Zuiderstraat 509635 AM NoordbroekNoordbroek

VRIJSTAANDE WONING | PERCEEL 784 M² | SLAAPKAMER EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND | ENERGIELABEL C | 4 SLAAPKAMERS | GELIJKVLOERS WONEN MOGELIJK Op een fraaie locatie in het karakteristieke dorp Noordbroek staat deze verrassend ruime vrijstaande woning uit 1920. De woning combineert de charme van een karakteristiek woonhuis met het comfort van hedendaags wonen. Met een woonoppervlakte van circa 138 m², een perceel van maar liefst 784 m² en de mogelijkheid tot volledig gelijkvloers wonen biedt deze woning een uitstekende combinatie van ruimte, comfort en privacy. DUURZAAMHEID & COMFORT De woning is door de jaren heen goed onderhouden en op diverse onderdelen verduurzaamd. Dit heeft geresulteerd in een energielabel C, waardoor u profiteert van een aangenaam wooncomfort en lagere energielasten. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning bovendien levensloopbestendig en geschikt voor uiteenlopende doelgroepen. ZUIDERSTRAAT 50, NOORDBROEK INDELING Begane grond Via de ruime entree van circa 11,9 m² betreedt u de woning. Vanuit de centrale hal bereikt u de verschillende vertrekken. De sfeervolle woonkamer van circa 25,2 m² beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval en een aangename woonbeleving. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken van circa 22,7 m². Deze ruimte vormt het hart van de woning en biedt volop plaats voor een grote eettafel. De keuken staat in directe verbinding met de praktische bijkeuken van circa 2,5 m². De begane grond beschikt daarnaast over een slaapkamer/kantoorruimte van circa 6,5 m² en een ruime badkamer van circa 7,5 m² voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafel. Hierdoor is gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers van respectievelijk circa 15,3 m², 12,3 m² en 10,2 m². Dankzij de praktische indeling is deze verdieping uitstekend geschikt voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten. Achter de knieschotten bevindt zich bovendien extra bergruimte. BUITENRUIMTE De woning staat op een royaal perceel van 784 m². Het perceel heeft een bijzondere L-vormige indeling waardoor verrassend veel buitenruimte ontstaat. De tuin biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, spelende kinderen of het realiseren van meerdere terrassen. Een groot pluspunt is de vrije ligging aan de achterzijde, waar het perceel grenst aan groen. Hierdoor geniet u van veel privacy en een heerlijk ruimtelijk gevoel. Tevens beschikt het perceel over een praktische achterom. Daarnaast is er een vrijstaande berging aanwezig van circa 13 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1920; - Woonoppervlakte circa 138 m²; - Inhoud circa 498 m³; - Externe bergruimte circa 13 m²; - Perceeloppervlakte 784 m²; - Energielabel C; - Gelijkvloers wonen mogelijk; - In totaal vier slaapkamers; - Royale woonkeuken van circa 22,7 m²; - Vrijstaande berging; - L-vormig perceel met veel privacy; - Grenzend aan groen; - Achterom aanwezig. WOONOMGEVING De woning is gelegen in het gezellige dorp Noordbroek, centraal in de provincie Groningen. In het dorp vindt u onder andere een basisschool, sportverenigingen, een dorpshuis en diverse dagelijkse voorzieningen. Voor uitgebreide winkelvoorzieningen ligt zowel Hoogezand, Zuidbroek en Veendam op slechts enkele autominuten. De ligging ten opzichte van de A7 en N33 is bijzonder gunstig, waardoor Groningen, Winschoten en Duitsland uitstekend bereikbaar zijn. Ook liefhebbers van wandelen en fietsen kunnen hier volop genieten van het uitgestrekte Groningse landschap en de vele recreatieve mogelijkheden in de directe omgeving. Kortom: een verrassend ruime vrijstaande woning met levensloopbestendige mogelijkheden, een royaal perceel van 784 m², veel privacy en een aantrekkelijke ligging in het gemoedelijke Noordbroek. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure. Vraagprijs € 385.000,- k.k.