's-Gravendamseweg 202211 WK NoordwijkerhoutVictor Zuid

Opvallend hoogwaardig en modern afgewerkte ruime twee onder één kap woning met royale garage, nieuwe veranda, kantoor unit, verzorgde zonnige tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning ligt op een levendige locatie met vrij uitzicht, op een kavel van 507 m². De woning is in 2014 volledig gerenoveerd, incl. elektra en leidingwerk, tevens is onder architectuur de indeling geoptimaliseerd. Vooruitlopend: Voor hen die een woning ambiëren die naast comfort ook ruimte in en om het huis biedt en daarnaast op een levendige locatie met vrij uitzicht willen wonen, is deze hoogwaardig gemoderniseerde twee onder één kapwoning op een kavel van 507 m² een unieke kans. Door de vrije ligging, de royale tuin aan drie zijden, de nieuw geplaatste veranda (2021), de ruime garage met voorgelegen parkeergelegenheid op eigen terrein gecombineerd met maar liefst 152 m² woonoppervlakte plus een souterrain van 71 m² ( hoogte 196 cm ) waar de nodige 'woonfuncties' zich bevinden, is hier sprake van een schitterend woonobject waar de koper ‘zo in kan’. Indeling: Entree, lichte hal met meterkast, garderoberuimte en toegang tot de gang. Vanuit de gang, waar uiteraard het toilet en de trappen zich bevinden, is middels stijlvolle dubbele deuren de ruime en lichte woonkamer bereikbaar (oppervlakte circa 45 m²) met aansluitend de complete en eigentijdse keuken ( 2025 ). De lichte woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin alsmede van een sfeervolle open haard. De keuken die bestaat uit een wandmeubel en een fraai kookeiland met eetbar is als vanzelfsprekend voorzien van alle hedendaagse apparatuur. Vanuit de keuken is er overigens nog een aparte achterdeur naar de tuin. 1e verdieping: Door de bouwstijl van de woning is de woonoppervlakte op de eerste verdieping uiteraard gelijkwaardig aan de begane grond en de souterrain verdieping. De indeling is logisch en biedt ruimte aan een royale hoofdslaapkamer met kastenwand aan de voorzijde plus twee prima slaapkamers aan de achterkant. De slaapkamers aan de achterzijde hebben beide toegang tot het inpandige balkon. Dan is er ook nog de badkamer welke is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een toilet. Tenslotte is er nog een aparte kast op de overloop. Souterrain: Deze etage, die middels een drietal koekoek ramen toch daglicht biedt, is eigenlijk een volwaardige verdieping binnen dit royale woonhuis en hier bevinden zich eigenlijk de ‘extra ruimten’ van het huis. Mocht u iets op deze verdieping aan willen merken, dan kan dat niet meer zijn dan dat de hoogte (slechts) 196 centimeter bedraagt waardoor de souterrain verdieping formeel niet als woonruimte aangemerkt mag worden, maar als 'overige inpandige ruimte'. Het souterrain is ingedeeld in een aantal ruimtes en biedt plaats aan een bioscoopkamer, een ruimte om te gamen, een fitnessroom en een aparte wasruimte. Tenslotte is er ook nog de technische ruimte waar de c.v. ketel, zich bevindt. Tevens is hier de stofzuiginstallatie opgesteld. Garage, veranda, kantoor en tuin: Door de gunstige hoekligging van het perceel alsmede de oppervlakte van het kavel is er sprake van een tuin die ontzettend veel mogelijkheden biedt en waar op verschillende plaatsen van de zon genoten kan worden. De achtertuin is dan weliswaar op het noordoosten gelegen, echter door de breedte van de achtertuin plus de zij- en voortuin is er toch sprake van een uitstekende bezonning. De tuin heeft recent een opknapbeurt gehad en ziet er dan ook uitstekend uit. De tuin is verder voorzien van verlichting, beregening en biedt ruimte aan de in 2021 geplaatste moderne en sfeervolle veranda met berging en verlichting. Achter de veranda bevindt zich nog de royale garage (oppervlakte 29 m²) met voorgelegen parkeergelegenheid op eigen terrein. Als kers op de taart is er in 2024 een kantoor unit naast de veranda geplaatst voorzien van een kitchenette, verwarming en internet aansluitingen. Resumerend: Gezien het afwerkingsniveau, de ruimte in en om het huis, de vrije ligging alsmede de ruime garage en parkeergelegenheid op eigen terrein is deze prachtige twee onder één kapwoning absoluut een bezichtiging waard! Bijzonderheden: * Vanuit de garage zijn mantelbuizen aanwezig naar de technische ruimte in het souterrain zodat in de toekomst eenvoudig gas, elektra en water naar de garage gebracht kan worden en er wellicht een ander gebruik in de garage mogelijk is. * De begane grond vloer is voorzien van een vloerverwarming, evenals de de badkamer. * In de zogenoemde vragenlijst over de woning, die aan aspirant kopers ter hand gesteld wordt, is een overzicht opgenomen van alle verbeteringen die in de afgelopen 11 jaar uitgevoerd zijn. * Als vanzelfsprekend is het gehele huis voorzien van isolatieglas en is het in 2020 vernieuwde dak eveneens geïsoleerd. * De gevels van de woning zijn gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in 2019.