Hogedijk2431 AA NoordenNoorden Lintbebouwing

Maak de droom waar en ontwerp een eigen woning op één van deze twee prachtig gelegen stukken grond aan de Hogedijk 5 in Noorden. Gelegen op een unieke plek direct aan de natuurgebieden Ruygeborg en de Groene Jonker en nabij de dorpskernen van Noorden en Nieuwkoop. Twee ruime bouwkavels op een zeer bijzondere locatie met vrij uitzicht over natuurgebieden! Kavel A: een kavel grond met opstallen, bestemd voor de bouw van een woning, gelegen aan de Hogedijk 5 te Noorden, kadastraal bekend gemeente Nieuwkoop, sectie A: - nummer 7938, groot zesendertig are en drieënnegentig centiare (36 a 93ca), - nummer 2454, groot zevenenzestig centiare (67ca), en - nummer 9251, groot éénendertig are en vijftien centiare (31 a 15ca); Kavel B: een kavel grond met opstallen, bestemd voor de bouw van een woning, gelegen aan de Hogedijk 5 te Noorden, kadastraal bekend gemeente Nieuwkoop, sectie A: - nummer 9250, groot tweeëndertig are en tachtig centiare (32 a 80 ca), en - nummer 9252, groot twaalf are en negenennegentig (12 a 99 ca), Maak de droom waar en ontwerp een eigen woning op één van deze twee prachtig gelegen stukken grond aan de Hogedijk 5 in Noorden. Een unieke plek direct aan de natuurgebieden Ruygeborg en de Groene Jonker en nabij de dorpskern van Nieuwkoop. Een schitterende landelijke en waterrijke omgeving waar u nu een ruime kavel kunt kopen om uw vrijstaande droomhuis met eventuele bijgebouwen te realiseren. Een geweldige plek om ontspannen te wonen en te genieten van de omringende natuur. Deze stukken grond liggen wat verscholen vanaf de openbare weg, dus er komt weinig verkeer langs uw huis. Het terrein is vanaf de Noordenseweg bereikbaar via de Hogedijk en een eigen oprijlaan vanaf het dijktalud, die u samen met de twee naast gelegen percelen benut. De ligging van de kavels is op een rustige en vrij gelegen locatie direct aan het achtergelegen polder landschap. De kavels zijn grotendeels omsloten door water waardoor u veel privacy zult hebben. Vanaf het talud op de Hogedijk splitst de weg zich naar de 2 bouwkavels en het naastgelegen perceel. De Hogedijk is overigens alleen toegankelijk voor fietsers en bestemmingsverkeer. De nieuwe woning mag voorzien worden van een geheel eigen identiteit. In ieder geval zijn er vele mogelijkheden in oppervlakte en bebouwingsvormen. Op elke kavel mag maar één huis gebouwd worden. Met de ruimte in het bestemmingsplan is er voor iedere doelgroep een passend ontwerp te realiseren. Of uw voorkeur nu uitgaat naar landelijk, modern of klassiek, het kan allemaal! De keuze voor een architect en aannemer is vrij. Deze stukken grond worden door de Provincie Zuid Holland te koop aangeboden. De verkoop vindt plaats door middel van een openbare inschrijving via de notaris. De stukken grond worden aangeboden ‘as is’. Dat wil zeggen dat de koper zelf de aanwezige opstallen en sanering voor zijn of haar rekening neemt. Hieronder vindt u de informatie over de procedure en spelregels die gelden voor deze inschrijving. Ook treft u algemene informatie over de kavel en de bestemming aan. De praktijk leert dat het vooral voor particulieren lastig kan zijn om zelf het gehele ontwikkelingstraject te doorlopen. Daarom adviseren wij u om u tijdens dit proces te laten begeleiden door een erkend architect. De benodigde informatie en documenten kunt u opvragen bij ons kantoor. Het betreft de volgende documenten: - Inschrijvingsvoorwaarden Kroes en Partners - Bijzondere inschrijvingsvoorwaarden Kroes en Partners - Procedure openbare inschrijving Hogedijk 5 Noorden - Toelichting bij de Model Algemene voorwaarden voor de verkoop bij openbare inschrijving van registergoederen 1996 van de Koninklijke Notariële Broederschap - Inschrijvingsbiljet - Model akte van levering - Koopovereenkomst Kavel A - Koopovereenkomst Kavel B - Verkennend – en aanvullend bodemonderzoek Hogedijk 5 te Noorden, d.d. 20 januari 2022 van ATKB. - Rapportage Asbestinventarisatie van de opstallen en bodem aan de Hogedijk 5 te Noorden door Research Brothers B.V. dd. 20 januari 2022. - Rapportage asbestinventarisatie conform certificatieschema asbestinventarisatie en asbestverwijdering door De Swart Asbest Advies & Begeleiding B.V. dd. 22 januari 2024. Het verkoopproces: Inschrijving Indien u mee wilt doen aan de inschrijving moet u voldoen aan de inschrijfvoorwaarden en gebruik maken van het inschrijfformulier. Inschrijvingen kunnen uitsluitend per volledig ingevuld inschrijfformulier bij Kroes en Partners Notarissen te Alphen aan den Rijn worden ingediend. Inschrijvingen dienen uiterlijk vóór 8 december 2025 vóór 17.00 uur te zijn ingediend en door Kroes en Partners Notarissen te zijn ontvangen. U ontvangt van Kroes en Partners een bevestiging van ontvangst van uw inschrijving. Let op: biedingen zijn onherroepelijk en dienen onvoorwaardelijk te zijn! Gunning van de kavel vindt in principe plaats aan de hoogste bieder. De verkoper heeft wel het recht van gunning. Verkoop vindt plaats overeenkomstig de koopovereenkomst zoals deze is toegevoegd bij de inschrijfvoorwaarden Koopsom en kosten De koopsom bedraagt het uitgebrachte bod. Het bod exclusief overdrachtsbelasting. Alle overige kosten van overdracht, zoals notariskosten, kadasterkosten evenals de daarover verschuldigde BTW komen voor rekening van de koper. Naast deze kosten krijgt u te maken met allerlei andere kosten. Zonder volledig te zijn, kunt u denken aan: - Honoraria van uw adviseurs; - Bouwleges; - Bouwkosten van uw woning; - Kosten van het maken en verkrijgen van aansluiting op diverse (nuts) Voorzieningen; - Kosten voor het saneren en opruimen van de kavel; - Kosten voor de financiering en eventuele taxatie 2.3 Koopovereenkomst: Wanneer u de kavel toegewezen heeft gekregen dan wordt met u de koopovereenkomst gesloten. Er is een waarborgsom verschuldigd van 10% van de koopsom. Na de ondertekening van de koopovereenkomst ontvangt u hiervoor een uitnodiging van de notaris. De juridische overdracht zal dan binnen 2 maanden na gunning plaatsvinden. 2.4 Verkoopvoorwaarden en clausules: Aangezien er op de te verkopen stukken grond nog oude opstallen staan die mee verkocht zullen worden zal de koopovereenkomst voorzien worden van de navolgende clausules: Asbest en materialen clausule: Het is partijen bekend dat ten tijde van de bouw van de hiervoor omschreven onroerende zaak het in de praktijk normaal was dat materialen werden gebruikt welke thans uit het oogpunt van milieu-aspecten niet meer (mogen) worden toegepast, zoals asbesthoudende- en loodhoudende materialen. Voor zover deze en/of vergelijkbare materialen (nog) in het omschreven onroerend goed of ondergrond aanwezig (zullen blijken te) zijn, wordt dit door koper geaccepteerd. As is Where is clausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 100 jaar oud is, dat de onroerende zaak (grondig) gerenoveerd moet worden en dat verkoper de onroerende zaak nooit feitelijk heeft gebruikt. In verband hiermee wil verkoper geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/ bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen om bovenstaande model-tekst van artikel 6.3 door te halen. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis, dit voor rekening en risico van koper komt. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Koper is in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig (te laten) onderzoeken. Koper heeft hier wel/ geen gebruik van gemaakt. Hoe kan het nieuwe huis eruit zien? De gemeente heeft hiervoor een aantal bebouwingsvoorschriften opgenomen in het Bestemmingsplan. Uiteraard kunt u het beste vóórdat u een bod uitbrengt bij de gemeente Nieuwkoop informeren of úw beoogde bouwplan op deze locatie is toegestaan. Deze kavels zijn zeer zeker een bezichtiging waard! U kunt de kavels op de speciale kijkdagen dd. 03 oktober tussen 9.30 uur en 11.30 uur én op 7 oktober 2025 tussen 15.00 uur en 17.30 uur bezoeken waar dan de makelaar aanwezig is. Graag sturen wij u de benodigde informatie ook toe. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is sprake van overeenstemming op het moment dat de door de notaris opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend.