE GROENE TUIN OP HET ZUIDEN MET VOLOP PRIVACY. ER IS VEEL ZORG EN AANDACHT UITGEGAAN NAAR DE AANLEG VAN DEZE TUIN. DE TUIN IS EEN OASE VAN RUST MIDDEN IN HET DORP. KOM KIJKEN EN ERVAAR HET ZELF! Nistelrode heeft een eigen afrit aan de A50 waardoor o.a. Nijmegen, Den Bosch en Eindhoven binnen 30 minuten bereikbaar zijn. Algemeen: - Perceeloppervlakte: 271 m2 - Woonoppervlakte: circa 117 m2 - Inhoud woning: circa 414 m3 - Bouwjaar: 1992 - Energielabel A - Acht zonnepanelen uit 2024 - Fraaie glas-in-lood ramen in de erker en aan de zijkant van de woning - Ruime woonkamer met massief houten vloer en haard - Keuken met granieten blad en alle inbouwapparatuur - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Badkamer met vloerverwarming en ligbad, douchecabine, toilet en wastafelmeubel - Vierde slaapkamer op de tweede verdieping - Diepe oprit - De garage heeft een elektrische roldeur met afstandsbediening - De garage van 19 m2 is momenteel in gebruik als bijkeuken en bergruimte - Hier staan de wasmachine & droger en een extra koelkast, verder is er volop bergruimte - Onderhoudsvrije voortuin - Geweldig groene achtertuin met volop privacy - Diverse terrassen in de tuin - Overkapping en zonneluifel aan de achterzijde van de woning - Achter de garage ligt nog een groot houthok - De woning heeft een eigen achterom via de zijpoort - Kindvriendelijke woonwijk, vlakbij een speeltuintje - Op loopafstand van alle winkels en de bushalte Begane grond: Via de oprit zijn de voordeur, de poort en de garage bereikbaar. De hal met meterkast, trapopgang naar boven, garderobe en toilet geeft toegang tot de woonkamer met aan de achterzijde de keuken. De woonkamer met erker aan de voorzijde heeft een massief houten vloer, een haard en is ingedeeld in een zitkamer aan de voorzijde en een eetkamergedeelte met uitzicht op de keuken aan de achterzijde. De hoekopgestelde keuken met granieten blad heeft volop bergruimte en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, kookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-oven magnetron. De garage is o.a. in gebruik als bijkeuken met daarin veel bergruimte en daarnaast meer dan voldoende ruimte voor het witgoed. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer met vloerverwarming is ingericht met een ligbad, douchecabine, toilet en wastafelmeubel met spiegel. Tweede verdieping: Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping uit. De zolder met dakvenster en nog een extra raam is nu in gebruik als bergruimte. Hier hangt ook de CV-ketel uit 2020. Deze verdieping is eenvoudig in te richten als vierde slaapkamer. Tuin: De op het zuiden gelegen groene achtertuin heeft veel privacy, veel borders, groene hagen en diverse terrassen. Vanuit de tuin zijn de garage, het houthok, de carport, de hal en de keuken bereikbaar. Ligging: Nistelrode is een van de vijf kernen van de gemeente Bernheze, waar in totaal ruim 30.000 inwoners leven. Bernheze kent als zoveel Brabantse gemeenten een rijk verenigingsleven. Sport en cultuur gaan er hand in hand en in Nistelrode en de directe omgeving tref je verschillende sportaccommodaties aan. Er zijn onder andere een voetbal, korfbal- en tennisvereniging en op korte afstand een golfbaan, the Duke. Ook voor een ontspannende fiets- of wandeltocht biedt de directe omgeving met haar natuurgebied De Maashorst talloze mogelijkheden. Voor het basisonderwijs, kinderopvang en alle boodschappen kan je in Nistelrode terecht - ook een bakker, slager, groenteboer, theater, bibliotheek en groot modewarenhuis zijn aanwezig. Door de ligging van Nistelrode - direct aan de A50 - zijn Eindhoven, Nijmegen en 's-Hertogenbosch binnen een half uur te bereiken.