Weidestraat 125388 KW NistelrodeWeijen West

Welkom bij deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning (1985), welke is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving aan een straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Aan de voorzijde is een brede groenstrook met een speelweide. De indeling van de woning is prima. Beneden heb je de woonkamer met open keuken én een praktische bijkeuken. Boven heb je drie slaapkamers, de badkamer en heel veel bergruimte op de tweede verdieping. Waar het heel goed mogelijk is om een vierde slaapkamer te realiseren. Nistelrode heeft een gunstige ligging naar de snelwegen richting Eindhoven, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch. Nistelrode is een charmant dorp met alle nodige voorzieningen binnen handbereik, zoals supermarkten, scholen en een bruisend verenigingsleven. Met natuurgebied Maashorst op loop- en fietsafstand gelegen is het fijn vertoeven en is er veel groen in de omgeving. Gebruiksoppervlakte wonen: 113m² Gebouw gebonden buitenruimte: 445m² Externe bergruimte: 10m² Perceel: 303m² INDELING woning Begane grond Vanuit de entree/hal met meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting) en de toiletruimte (toilet met fonteintje) hal stap je de gezellige woonkamer binnen. Wat meteen opvalt zijn de hoge plafonds en de grote raampartijen, welke een zee van daglicht binnen laten. Een trapkast zorgt voor extra bergruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Het hoekopgestelde keukenblok met meerdere bovenkastjes, is uitgevoerd in wit met een granieten werkblad en een betegelde achterwand. Het raam boven het werkblad zorgt ook hier voor daglicht. De volgende inbouwapparatuur is geplaatst: • 4-pits gasfornuis • afzuigkap • oven • koelkast • vaatwasser De bijkeuken is direct aan de keuken gelegen en geeft toegang tot de achtertuin en heeft een loopdeur naar de oprit en de carport. Deze praktische bijkeuken heeft een vaste kastenwand, een uitstortgootsteen en ruimte voor het witgoed. Er is voldoende plek voor bijvoorbeeld een diepvries of extra koelkast. Afwerking: De toiletruimte is geheel betegeld. De leistenen vloer is vanuit de hal doorgelegd in de woonkamer en keuken. De wanden en het plafonds zijn gestuukt en afgewerkt met een sierlijst. In de bijkeuken ligt een tegelvloer, het onderste gedeelte van de wanden is ook betegeld en tegen het plafond zijn kunststof schroten aangebracht. Eerste verdieping In het portaal in de woonkamer bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop drie nette slaapkamers en de badkamer. Een van de slaapkamers heeft een ingebouwde kast en de andere twee slaapkamers hebben onder de schuine kanten extra opbergruimte. Afwerking: Op de overloop en de slaapkamers ligt tapijt, de wanden zijn gestuukt en de plafonds zijn voorzien van fijn spuitwerk. De geheel betegelde badkamer is afgewerkt met het volgende sanitair: • douche met thermostaatkraan • meubel met wastafel en spiegel met verlichting • toilet De badkamer wordt verwarmd middels een designradiator en kan via een te openen raam en via een ventilatiekanaal worden geventileerd. Tweede verdieping Een vaste trap op de overloop leidt naar de tweede verdieping. Op de zolderverdieping zou prima een slaapkamer of hobbykamer gerealiseerd kunnen worden. Door effectief gebruik te maken van de schuine kanten op deze verdieping heeft men veel extra bergruimte gecreëerd. De hoog rendement cv-combiketel is van het merk Intergas (2014). Een groot dakraam en een gevelraam zorgen voor volop daglicht op deze verdieping. TUIN, OVERKAPPING en SCHUURTJE De geheel omsloten achtertuin is gelegen op het oosten, is verzorgd aangelegd met een terras, gebakken sierbestrating, houten tuinhuisje, gras en diverse groenborders en heeft veel privacy. Bovendien is er buitenverlichting en elektra aanwezig. Aan de achtergevel bevindt zich een overkapping en een houten tuinschuurtje. Handig voor de containers en tuingereedschap. BIJZONDERHEDEN - Goed onderhouden tweekapper - Ruim perceel 303m² - Verzorgd aangelegde achtertuin - Oprit met carport en plek voor twee auto’s - Nabij gezellige dorpscentrum, voorzieningen en natuurgebied - Gunstige ligging naar de snelwegen richting Eindhoven, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch.