Hoofdstraat 409635 AV NoordbroekNoordbroek

Uniek in de regio – royaal wonen met mogelijkheden voor dubbele bewoning! Deze sfeervolle en ruime woning van maar liefst 239 m² biedt een ideale combinatie van wonen en werken. Met een separate praktijkruimte met eigen entree, royale slaapkamers en een tuin rondom, is dit de perfecte plek voor gezinnen, ondernemers of wie op zoek is naar dubbele bewoning. Begane grond: Via de zij-entree komt u in de ruime hal met meterkast, trapopgang en een toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De royale woonkamer is voorzien van vloerverwarming en een gezellige houtkachel en staat in open verbinding met de woonkeuken. De keuken in hoekopstelling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met witgoedaansluiting en toegang tot het terras. Praktijkruimte / tweede woonunit Een groot pluspunt is de separate praktijkruimte, bereikbaar via een eigen entree én binnendoor. Deze multifunctionele ruimte is ideaal voor een kantoor, salon, praktijk aan huis of dubbele bewoning. De ruimte beschikt over een behandel-/spreekkamer, toiletruimte, douche en een ruime hal met trapopgang naar de verdieping. Hiermee biedt de woning volop mogelijkheden om wonen en werken volledig te combineren. Eerste verdieping: Overloop, vier ruime slaapkamers, waaronder een indrukwekkende slaapkamer van maar liefst 48 m² boven de praktijkruimte – een echte eyecatcher. De badkamer is uitgerust met vloerverwarming, ligbad, douche, wandcloset en vaste wastafel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping met vier dakramen en knieschotten. Hier zijn diverse mogelijkheden voor extra (slaap)kamers, een hobby- of werkruimte. Tuin: Fraaie tuin rondom, voorzien van een houten overkapping, kas en praktische schuur. Een heerlijke plek om te genieten van rust, ruimte en het buitenleven. Bijzonderheden: - ideaal voor grote gezinnen, woon-werkcombinatie of dubbele bewoning; - voorzien van 14 stuks zonnepanelen; - vloerverwarming op de benedenverdieping (in zones); - voorbereid voor zonneboiler of warmtepomp; - praktijkruimte met eigen entree; - royale zolderverdieping met mogelijkheid voor extra kamers. - ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Gelegen aan de sfeervolle Hoofdstraat, met voorzieningen zoals winkels, scholen en sportgelegenheden binnen handbereik. Groningen, Hoogezand en Winschoten zijn snel bereikbaar via de A7/N33.