Abraham van Royenstraat 1062202 EP Noordwijk (ZH)Kern Zee

Unieke beleggerskans! Woon-/winkelpand in het hart van Noordwijk aan Zee mét splitsingsmogelijkheid Op een toplocatie, direct achter de gezellige Hoofdstraat van Noordwijk aan Zee, bevindt zich dit charmante en goed onderhouden woon-/winkelpand. Het object bestaat uit een verhuurde winkelruimte op de begane grond en een aantrekkelijke bovenwoning op de eerste en tweede verdieping, eveneens voorzien van een eigen entree. Belangrijke pluspunten: • Het pand is kadastraal te splitsen in twee zelfstandige objecten: winkelruimte beneden en appartement boven • Zeer goede centrale ligging op steenworp afstand van strand, boulevard en centrum • Foto’s tonen de situatie van de eerdere verkoop; in de woonkamer op de eerste verdieping is inmiddels een gipswand geplaatst waardoor twee slaapkamers zijn gerealiseerd. Deze wand is eenvoudig te verwijderen, zodat de ruimte weer in de oorspronkelijke staat kan worden teruggebracht. De tweede verdieping betreft nog altijd één ruime slaapkamer Indeling appartement (ca. 55 m²) Begane grond: Eigen zij-entree, hal met Cv-installatie en trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Lichte woonkamer (thans opgedeeld in twee slaapkamers door een eenvoudig te verwijderen gipswand), eenvoudige open keuken, toiletruimte en badkamer met inloopdouche, wastafel en wasmachineaansluiting. Tweede verdieping: Eén ruime slaapkamer met dakkapel. Het appartement is licht, netjes afgewerkt met strak stucwerk op wanden en plafonds en beschikt over een speelse indeling. Winkelruimte begane grond De winkelruimte beschikt over een aantrekkelijke etalage aan de straatzijde en is voorzien van verlichting, verwarming, toiletruimte en strak afgewerkte wanden en plafonds. Zeer geschikt voor diverse commerciële doeleinden. Een veelzijdig object Dit is een bijzonder en veelzijdig object dat uitstekend dienstdoet als volledig beleggingsobject, maar tevens aantrekkelijk is voor wie zelf het bovenhuis wil bewonen en de huurinkomsten uit de winkelruimte wil genieten. Dankzij de mogelijkheid tot kadastrale splitsing zijn er ook op langere termijn extra waardekansen. Een buitenkans voor de belegger of (toekomstige) eigenaar – op deze unieke locatie tussen duinen, strand en het bruisende winkelhart van Noordwijk aan Zee! VRAAGPRIJS: € 449.000,- kosten koper. Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.