Bovenstraat 136255 AT NoorbeekNoorbeek

Geniet van het goede leven in Zuid-Limburg! Een van de dorpen in het heuvelland is Noorbeek, dat leunt tegen de Belgische Voerstreek. Een dorp met historie, karakter en met de 'Pley' als het historische hart. Rond dit plein staan prachtige monumenten en de bekende St. Brigidakerk, met een naastgelegen dorpscafé genaamd d’r Pley. Hier woont u in een vijfsterrenlandschap, op ongeveer een kwartier van Maastricht en het MECC/MUMC+. In het verlengde van d’r Pley is de Dorpsstraat, die iets verder de naam Bovenstraat krijgt. Aan deze straat staat deze unieke en zeer ruime woning, die vroeger als boerenhoeve gebruikt werd. Boordevol karakter en sfeer, uitstekend onderhouden en met veel meer ruimte dan de voorzijde doet vermoeden. De totale inhoud is maar liefst 1.377 m³ en de gebruiksoppervlakte wonen is met 368 m² zeer riant te noemen. Hier kunt u ruim wonen, vanuit huis werken en familie of vrienden laten overnachten in een aangename ambiance. De binnenplaats en de diepe tuin, met garage en uitzicht op het Noordal, zorgen ervoor dat de kans groot is om op slag verliefd te worden. Amoureux, zoals ze net over de grens zeggen… Steden als Maastricht, Luik, Aken en Hasselt zijn goed bereikbaar. Noorbeek heeft een rijk verenigingsleven met prachtige tradities als het den halen, de Bronk processie en het koningsvogelschieten. Er zijn enkele restaurants en andere voorzieningen in het dorp en in het nabijgelegen Mheer is, net als over de grens in De Plank, een basisschool. Indeling: Begane grond: Via de ossenbloedrode deur in de prachtige poort loopt u naar de entree, aan de linkerzijde van de doorgang. U begeeft zich direct op een plek waar historie en karakter volop aanwezig zijn, die van dit huis een uniek huis maken. Bij binnenkomst staat u in een royale ontvangsthal met de meterkast, het gastentoilet en een stijlvolle trap naar de eerste verdieping. Uw oog valt op de hardstenen vloer, de schouw en de oude balk die de eerste verdieping al vele jaren draagt. Achter een van de deuren is een trap naar het souterrain, met meerdere wijn-/provisiekelders. Aan de voorzijde is een multi-functionele ruimte, in gebruik als kantoor en speelkamer. De vaste kastenwand biedt veel bergruimte en de parketvloer is het toonbeeld van karakter. Grote ramen aan twee zijden, deels aan de straatzijde, zorgen voor veel lichtinval. De keuken en aansluitende bijkeuken bieden alle benodigde comfort en luxe voor een kookliefhebber. De aanrechtbladen zijn van hardsteen en alle benodigde apparatuur van gerenommeerde merken is ingebouwd. Blikvanger in de keuken is het professionele Lacanche fornuis met een professionele afzuigkap, meerdere ovens, een bakplaat, een gietijzeren ‘Coup de Feu’, een gasbrander en een bain-marie waterbad. Een brede doorgang verbindt de keuken met de eetkamer en een sfeervolle zitgelegenheid bij de open haard. Dubbele deuren geven toegang tot de tuin en er is een mooi doorkijkje naar de binnenplaats. Aansluitend is de woonkamer met een hoge vide en fraaie lichtinval, vanaf de tuinzijde en via de dakramen op de bovengelegen verdieping. Ook in deze ruimte ligt een houten vloer en er staat een houtkachel, geflankeerd door een fragment van een oude muur. Naast de sierlijke trap is een deur, die toegang biedt tot een berging/hobbyruimte. Achter dubbele deuren is de binnenplaats, met een tweede berging naast de doorgang die naar de oprit leidt. Eerste verdieping: Gaat u via de trap in de ontvangsthal naar boven, dan bereikt u een lichte overloop met een kleedgedeelte. In het voorste deel zijn een ruime slaapkamer en de master bedroom, met een kleedgedeelte en een eigen badkamer. Met een douche, toilet en twee wastafels is comfort in ruime mate aanwezig. In het achterste deel van deze etage zijn drie slaapkamers, een badkamer, toiletruimte en een wasruimte. Vanuit twee slaapkamers, in gebruik als logeerkamer en kinderkamer, is er prachtig uitzicht op de tuin en het Noordal. De derde slaapkamer, met wastafel, is eveneens in gebruik als kinderkamer. In de toiletruimte en de badkamer ligt een houten vloer, gecombineerd met stucwerk en fraai sanitair. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, een toilet en een wastafel. De laatste ruimte op deze verdieping is de entresol, in gebruik als werkkamer. Deze inspirerende ruimte grenst aan de vide van de woonkamer, met een sierlijke trap en de houten dakconstructie volop zichtbaar. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar nog twee aaneengeschakelde (slaap)kamers en een berging zijn. Aan ruimte geen gebrek in deze prachtige woning, waar de historie subtiel aanwezig is en het wooncomfort van nu het levensritme bepaalt… Kelders: Onder een deel van het woonhuis zijn grote kelderruimtes, deels met een gewelfd plafond. Tuin: De kleurrijke voortuin met bloemen en planten past perfect bij de sfeer die deze woning bij u oproept. Versterkt door de lichtgele gevel, de grote poort en de rode raamluiken is dit een woonhuis dat het straatbeeld verrijkt. Via de doorgang loopt u naar de intieme binnenplaats, waar u zich in Frankrijk waant. Dankzij de privacy en zomerse verkoeling is de binnenplaats een fantastische plek om te eten, als gezin of met een groot gezelschap. Aan de achterzijde ontvouwt zich een prachtige tuin, met enkele bomen en een grote variatie aan beplanting. Vanaf het terras heeft u prachtig uitzicht op uw ‘domein’, met het Noordal op de achtergrond. Iets verder op het perceel staat een garage, met een buitenterrein en een dubbele poort met aparte loopdeur. Achter deze poort is het aangrenzend perceel, waar u middels een recht van overpad naar de openbare weg kunt. In het verlengde van de garage is een stuk grasland, dat ook bij deze woning hoort. Perfect als voetbalveld, speelplek of om een biologische moestuin te creëren… Bijzonderheden: • Zeer goed onderhouden, sfeervolle en hoogwaardig afgewerkte woning; • Grote werkkamer/kantoor/praktijk op de begane grond; • Vijf slaapkamers en twee badkamers op de eerste verdieping; • 21 zonnepanelen aan de voorzijde (zuid); • Hardhouten kozijnen met HR++ glas; • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025; • Verwarming en warm water via twee HR-ketels; • Parkeermogelijkheid op de oprit, onder de carport of in de garage achter het huis; • Eigen elektrisch oplaadpunt; • Garage met buitenterrein; • Zeer royale tuin met meerdere terrassen en een grote variatie aan beplanting; • Prachtig uitzicht op het Noordal; • Energielabel D.