Hoofdstraat 19635 AS NoordbroekNoordbroek

Een bijzonder stukje Groningse geschiedenis, waar karakter, ruimte en wooncomfort samenkomen! Aan de Hoofdstraat in Noordbroek staat dit karakteristieke Groninger dieppand uit 1716, een rijksmonument met meer dan drie eeuwen historie. De authentieke geveldetails, bijzondere architectuur en voormalige winkelfunctie vertellen het verhaal van een pand dat door de jaren heen verschillende bestemmingen heeft gekend. Met circa 330 m² woonoppervlakte, meerdere slaap- en werkruimtes, twee badkamers en royale woonvertrekken biedt dit pand volop mogelijkheden voor wonen, werken en hobby’s. De voormalige opkamer met hoogslaper, authentieke schouw en volledig gerestaureerde monumentale kelders geven de woning een bijzonder karakter. De charmante stadse binnentuin biedt daarbij een fijne plek om buiten te genieten. Ook ligt de woning binnen het subsidiegebied van Nij Begun, waardoor er onder voorwaarden mogelijkheden zijn voor subsidie voor isolatie- en ventilatiemaatregelen. Begane grond Via de entree komt u binnen in de woning. Hier bevindt zich onder andere de vernieuwde meterkast met 3-fasenaansluiting. Vanuit de entree zijn de verschillende woonvertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de karakteristieke voorkamer, die uitstekend dienst kan doen als eetkamer. De authentieke schouw met gaskachel geeft deze ruimte een warme uitstraling en de praktische inloopkast biedt extra opbergruimte. Daarnaast beschikt de woning over een royale woonkamer met een sfeervolle houtkachel. De authentieke elementen geven de vertrekken een bijzonder karakter. Aangrenzend bevindt zich een kantoorruimte die eveneens uitstekend als slaapkamer kan worden gebruikt en beschikt over een badkamer en suite. Deze badkamer is voorzien van een ligbad met whirlpoolfunctie, dubbele wastafel met meubel, designradiator, douche en hangcloset. De dichte keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven, vaatwasser, 6-pits elektrische kookgelegenheid en afzuigkap. De apparatuur is in de loop der jaren vernieuwd. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine. Hier bevindt zich tevens een toilet met fonteintje en mechanische ventilatie. Vanuit de bijkeuken is via een vlizotrap een zolderruimte bereikbaar. Op de begane grond bevindt zich bovendien een slaapkamer in de voormalige opkamer, waar een hoogslaper is ingebouwd. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot meerdere vertrekken. Eén van de kamers wordt momenteel gebruikt als atelier, maar kan uiteraard ook als slaapkamer worden ingericht. Op deze verdieping vindt u bovendien een royale slaapkamer met een eigen badkamer en suite, compleet met een douche, wastafel, hangcloset en dakraam. Daarnaast is er een ruime werk-/zolderruimte aanwezig, die zich uitstekend leent voor uiteenlopende doeleinden. De royale afmetingen maken deze verdieping bijzonder veelzijdig, met volop mogelijkheden voor extra slaap-, werk- of hobbyruimte. Kelders Ook onder de woning komt de rijke historie tot leven. Hier bevinden zich twee royale, volledig gerestaureerde monumentale kelders, waarvan de voorste kelder is geïsoleerd. Daarnaast bevindt zich aan de voorzijde een oude waterput van circa 4,5 meter diep. Unieke elementen die het bijzondere karakter van dit pand versterken. Tuin & omgeving De charmante, beschutte stadse binnentuin vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Met een fijn terras, verzorgde bestrating en ruimte voor houtopslag is ook buiten aan het praktische gemak gedacht. De eigen oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning ligt op een karakteristieke locatie aan de Hoofdstraat in Noordbroek, met diverse dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Ook de stad Groningen is binnen circa 20 minuten bereikbaar. Een prachtige combinatie van dorps wonen, uitstekende bereikbaarheid en een pand vol karakter en historie! Bijzonderheden: * Karakteristiek Groninger dieppand; * Rijksmonument; * Energielabel D; * Twee badkamers waarvan één op de begane grond; * Authentieke schouw met gaskachel; * Monumentale kelders, voorste kelder geïsoleerd; * Bestaande postcoderoosregeling voor zonnepanelen en windenergie, over te nemen door koper; * Gelegen binnen het subsidiegebied van Nij Begun; subsidiemogelijkheden worden momenteel onderzocht. * Glasvezelaansluiting; * Vernieuwde schoorstenen.