Vroelenstraat 36255 AL NoorbeekNoorbeek

Dit is een plek om te ontdekken, want vanaf de weg kunt u niet zien wat dit huis te bieden heeft… In het hart van Noorbeek, in een zijstraat van de Bovenstraat en de Dorpstraat, staat deze zeer degelijk verbouwde woning met drie slaapkamers, een ruime tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. Om de woning te bereiken, gaat u via de oprit naar een dubbele poort. Achter deze poort begint dit mooie stukje Noorbeek, waar een voormalig boerderijtje met schuur is verbouwd tot een fijn woonhuis. Een geslaagde transformatie van schuur naar woning, op een centrale en rustige plek in Noorbeek. Het geliefde dorp heeft een zeer centrale ligging in het Heuvelland en leunt tegen de Belgische Voerstreek. Steden als Maastricht, Luik, Aken en Hasselt zijn goed bereikbaar. Noorbeek heeft een rijk verenigingsleven met prachtige tradities als het denhalen, de bronkprocessie en het koningsvogelschieten. Er zijn enkele restaurants en andere voorzieningen in het dorp en in het nabijgelegen Mheer is, net als over de grens in De Plank, een basisschool. Indeling: Begane grond: Onder de carport is de voordeur, die toegang geeft tot de hal. Links van de deur bevindt zich de hardhouten trapopgang. Tegenover deze trap is een provisieruimte achter het gordijn. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich, naast de meterkast en de toiletruimte nog een entree (buitendeur). Tussen deze buitendeur en de carport is een berging waarin de omvormer van de zonnepanelen is geplaatst en waar ruimte is voor het plaatsen van bijvoorbeeld een diepvriekast. De woonkamer met open keuken is een gezellige leefruimte, met veel lichtinval via de ramen aan vier zijden. Er ligt dezelfde vloer als in de hal en de muren zijn, net als het plafond, gestuct. Voor een zithoek, tv-meubel en een grote eettafel is genoeg plek. In de keuken staat een lichte hoekopstelling, fraai afgewerkt met natuursteen. De inductie kookplaat (2025), afzuigkap, vaatwasser (2025), combi-oven en hoge koelkast zijn ingebouwd. Boven de koelkast hangt een airco-unit, die de keuken en woonkamer kan koelen en verwarmen. Mocht u meer woonruimte wensen, dan is het mogelijk de carport bij de woning te betrekken. Eerste verdieping: Verrassend is de ruimte op de eerste verdieping, die dankzij de opbouw boven de carport groter is dan de begane grond. Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers te bereiken, waarvan een met een wastafel. Naast deze slaapkamer is een wasruimte met grote wand- en vloertegels, een metalen gootsteen en genoeg plek voor de wasapparatuur. De derde, tevens grootste slaapkamer is aan de achterzijde. Deze kamer heeft een brede dakkapel, zicht tot in de nok en ook hier hangt een airco-unit (koelen/verwarmen). In de badkamer ziet u een ruime douche, een wandcloset, hoge kast, een handdoekenradiator en een wastafel met spiegel. Zolder: In de nok van de woning is een dubbele zolder, met een geïsoleerd dak en de opstelling van de HR-ketel. Oprit, tuin en bijgebouwen: De oprit, vanaf de openbare weg naar de dubbele stalen poort, hoort bij deze fraaie woning. Achter de poort is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, waarvan een onder de carport. In de verrassend ruime tuin, aan twee zijden van de woning, zie je gazons, paden en diverse terrassen, groene hagen en gevarieerde beplanting. Er staan 75 geurende rozenstruiken verspreid over de diverse perken en borders. Tegen een muur van het tuinhuis groeit een heerlijke zoete rode druif. Ook staan er diverse appelbomen. Deze tuin is het gehele jaar verrassend. Met veel bloei door de gerichte keuze van de bomen, beplanting, bloembollen en zaden. Het stenen tuinhuis met de rood witte luiken in dezelfde stijl als het woonhuis is geschikt om te verbouwen tot bijvoorbeeld een atelier of een thuiswerkplek. Het houten tuinhuis biedt meer dan genoeg ruimte voor alle tuin- en klusgereedschap en opslag. Bijzonderheden: • Algehele renovatie, inclusief aanbouw, in 2014; • Deze woning is levensloopbestendig voorbereid met brede deuren, zonder drempels en een grote toiletruimte. Veder kan de aangrenzende ruime carport en de naastgelegen provisieruimte omgebouwd worden tot resp. slaapkamer en badkamer; • Hardhouten en kunststof kozijnen, voorzien van HR++ glas; • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023; • Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2014, eigendom); • Twee Daikin airco-units, geplaatst in 2020; • 10 zonnepanelen van 270 Wp, geplaatst in 2016; • Ruime, zonnige tuin met veel groen; • Stenen berging en een houten tuinhuis, klaar voor een nieuwe invulling; • Energielabel C.