Molensteen 135388 DD NistelrodeZwarte Molen

Welkom bij deze moderne uitgebouwde tussenwoning, gelegen in een jonge woonwijk in Nistelrode! Het splinternieuwe bouwjaar 2022 garandeert high-end faciliteiten zoals een warmtepomp met vloerverwarming (en ook -koeling!) op alle verdiepingen, een moderne keuken en badkamer, zonnepanelen en lage energielasten door het perfecte energielabel A+++. Doordat de woning gasloos is gebouwd ben je helemaal klaar voor de toekomst! UITSTEKEND ONDERHOUDEN - DUURZAAM - COMFORT De woning is perfect voor starters en gezinnen die op zoek zijn naar comfort en een instapklare woning. Het totale gebruiksoppervlak bedraagt maar liefst 132m2. De aanwezigheid van vier slaapkamers is ideaal. Zo ook de uitbouw aan de achterzijde. De woonkamer is hierdoor extra ruim en geeft je uitstekende opties qua indeling. In de straat zijn meer dan voldoende parkeermogelijkheden aangelegd. Nistelrode is een gezellig Brabants dorp met uitstekende voorzieningen. Er zijn onder andere basisscholen, kinderopvang, een grote supermarkt, diverse sportclubs en een modewarenhuis. De omliggende natuurgebieden zoals De Maashorst en Bedaf zijn ideaal voor wandelingen, fietstochten of mountainbiken. Dankzij de gunstige ligging aan de A50 bereik je Eindhoven, 's-Hertogenbosch of Nijmegen in minder dan 30 minuten. INDELING Entree via verzorgde voortuin. Hal met meterkast, moderne toiletruimte en vaste trap naar de eerste verdieping. Zeer ruime woonkamer. Open keuken aan voorzijde woning. Vanuit de woonkamer toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een luxe, moderne badkamer. De tweede verdieping omvat de vierde slaapkamer, die ook als 'master-bedroom' of kantoorruimte kan dienen. Hier ook een technische ruimte/wasruimte. Goed onderhouden achtertuin, geheel verhard en voorzien van vrijstaand houten berging voor extra opslag. Parkeren is geen probleem in deze buurt, aangezien er voldoende openbare parkeerplaatsen beschikbaar zijn. GOED OM TE WETEN - Zeer recent bouwjaar (2022) en daardoor energielabel A+++; - Lucht-water warmtepomp met vloerverwarming én vloerkoeling in de gehele woning; - Volop privacy door de vrije ligging aan de achterzijde van de woning; - De woning is aan de achterzijde volledig uitgebouwd; - De achterpui is grotendeels van glas voorzien wat voor lekker veel lichtinval zorgt; - Toegang naar de achtertuin middels dubbele openslaande deuren; - Luxe, moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; - De woonkamer en hoofdslaapkamer is voorzien van een airco-unit (2024); - Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping, allen voorzien van een nette laminaatvloer; - Moderne, luxe badkamer voorzien van toilet, wastafelmeubel en ruime inloopdouche; - Royale zolderverdieping met technische ruimte en evt. vierde slaapkamer; - Onderhoudsarme achtertuin, gelegen op het Oosten en voorzien van praktische houten berging; - |De woning beschikt over 6 zonnepanelen; - Volop parkeermogelijkheden in de straat; - Tevens in de straat diverse laadmogelijkheden voor een elektrische auto; - De woning valt nog in de garantieregeling van Woningborg (nog ca. 6 jaar); - Volgens de meetinstructie voldoet de zolderverdieping niet aan de eis van minimaal 0,5m2 daglichttoetreding. In deze presentatie is deze ruimte echter wel meegenomen en vermeld bij het totale gebruiksoppervlak wonen. Aanvaarding: de gewenste opleverdatum voor verkoper is Maart 2026! Kom en ontdek deze fantastische woning zelf! Maak snel een afspraak met één van onze makelaars en laat deze woning je verrassen. We kijken uit naar je bezoek!