Molensteen 115388 DD NistelrodeZwarte Molen

Welkom bij deze instapklare jonge frisse hoekwoning, welke is gelegen op een mooi perceel van 171m². De woning is gebouwd in 2021; beschikt over muur-, dak-, en vloerisolatie, dubbel glas HR++, mechanische ventilatie en zonnepanelen. De luchtwarmtepomp zorgt voor verwarming én koeling. De woning heeft een open keuken, een royale lichte woonkamer, een mooie badkamer, vier keurige slaapkamers en een bergruimte. De woning is gelegen in de gewilde kindvriendelijke woonwijk “De Zwarte Molen”, op korte afstand van het centrum van Nistelrode. Zo heb je vele dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De ontsluiting is zeer goed; met de snelweg A50 praktisch voor de deur, zijn bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch, Eindhoven of Nijmegen allen binnen circa 25 autominuten bereikbaar. Op steenworp afstand ligt ook natuurgebied de Maashorst en golfbaan The Duke. Gebruiksoppervlakte wonen: 117m² Gebouw gebonden buitenruimte: 16m² Inhoud woning: 415m³ Externe bergruimte: 6m² INDELING woning Begane grond Je komt binnen in de hal met meterkast (8 groepen, krachtstroom en glasvezel), trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot een modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal kom je in de lichte woonkamer met de grote ramen en een loopdeur naar het overdekt terras. Deze zorgen voor een fijne lichtinval en bovendien kun je van je achtertuin genieten. Onder de trap naar de eerste verdieping bevindt zich een handige voorraadkast. Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne open keuken. Deze mat-zwarte keuken met lichtgrijs werkblad is geplaatst in een hoekopstelling, de brede laden en een kastenwand zorgen voor veel opbergmogelijkheden. De volgende inbouwapparatuur is geplaatst: • inductie kookplaat • afzuigkap • combi-magnetron • vaatwasser • koel/vriescombinatie • zwarte spoelbak met bijpassende zwarte kraan Het grote raam boven het werkblad zorgt voor het nodige daglicht en uitzicht op de omgeving. Afwerking: Op de gehele begane grondvloer ligt, met uitzondering van de toiletruimte, een fraaie pvc-vloer; de toiletvloer en het onderste gedeelte van de wanden is betegeld. Een wand in de woonkamer is voorzien van een fraai behang, alle overige wanden zijn gestuukt en de plafonds zijn gespoten. Eerste verdieping Via de trapopgang in de hal kom je op de overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot drie keurige slaapkamers (circa 15m², 11m² en 6m²) en de badkamer. ? Afwerking: De geheel betegelde badkamer is afgewerkt met het volgende sanitair: • inloopdouche met handdouche en thermostaatkraan • wastafel met royaal meubel (2 lades) en spiegelkast • toilet Op de overloop en de slaapkamers ligt een lichte laminaatvloer, de wanden zijn deels gestuukt en deels voorzien van behang en de plafonds zijn voorzien van fijn spuitwerk. Tweede verdieping Een vaste trap op de overloop leidt naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich de technische ruimte (met ook de witgoedaansluitingen) en de vierde slaapkamer. Achter de knieschotten heb je de mogelijkheid om veel extra opbergruimte te creëren. Afwerking: Op deze verdieping ligt een lichte laminaatvloer, de wanden zijn deels gestuukt, de overige wanden en het plafond zijn afgewerkt met panelen. TUIN, OVERKAPPING en BUITENBERGING De zonnige tuin ligt op het oosten heeft een praktische achterom en is verzorgd aangelegd met gazon, sierbestrating, groenborders en een terras. Bovendien is er een waterkraantje en elektra aanwezig. Aansluitend aan de woning staat een terrasoverkapping, zodat je lekker lang beschut buiten kunt zitten. Achter op het perceel staat de houten berging (met elektra), handig voor het opbergen van de fietsen en het tuingereedschap. BIJZONDERHEDEN - Jonge frisse hoekwoning met vier slaapkamers - Instapklaar - 7 Zonnepanelen - Energielabel A+++ - Geheel voorzien van vloerwarming - Luchtwarmtepomp welke verwarmd en koelt - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing - Parkeren op eigen oprit - Nabij gezellige dorpscentrum, voorzieningen en natuurgebied