Dorpsstraat 5961723 HJ Noord-ScharwoudeNoord-Scharwoude Oost

Wat een uniek en bijzonder pand! Met gepaste trots mogen wij, midden in het hart van Noord-Scharwoude, deze fraaie karakteristieke dorpsvilla aanbieden, compleet met een grote, vrijstaande praktijkruimte en een ruime tuin aan open vaarwater. Dit is zo’n woning waarvan er écht maar één is. Een plek die direct als een thuis aanvoelt en waar wonen en werken op een bijzonder prettige manier samenkomen. De woning is verrassend ruim en biedt een woonoppervlakte van maar liefst 193 m². Aan de achterzijde bevindt zich een vrijstaande, keurig afgewerkte praktijkruimte van 89 m² op de begane grond, met daarboven nog een royale zolderverdieping van ca. 75 m². Deze ruimte is volledig ingericht als praktijk en geschikt voor uiteenlopende doeleinden — van zorg en dienstverlening tot atelier, kantoor of hobbyruimte. Ziet u zichzelf hier al wonen? Genieten van lange zomeravonden in de tuin aan het vaarwater, terwijl werk en privé perfect in balans zijn? Wij laten dit unieke object graag aan u zien tijdens een uitgebreide, vrijblijvende rondleiding. Indeling woonhuis: via het portaal aan de voorzijde bereikt u de entree met meterkast en een lange, karaktervolle hal. De kenmerkende indeling verdeelt de woning in twee delen. Aan de rechterzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met een indrukwekkend plafond van ca. 3 meter hoog, een visgraat parketvloer en veel lichtinval. Aansluitend treft u de ruime bijkeuken. Aan de linkerzijde ligt de eetkamer met aansluitend de keuken (2004), voorzien van onder andere een stoomoven (2024) en Quooker. Vanuit de hal zijn tevens de badkamer en de slaapkamer op de begane grond bereikbaar. Verder biedt de hal toegang tot een separaat toilet en vaste kastruimte. Aan het einde van de hal leidt een deur naar de tuin, met directe toegang tot de praktijkruimte. Indeling eerste verdieping: overloop, vier ruime slaapkamers, waarvan één met inloopkast, en een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. Via een vlizotrap is de ruime opbergzolder bereikbaar. Indeling praktijkruimte: via de entree aan de voorzijde komt u in de wachtkamer. Vanuit hier zijn twee spreekkamers en een separaat toilet bereikbaar. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee spreekkamers, een extra toilet, een aparte toegangsdeur en de trap naar de zolderverdieping. Vanuit één van de spreekkamers is bovendien een voormalige badkamer en vaste kast toegankelijk. De riante bergzolder is dankzij de mansardekap opvallend ruim, een ideale plek voor opslag. De praktijkruimte is onder andere voorzien van elektrische screens en is rond 2005 verbouwd tot de hoogwaardige ruimte die het nu is. De kwaliteit en afwerking zullen u bij binnenkomst direct verrassen. Daarnaast is er nog een tweede, vrijstaande praktijkruimte / oefenzaal, uitgevoerd in hout en voorzien van een nieuwe vloer met vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie en dubbel glas. Deze ruimte beschikt over een eigen meterkast met vier groepen en aardlekschakelaar en meet ca. 2,8 x 6,8 meter, een bijzonder fijne extra ruimte met volop mogelijkheden. Kenmerken: - Bouwjaar: 1905 - Woonoppervlakte woonhuis: 193m² - Oppervlakte praktijkruimte: 89m² - Zolder praktijkruimte: 75m² - Perceeloppervlakte: 740m² - Inhoud woning en praktijkruimtes: ca. 1.410m³ Bijzonderheden / locatie-aspecten - Prachtige, karakteristieke dorpsvilla aan open vaarwater; - Uitstekende mogelijkheden voor wonen en werken; - Verwarming middels CV-combiketel (2024); - Centrale ligging in het dorp, alle voorzieningen op loopafstand; - Vijf slaapkamers en twee badkamers, ideaal voor grotere gezinnen; - Voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie (woonkamer) en dubbel glas; - Keuken en badkamer op de begane grond voorzien van vloerverwarming; - Energielabel woning: F | energielabel praktijkruimte: G; - In 2025 zijn woning en praktijkruimte professioneel buitenom geschilderd; - Oplevering in overleg.