Weijen 105388 HN NistelrodeKerkveld

In het hart van Nistelrode staat dit volledig gemoderniseerde, vrijstaande woonhuis op een royaal perceel, met als absolute pluspunten de grote garage, de zeer ruime achtertuin op het zuidoosten en de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen. De woning combineert hedendaags comfort en duurzaamheid met prachtig behouden authentieke details, terwijl winkels, horeca en openbaar vervoer zich letterlijk om de hoek bevinden. Bij binnenkomst valt direct de prettige indeling en de warme sfeer op. De ruime woonkamer is een echte eyecatcher. De prachtige erker met glas-in-loodramen zorgt voor een fraai lichtspel en benadrukt het karakter van de woning, terwijl de parketvloer bijdraagt aan de warme uitstraling. Vanuit hier loopt de woning vloeiend over naar de royale leefkeuken. Deze is ingericht met een hoekopgesteld keukenmeubel, voorzien van een inbouwkoelkast, vaatwasmachine, afzuigkap en als blikvanger een indrukwekkend 6-pits Boretti gasfornuis met twee ovens. Vanuit de keuken is tevens de praktische kelder bereikbaar. De fijne hal biedt toegang tot de toiletruimte, de moderne badkamer op de begane grond, de keuken, de bijkeuken en een extra speel- of slaapkamer. Deze extra kamer, samen met de badkamer beneden, maakt het eenvoudig om hier een levensloopbestendige woonoplossing te creëren. De badkamer (2018) is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een designradiator. De bijkeuken is voorzien van witgoedaansluitingen en herbergt de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de in 2024 geheel vernieuwde eerste verdieping (incl. nieuwe dakconstructie), bevinden zich in het voorhuis drie slaapkamers en een tweede badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van airconditioning en tussen twee kamers is een handige inloopkast gesitueerd. De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. In het achterhuis zijn nog twee royale slaapkamers gerealiseerd, beide voorzien van dakkapellen, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal van nu. De woning is voorzien van muur-, dak- en vloerisolatie, dubbel glas en HR++ beglazing en beschikt over maar liefst 18 zonnepanelen (2022). Buiten is het genieten van rust en ruimte. De zeer royale, geheel omsloten achtertuin ligt op het zuidoosten en is fraai aangelegd met meerdere terrassen, een gazon en verzorgde plantenborders. De tuin beschikt over een beregeningsinstallatie en een handige achterom. Daarnaast is er een vrijstaand houten tuinhuis met elektra, zodat er bij welke weersomstandigheden dan ook heerlijk genoten kan worden van het buitenleven. De royale vrijstaande garage is voorzien van elektra en een vliering, ideaal voor hobby, opslag of het parkeren van meerdere voertuigen. Een unieke combinatie van ruimte, comfort, karakter en een centrale ligging – een woning die je niet alleen moet bekijken, maar vooral moet beleven. Bijzonderheden: - Volledig gemoderniseerd vrijstaand woonhuis op een royaal perceel - Gelegen in het centrum van Nistelrode met alle voorzieningen op loopafstand - Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen met slaap- en badkamer op de begane grond - Sfeervolle woonkamer met erker, glas-in-loodramen en parketvloer - Royale leefkeuken met 6-pits Boretti gasfornuis en twee ovens - In totaal zes ruime slaapkamers, verdeeld over voor- en achterhuis - Twee moderne badkamers, waarvan één op de begane grond - Energiezuinig dankzij isolatie, HR++ beglazing en 18 zonnepanelen (2022) - Zeer royale, zonnige achtertuin op het zuidoosten met beregeningsinstallatie en achterom - Dak voorhuis inclusief constructie in 2024 volledig gerenoveerd Locatie: - Gelegen in het hart van Nistelrode met winkels, horeca en openbaar vervoer op loopafstand - Nistelrode is gelegen in het groene hart van De Maashorst - Handelsmerk van Nistelrode is de natuur - De natuur rondom het dorp valt op door kleinschaligheid en variatie - Daarnaast zijn er in Nistelrode diverse voorzieningen aanwezig zoals: supermarkten, slager, bakker, basisscholen, winkels, sportverenigingen en horecagelegenheden - Nistelrode heeft een goede bereikbaarheid door middel van de A50 en A59