Binnenweg 502202 GP Noordwijk (ZH)Kern Zee

UNIEKE KANS IN HARTJE NOORDWIJK AAN ZEE – VOOR DUBBELE BEWONING OF VERHUUR. BELEGGERS, INVESTEERDERS EN GEZINNEN OPGELET! Ideaal voor dubbele bewoning, inwonende oudere kinderen, mantelzorg, verhuur (lange termijn of short stay, afhankelijk van regelgeving), een au pair of kantoor of praktijk aan huis! Werkelijk een unieke kans voor vastgoedinvesteerders die op zoek zijn naar een solide object met directe verhuurmogelijkheden op een gewilde kustlocatie. ***ENGLISH TRANSLATION BELOW*** Op een toplocatie in het centrum van Noordwijk aan Zee, op steenworp afstand van strand en boulevard, bevindt zich deze royale halfvrijstaande woning van ca. 145 M2 met twee zelfstandige wooneenheden, twee parkeerplaatsen op eigen terrein, zonnige buitenruimten én uitstekende mogelijkheden voor dubbele bewoning en/of verhuur. Het gezellige centrum van Noordwijk ligt op een paar minuutjes afstand, er zijn meerdere scholen binnen een paar honderd meter afstand en via de uitvalswegen rijdt je zo richting bijvoorbeeld Leiden, Haarlem, Den Haag, Schiphol en Amsterdam. INDELING: Zie de plattegronden in de fotobijlage en/of maak een afspraak met URBAN MAKELAARS. BEGANE GROND: Entree met ruime hal, meterkast, garderoberuimte, toilet met fontein, woonkeuken met openslaande deuren naar achtertuin, luxe woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en de droger, moderne badkamer met douche en wastafel. De woonkamer is verdeeld in twee ruimten, een zitkamer en een eetkamer: EERSTE VERDIEPING:: Ruime overloop, twee slaapkamers aan de voorzijde met vaste kasten, zijslaapkamer met wastafel, vierde hoofdslaapkamer met toegang tot het zonnige dakterras, moderne badkamer voorzien van dubbele wastafel, tweede toilet, ligbad en aparte douche. PARKEREN: Een tweetal parkeerplaatsen op eigen terrein of het creëren van een voortuin en tevens twee individuele een (fietsen) berging op de begane grond. BIJZONDERHEDEN: - Totale woonoppervlakte: ca. 145 M2. (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig). - Begane grond; ca. 78 M2. (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig). - Eerste verdieping: ca. 66 M2.(NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig). - Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 16 M2. - Berging: totaal ca. 8 M2. - Een tweetal parkeerplaatsen op eigen terrein en voor beide en individuele een (fietsen) berging op de begane grond. - In 1997 is de woning uitgebouwd en in 2001 onder architectuur verbouwd. - Dubbele verhuur mogelijk (lange termijn of short stay, afhankelijk van regelgeving) - Combinatie van eigen gebruik en verhuur. - Het object bestaat uit twee zelfstandige wooneenheden (1 kadastraal perceel) gelegen in het centrum van Noordwijk op loopafstand van het strand en de boulevard. Om een gebouw gelegen binnen de gemeente Noordwijk kadastraal te kunnen splitsen is in bepaalde gevallen een splitsingsvergunning nodig. - Een perceel grond met daarop gelegen het woonhuis, plaatselijk bekend te 2202 GP Noordwijk, Binnenweg 50, kadastraal bekend gemeente Noordwijk, sectie E, nummer 2413 groot een are vijftig centiare (1 a 50 ca). - Voorbehouden: niet-bewonings-, ouderdoms- en ‘as is, where is’-clausule. - Voordeel overdrachtsbelasting ten gunste van verkoper. - Oplevering: in overleg, per direct mogelijk. - Vraagprijs: € 695.000,- k.k. Kortom: een zeldzame investeringskans met uitzonderlijk veel mogelijkheden op een van de meest geliefde locaties van Noordwijk aan Zee. ***ENGLISH*** UNIQUE OPPORTUNITY IN THE HEART OF NOORDWIJK AAN ZEE – IDEAL FOR DUAL OCCUPANCY OR RENTAL INVESTMENT ATTENTION INVESTORS, PROPERTY INVESTORS AND FAMILIES! Perfect for dual occupancy, older children living at home, informal care arrangements, rental purposes (long-term or short stay, subject to local regulations), an au pair, or a home office/practice. Truly a unique opportunity for real estate investors looking for a solid property with immediate rental potential in a highly sought-after coastal location. On a prime location in the center of Noordwijk aan Zee, just a stone’s throw from the beach and boulevard, you will find this spacious semi-detached house of approximately 145 m², featuring two self-contained residential units, two private parking spaces, sunny outdoor areas, and excellent possibilities for dual occupancy and/or rental income. The vibrant center of Noordwijk is only a few minutes away, several schools are located within a few hundred meters, and the nearby main roads provide quick access to cities such as Leiden, Haarlem, The Hague, Schiphol Airport, and Amsterdam. LAYOUT: Please refer to the floor plans in the photo attachment and/or schedule an appointment with URBAN MAKELAARS. GROUND FLOOR: Entrance with spacious hallway, meter cupboard, cloakroom area, toilet with washbasin, open-plan kitchen with French doors leading to the backyard, luxury kitchen fitted with various built-in appliances. Utility room with connections for a washing machine and dryer, modern bathroom with shower and washbasin. The living room is divided into two areas: a sitting room and a dining room. FIRST FLOOR: Spacious landing, two front-facing bedrooms with built-in wardrobes, side bedroom with washbasin, fourth master bedroom with access to the sunny roof terrace, modern bathroom equipped with double washbasin, second toilet, bathtub, and separate shower. PARKING: Two private parking spaces on site, with the possibility of creating a front garden, as well as two individual (bicycle) storage units on the ground floor. DETAILS: - Total living area: approx. 145 m² (measured in accordance with NEN 2580; measurement report available). - Ground floor: approx. 78 m² (NEN 2580 measured; report available). - First floor: approx. 66 m² (NEN 2580 measured; report available). - Outdoor space attached to the building: approx. 16 m². - Storage space: total approx. 8 m². - Two private parking spaces on site and two individual (bicycle) storage units on the ground floor. - The property was extended in 1997 and architecturally renovated in 2001. - Dual rental possible (long-term or short stay, subject to local regulations). - Combination of owner-occupancy and rental use possible. - The property consists of two self-contained residential units (on one cadastral plot) located in the center of Noordwijk within walking distance of the beach and boulevard. In certain cases, a subdivision permit is required in order to legally split a property located within the municipality of Noordwijk into separate cadastral units. - Plot of land with residential property, locally known as 2202 GP Noordwijk, Binnenweg 50, cadastrally registered municipality of Noordwijk, section E, number 2413, measuring one are and fifty centiare (150 m²). - Clauses applicable: non-owner-occupancy clause, age clause, and “as is, where is” clause. - Transfer tax benefit in favor of the seller. - Delivery: in consultation, immediate transfer possible. - Asking price: €695,000 costs buyer (“k.k.”). In short: a rare investment opportunity offering exceptional versatility in one of the most desirable locations in Noordwijk aan Zee.