Lageweg 339479 PA NoordlarenNoordlaren Dorp

Droom je van wonen in het groen, met alle ruimte voor je gezin én de mogelijkheid om thuis te werken? Aan de rand van het karakteristieke esdorp Noordlaren staat deze sfeervolle vrijstaande jaren ’30-woning (bouwjaar 1935), met erf, tuin (zuidwesten!), bijkeuken, kelder en ruime vrijstaande houten garage op een royaal perceel van maar liefst 1.270 m² eigen grond. Hier geniet je dagelijks van een adembenemend uitzicht over de landerijen richting het Zuidlaardermeer, terwijl de stad Groningen verrassend dichtbij ligt. De woning combineert authentieke jaren ’30-charme met hedendaags wooncomfort. Zo is de woning in de afgelopen jaren voorzien van dak-/ en muurisolatie, grotendeels van dubbel glas en liggen er 18 zonnepanelen op het dak van de garage. Het geheel is comfortabel ruim van opzet. Zo tellen we bijvoorbeeld 5 slaapkamers, maar ook een werk-/speelkamer op de begane grond. Een rustige thuiswerkplek, speelruimte voor de kinderen, logeerkamer of hobbyruimte: hier hoeft niemand concessies te doen. Noordlaren is een klein maar actief dorp (ca. 550 inwoners), waar het gehele jaar leuke activiteiten worden georganiseerd voor jong en oud. Noordlaren is landelijk bekend om zijn ijsbaan waar meerdere marathons zijn verreden voor het Nederlands kampioenschap op natuurijs. Het dorp heeft een kinderopvang, dorpshuis en goed openbaar vervoer naar o.a. de stad Groningen. In het dorp worden diverse activiteiten aangeboden en georganiseerd op het gebied van sport, cultuur en verbinding. Voor een breed voorzieningenpakket is men aangewezen op het naburige dorp Zuidlaren (o.a. winkels, sportverenigingen en diverse basisscholen). Daarnaast vind je in de directe omgeving het Zuidlaardermeer het Noordlaarderbos en de Oostpolder. Wandelen, fietsen, hardlopen, suppen of varen: hier vormt de natuur een vanzelfsprekend onderdeel van het dagelijks leven. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Indeling Begane grond Entree/hal met toiletruimte. De straatgerichte woonkamer met de authentieke kamer-en-suite deuren geniet werkelijk een prachtig vrij uitzicht over de Oostpolder. Aansluitend kom je in een werk-/hobbykamer die weer een doorgang heeft naar de tuingerichte woonkeuken. De keuken is eenvoudig en voorzien van een 5-pits gaskookstel, oven en vaatwasser. De handige en ruime bijkeuken biedt plaats voor de wasmachine, droger en is er toegang tot de droge kelder met waterontharder. Tussen de woonkeuken en de bijkeuken zit nog een halletje met de meterkast die is uitgerust met een 3-fase aansluiting en 15 groepen. Tuin De tuin ligt op het zonnige zuidwesten en is ca. 46 meter diep. Genoeg ruimte voor een royale vrijstaande garage van ca. 40m² met betonvloer, elektra, water en ruime vliering. In de tuin vinden we diverse fruitbomen zoals een oud-Hollandse Notarisappel, Cederling en Goudreinet. Evenals verschillende pruimenbomen. Voor elektrisch auto’s is er een laadpaal aan de woning gemonteerd (blijft achter). 1e Verdieping Overloop met toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is enigszins gedateerd, maar is ruim genoeg voor een douche, toilet, ligbad en badmeubel. 2e Verdieping Multifunctionele ruimte met toegang tot de 5e slaapkamer, bergruimte en een technische ruimte. In de technische ruimte staat een zonneboiler van 300 liter, CV-installatie (Nefit Topline 2008) die extra wordt ondersteund door een buffervat en een ‘Ecoflo’ unit. Bijzonderheden - Ruime jaren ’30-woning, landelijk gelegen op een prachtige plek in het dorp Noordlaren - 5 Slaapkamers - Kelder met stahoogte - Parkeren van meerdere (EV) auto’s op eigen terrein is geen probleem - Laadpaal aanwezig - Energielabel D - Aanvaarding in overleg Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.