Botersloot 654225 PS NoordeloosNoordeloos-Oost

Schitterende rietgedekte woonboerderij met vrijstaand gastenverblijf en diverse andere opstallen, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 17.055 m². De woning bevindt zich op een prachtige landelijke locatie aan de rand van Noordeloos, omgeven door weilanden, groen en natuur en op korte afstand van de Giessen. Noordeloos heeft zijn authentieke, dorpse karakter uitstekend weten te behouden en staat bekend als een gezellig en levendig dorp. Tegelijkertijd is de ligging bijzonder centraal, met plaatsen als Gorinchem, Vianen, Sliedrecht en Alblasserdam in de directe omgeving. Utrecht is zowel met de auto als met het openbaar vervoer in circa 30 minuten bereikbaar. Indeling Het oorspronkelijke woonhuis dateert uit circa 1650 en is omstreeks 2005 op diverse punten vernieuwd. Daarbij zijn de historische uitstraling en authentieke details zorgvuldig gecombineerd met modern wooncomfort. Via de originele boerenvoordeur bereikt u de entree met garderobe en authentieke voedertrog. Vanuit de ruime hal zijn de woonkamer, het kantoor en de trap naar de eerste verdieping toegankelijk. De royale woonkamer heeft een warme en karakteristieke uitstraling en is voorzien van veel daglicht, openslaande deuren naar de tuin en een gashaard. Aansluitend bevindt zich de moderne keuken, uitgerust met onder meer een stoomoven, heteluchtoven, koelkast, wokbrander, 2-pits inductiekookplaat, vaatwasser, dubbele spoelbak, afzuigkap en inbouwspots. De voormalige deel is ingericht als ruime eetkamer. Door de hoge nok en de glazen pui ontstaat hier een bijzonder ruimtelijk en licht geheel. In deze ruimte bevinden zich tevens de meterkast, een vaste kast, airconditioning en de cv-ruimte met een Intergas cv-ketel uit 2024 en de verdeler van de vloerverwarming. Op de begane grond zijn verder een badkamer met inloop douche en wastafel, een separaat toilet met fonteintje, een bijkeuken/wasruimte, een kamer met kastenwand en een tweepersoonsslaapkamer aanwezig. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee ruime kamers. De master bedroom is voorzien van een dakkapel, vaste kasten, airconditioning en een eigen badkamer met douche, toilet, wastafel, radiator en dakraam. De tweede kamer is momenteel in gebruik als kantoor, maar kan ook uitstekend dienen als slaapkamer en beschikt over twee dakramen en airconditioning. Tuin en terrein De tuin ligt rondom de woonboerderij en vormt samen met de omliggende percelen een bijzonder groen en veelzijdig geheel. Direct achter de woning bevinden zich een terras en veranda. Via een wandelpad langs fruitbomen en bessenstruiken bereikt u het vrijstaande gastenverblijf. Verderop op het terrein ligt het eigen bos en een atelier. Op eigen terrein is bovendien volop parkeergelegenheid aanwezig. De oprit aan de voorzijde is gedeeltelijk eigendom. Met de buren van Botersloot 66 is over en weer een recht van overpad gevestigd. Opstallen Op het terrein bevinden zich meerdere opstallen. Zo is er een ruime schuur, voorzien van elektra, een toilet met fonteintje, twee openslaande deuren, een vliering en de omvormer van de zonnepanelen. Op het dak liggen 20 zonnepanelen. Daarnaast zijn er een aangebouwde stenen berging, een vrijstaand gastenverblijf met woonkamer, keuken, badkamer, eigen groepenkast en terras aan de vijver, en een houten garage met elektrische roldeur. De garage is aangevuld met meerdere houten bergingen. Bijzonderheden • Karakteristieke woonboerderij, oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1650; • Gelegen op een royaal perceel van in totaal 17.055 m²; • Woonoppervlakte van 258 m2; • Circa 180m² aan externe bergruimte; • Airconditioning (2023) in de woonkamer en eetkamer, geschikt voor zowel koelen als verwarmen. • Airconditioning op de eerste verdieping, geschikt voor koelen. • Vrijstaand gastenverblijf; • Meerdere garages, bergingen en overige opstallen; • Eigen bos, weiland en vijvers; • De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing; • De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming; • Meerdere vertrekken beschikken over airconditioning; • 20 zonnepanelen (2023) aanwezig; • Oplevering in overleg.