Dr.Mulderstraat 138391 HR Noordwolde (FR)Noordwolde-Haenepolle

LEVENSLOOPBESTENDIG, geschakeld woonhuis met aangebouwde stenen garage, stenen berging en prieeltje gelegen op 361 m² grond aan de rand van het centrum van Noordwolde. Het woonhuis is goed onderhouden en beschikt over 3 slaapkamers, waarvan één slaapkamer en een badkamer op de begane grond. Mede dankzij het aanbrengen van HR+ en HR++ beglazing is een energielabel C afgegeven. Het dak is voorzien van vernieuwde donker geglazuurde pannen. De ligging is fraai: zonder directe overburen, aan de rand van het dorp maar ook op loopafstand van de voorzieningen van Noordwolde. Het woonhuis Indeling begane grond: entree aan de voorzijde. Ruime hal met toegang tot toiletruimte met fonteintje en kelder. Lichte woonkamer (ca. 31 m²) met fraai uitzicht op plantsoen. De dichte keuken (ca. 7 m²) is uitgerust met een magnetron, vaatwasser en inductiekookplaat. Bijkeuken met witgoedaansluitingen en tuindeur. Stookruimte met c.v.-ketel (Atag, 2023). Stenen en verwarmde garage (ca. 6,05 x 2,85 meter) met elektrisch bedienbare sectionaaldeur en uitstortgootsteen. Aan de voorzijde van het woonhuis bevindt zich een ruime slaapkamer (ca. 11 m²). Moderne badkamer met ruime inloopdouche met massagestralen, wastafel en designradiator. Indeling eerste etage: ruime overloop met vaste kasten. Twee slaapkamer van beide ca. 16 m² en voorzien van vaste kasten. Het perceel De achtertuin (ca. 13 meter diep) is georiënteerd op het zuidwesten. Hier bevinden zich een vrijstaande stenen berging met een gaskachel en een riet-gedekt prieeltje met elektriciteitsaansluitingen en een gaskachel. De overige tuin is onderhoudsarm aangelegd. De zijtuin kan desgewenst bij de achtertuin worden betrokken. Voor de garage kan (deels onder de carport) een auto worden geparkeerd; meer auto's kunnen openbaar tegenover het woonhuis worden geparkeerd. De omgeving Het woonhuis ligt aan de rand van het centrum van Noordwolde. Dit dorp wordt in de zomer goed bezocht door toeristen en beschikt over meerdere basisscholen, supermarkten, gezellige horeca, een bibliotheek, een zwembad, een museum en sportvoorzieningen. Noordwolde is gelegen in prachtige natuur en staat ook bekend om recreatieplas 'Spokeplas' en het Vlechtmuseum. Het uitgestrekte Nationaal Park het 'Drents-Friese Wold' ligt op ca. 6 kilometer afstand en beschikt over ruim 6.000 hectare bos, heide, stuifzand en beekdalgraslanden. Hier kan men eindeloos wandelen, paardrijden en fietsen (waaronder ATB routes). Zeker vermeldenswaardig zijn de 'Koloniën van Weldadigheid', die sinds 2021 benoemd zijn tot Unesco Werelderfgoed. De oudste Kolonie van Weldadigheid is gesticht in 1818 in het nabijgelegen Frederiksoord. Paupers uit stedelijke gebieden kregen hier nieuwe kansen geboden en dit maatschappelijke experiment is nog goed zichtbaar in het landschap en aan de gebouwen die in deze Kolonie staan. In 2019 is een museum geopend waar de geschiedenis ervan te ervaren is. De ouderdoms- en asbestclausule zullen in de koopovereenkomst worden opgenomen. Neem gerust contact op met het kantoor van SNOEK makelaars in Oosterwolde om een bezichtiging in te plannen, wij leiden u graag persoonlijk rond. Neem desgewenst uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor persoonlijk advies!