Dorpsstraat 614-A1723 HK Noord-ScharwoudeNoord-Scharwoude Oost

Deze bijzondere plek, aan de Dorpsstraat 614A, gelegen aan doorgaand vaarwater, biedt volop ruimte voor creatieve invulling. De begane grond is in gebruik als atelier/hobbyruimte en heeft een aparte technische ruimte. Op de eerste verdieping vindt u een open woonkeuken, gezellige zithoek, twee slaapkamers, een vernieuwde badkamer en een terras dat onderhoud nodig heeft. De woning vraagt om verdere modernisering en is ideaal voor wie op zoek is naar hobby-, werk- of klusruimte. Interesse? Plan een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden! Algemeen Bouwjaar: 1964 Inhoud: ± 510 m³ Woonoppervlakte: ± 86 m² Overige inpandige ruimte: ± 69 m² (praktijkruimte en berging/ cv ruimte bg) Gebouwgebonden buitenruimte: ± 28 m² (optioneel terras) Kadaster: gemeente Langedijk, sectie B, nummer 3645 A1 en A2 Het object is thans gesplitst in 2 appartementsrechten, verkoper is echter voornemens deze splitsing op te heffen. Desgewenst kan het object echter ook in de huidige splitsing geleverd worden. Perceelgrootte: 260 m2 Energielabel: D (geldig tot 31/1/2035) Aanvaarding: in overleg Niet ieder object is hetzelfde – en dat geldt zeker voor deze unieke woning aan de Dorpsstraat 614A! Deze woning bestaat uit twee appartementsrechten en biedt volop ruimte voor creatieve invulling. Of u nu op zoek bent naar een atelier, hobbyruimte, werkplek of een woning met karakter die u helemaal naar eigen smaak kunt moderniseren, hier liggen de mogelijkheden voor het oprapen. Indeling en mogelijkheden Begane grond: Bij binnenkomst treft u een entree/hal met meterkast en trapopgang, alsmede een royale ruimte die momenteel in gebruik is als atelier/hobbyruimte. Ideaal voor de creatieve geest, de fanatieke klusser of als werkruimte aan huis. Daarnaast is er een aparte technische ruimte met de wasmachine-aansluiting en de cv-opstelling. Eerste verdieping: De eerste verdieping is deels verbouwd en beschikt over een open woonkeuken met voldoende ruimte voor een grote eettafel, een gezellige zithoek met houtkachel en twee slaapkamers. Ook is er een vernieuwde badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel en een apart toilet aanwezig. Via deze verdieping bereikt u het optionele terras, dat weliswaar onderhoud nodig heeft, maar met voldoende aandacht omgetoverd kan worden tot een heerlijk zonnig plekje. Tuin: Het object beschikt over een eigen oprijlaan vanaf de Dorpsstraat naar een grotendeels betegelde tuin, waar meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden. De ruimte onder het terras doet thans dienst als carport. De tuin kan desgewenst naar eigen inzicht opnieuw worden ingericht. De tuin is over de gehele breedte gelegen aan doorgaand vaarwater. U kunt vanaf uw eigen (aan te leggen) steiger rechtstreeks naar het Rijk der Duizend Eilanden varen! Een object met potentie! Dit bijzondere object vraagt om een nieuwe eigenaar met visie en energie om het geheel verder op te knappen en te moderniseren. Ziet u de charme en potentie van deze woning? Bent u degene die deze ruimte nieuw leven gaat inblazen? Bijzonderheden: • Ruime woning voor wie op zoek is naar een woning met hobby-, werk- of klusruimte, geen uitdaging uit de weg gaat en graag de handen uit de mouwen steekt en een unieke woonplek zoekt met karakter en mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. • Het object is thans gesplitst in 2 appartementsrechten. Verkoper is echter voornemens deze splitsing op te heffen. Desgewenst kan het object echter ook in de huidige splitsing geleverd worden. Appartementsindex 1 is thans in gebruik als bedrijfsruimte; Appartementsindex 2 is thans in gebruik als appartement. Interesse? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de mogelijkheden van deze bijzondere woning aan de Dorpsstraat 614A in Noord-Scharwoude! “As is, where is“ In de koopovereenkomst zal de navolgende ‘as is, where is’-clausule worden opgenomen: Verkoper en koper komen overeen dat in algemene zin het uitgangspunt ter zake de verkoop van het verkochte ‘as is, where is’ is, in verband waarmee de huidige bouwkundige, technische, juridische, milieukundige en feitelijke toestand van het registergoed in alle opzichten door koper moeten worden aanvaard en ter zake door verkoper geen garanties worden gegeven, behoudens dat aan koper de eigendom wordt geleverd, vrij van hypotheken, huurrechten, zakelijke rechten en overige beslagen. Deze clausule gaat gepaard met uitsluiting van het wettelijke conformiteitsvereiste (artikel 7:17 BW).