Emmaweg 82202 CM Noordwijk (ZH)Dobbelmannduin

Op een bijzonder geliefde woonlocatie in Noordwijk aan Zee, verscholen tussen het groen en op korte afstand van het strand, de duinen en het gezellige centrum, ligt deze karaktervolle vrijstaande woning met een verrassend ruime indeling, een heerlijke zonnige tuin en een sfeervolle combinatie van authentieke details en modern wooncomfort. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1921 en beschikt over circa 153 m² woonoppervlakte. In de loop der jaren is de woning op verschillende punten gemoderniseerd en uitgebreid, waarbij het oorspronkelijke karakter grotendeels behouden is gebleven. Zo is het voormalige zomerhuis aan de achterzijde bij de woning betrokken, waardoor een royale woon-/eetkeuken met bijkeuken is ontstaan met daarboven nog een ruime slaapkamer van ca. 15 m2. De keuken is in 2022 vernieuwd en ook de woonkamer is recentelijk nog voorzien van strak gestucte wanden en plafonds. De combinatie van de prettige lichtinval, royale leefruimtes en sfeervolle afwerking zorgt voor een bijzonder aangenaam woongevoel. Met onder andere een woonkamer met open haard, een ruime woon-/eetkeuken, meerdere slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuidwesten biedt de woning volop ruimte en comfort. Dit alles op een geliefde locatie aan de Emmaweg, in een rustige en karaktervolle woonomgeving in Noordwijk aan Zee, waar de nabijheid van het strand, de duinen en het gezellige centrum zorgt voor een aantrekkelijke combinatie van rust en levendigheid. Winkels, restaurants, sportvoorzieningen en de boulevard bevinden zich op korte afstand en ook de bereikbaarheid richting Leiden, Haarlem, Amsterdam en Schiphol is uitstekend. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de sfeervolle hal met een karakteristieke granitovloer en een toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de royale woonkamer, waar de indrukwekkende plafondhoogte van circa drie meter direct een heerlijk gevoel van ruimte en licht creëert. De fraaie eikenhouten vloer, sfeervolle open haard en stijlvolle shutters geven de ruimte een warme en karaktervolle uitstraling. In 2024 zijn de wanden en plafonds strak gestuct en gespoten, waardoor authentieke charme en moderne afwerking op fraaie wijze samenkomen. Aan de achterzijde bieden openslaande deuren direct toegang tot de zonnige tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Een absolute blikvanger is de royale woon-/eetkeuken met bijkeuken, gesitueerd in het voormalige zomerhuis. Deze heerlijke leefruimte vormt het hart van de woning en biedt volop gelegenheid om uitgebreid te koken, gezellig te tafelen en samen te genieten. De keuken is in 2022 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne L-opstelling met een stijlvol composiet aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, vaatwasser en een Quooker met een boiler van 10 liter. De comfortabele vloerverwarming en de royale ruimte voor een grote eettafel maken dit tot een bijzonder aangename plek waar het dagelijks leven zich moeiteloos afspeelt. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met ruimte voor een wasmachine en wasdroger. Daarnaast beschikt de woning over twee bergingen, waarvan één achter de woning en één aan de zijkant is gelegen. De berging aan de zijkant biedt bovendien een handige doorgang naar de tuin, wat zorgt voor extra gemak en functionaliteit. Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping, waar de verzorgde afwerking met laminaatvloeren en strak gestucte wanden en plafonds direct opvalt. Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers, elk met een eigen karakter en volop mogelijkheden. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met een praktische vaste kast, terwijl de hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een charmant balkon. Daarnaast zijn er een derde slaapkamer en een bijzonder royale vierde slaapkamer van ca. 15 m2 boven de woon-/eetkeuken, die is ontstaan door het voormalige zomerhuis bij de woning te betrekken. Dankzij de veelzijdige indeling bieden de kamers alle ruimte voor een comfortabel gezinsleven, maar ook voor een thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. De badkamer, die omstreeks 2008 is vernieuwd, is compleet en comfortabel ingericht met een ligbad, separate douche, tweede toilet en een wastafelmeubel met dubbele kraan en praktische kastruimte. De elektrische vloerverwarming zorgt daarbij voor extra comfort en maakt deze verdieping tot een aangename plek voor het hele gezin. Zolder: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, waar zich een sfeervolle slaapkamer bevindt met een dakraam dat zorgt voor een prettige natuurlijke lichtinval. Deze extra verdieping biedt volop mogelijkheden en is uitstekend geschikt als slaapkamer, logeerkamer of rustige thuiswerkplek. Daarnaast beschikt de zolder over een praktische overloop met vaste kasten en de opstelling van de cv-installatie. Dankzij de aanwezige bergruimte wordt ook deze verdieping optimaal benut en vormt de zolder een waardevolle aanvulling op de royale indeling van de woning. Kelder: Onder de trapkast in de gang bevindt zich een kelder, ideaal voor het bewaren van voorraad en het opbergen van spullen. Aan de achterzijde bevindt zich onder de keuken en bijkeuken nog een tweede kelder van ca. 14 m2. Deze kelder is vanaf de buitenzijde bereikbaar. Tuin: De heerlijke achtertuin op het zuidwesten vormt een waar verlengstuk van de woning en biedt een prachtige plek om in alle rust en privacy van het buitenleven te genieten. Dankzij de gunstige ligging en de verhoogde positie ten opzichte van de achtergelegen woningen aan de Katenblankweg profiteert de tuin van een uitstekende bezonning en opvallend weinig schaduwwerking. De groene omgeving en beschutte ligging creëren een aangename sfeer, waar u zich direct thuis voelt. Of u nu wilt genieten van een ontspannen middag in de zon, uitgebreid wilt dineren met familie en vrienden of lange zomeravonden wilt doorbrengen, deze tuin biedt alle ruimte om optimaal van het buitenleven te genieten. De openslaande deuren vanuit de woonkamer zorgen voor een fraaie verbinding tussen binnen en buiten, waardoor de tuin op natuurlijke wijze bij de leefruimte wordt betrokken. De aanwezige bergingen bieden bovendien praktische opbergruimte voor fietsen, tuinmeubilair en gereedschap en maken het geheel compleet. Bijzonderheden: - Gelegen op een geliefde locatie in Noordwijk aan Zee - Rustige ligging nabij strand, boulevard, duinen en centrum - Karaktervolle vrijstaande woning uit 1921 - Circa 153 m² woonoppervlakte - Perceeloppervlakte van 189 m² - Voormalig zomerhuis bij de woning betrokken - Royale woon-/eetkeuken, vernieuwd in 2022 - Moderne keuken met composiet aanrechtblad, inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, vaatwasser en Quooker - Sfeervolle woonkamer met circa drie meter hoge plafonds en open haard - Eikenhouten vloer in de woonkamer - Woonkamer in 2024 voorzien van strak gestucte wanden en plafonds - Shutters in de woonkamer en slaapkamers eerste verdieping - Openslaande deuren naar de achtertuin - Vier slaapkamers op de eerste verdieping en een slaapkamer op zolder - Hoofdslaapkamer aan de achterzijde met klein balkon - Badkamer met ligbad, separate douche, tweede toilet en elektrische vloerverwarming - Praktische bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting - Twee bergingen, waarvan één met doorgang naar de tuin - Twee kelders aanwezig - Vaste trap naar de zolderverdieping - Remeha cv-combiketel uit 2022 - Gevels en dak aan de binnenzijde geïsoleerd - Grotendeels voorzien van HR+ beglazing - Zonnige achtertuin op het zuidwesten - Gunstige ligging van de tuin ten opzichte van de achtergelegen bebouwing - Energielabel G - Een karaktervolle woning met verrassend veel ruimte op een aantrekkelijke locatie