Kerkhoflaan 49784 PD Noordwolde (GR)Noordwolde

Karakteristiek en royaal vrijstaand woonhuis op een mooie locatie. Dit ruime woonhuis biedt uitzonderlijk veel leefruimte -241m² woonoppervlak- en een bijzonder prettige woonomgeving. Het huis beschikt over twee woonkamers, een grote woonkeuken, zes slaapkamers en twee badkamers – ideaal voor grote gezinnen, samengestelde huishoudens of een combinatie van wonen en werken. Hoewel de woning in de loop der jaren is gemoderniseerd, is het authentieke karakter volledig behouden gebleven. Perfect gelegen nabij Groningen Noordwolde is een charmant dorp net ten noorden van de stad Groningen, gunstig gelegen tussen Zuidwolde en Bedum. Voorzieningen zoals een basisschool en sportfaciliteiten zijn dichtbij te vinden in Zuidwolde, terwijl Bedum een compleet winkelaanbod biedt. Dankzij de ligging vlak bij de stad is dit huis perfect voor wie graag rustig en landelijk woont, maar wel alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik wil hebben. De Grote Markt bevindt zich op slechts 7 kilometer fietsen. Indeling Begane grond, entree aan de voorzijde, meterkast, lange gang. Aan de rechterzijde van de gang de sfeervolle, statige woonkamer van 36 m² met een hoog balkenplafond van 3,2 meter en een houtkachel. Aansluitend aan de woonkamer de ruime woonkeuken van 27 m² met praktische opstelling, granieten werkblad en plaats voor een grote eettafel. Vanuit de keuken een tuindeur en fraai zicht op de tuin. In de keuken een wasruimte (plaats voor wasmachine en droger) en cv-ketelopstelling. Achterhal met toilet, zijentree, achterdeur en een bijkeuken met pantry. Aan de linkerzijde van de lange gang in het voorhuis de tweede woonkamer (met hoog balkenplafond) circa 22 m². In de gang een garderobe nis en deur naar de kelder. Slaapkamer van 11 m² met meerdere inbouwkasten, tweede slaapkamer van 15 m². Moderne, recent vernieuwde, badkamer bereikbaar vanuit zowel de hal als de grote slaapkamer, voorzien van een vrijstaand bad, inloopdouche, dubbele waskom en tweede toilet. Verdieping voorhuis Overloop met wastafelmeubel, twee sfeervolle slaapkamers met originele houten vloeren onder de schuine kap. Verdieping achterhuis Bereikbaar via een trap in de keuken: royale, multifunctionele overloop (bijv. speel- of werkruimte), twee slaapkamers en tweede compacte badkamer met douche, wastafel en derde toilet. Buitenruimte. Achter de lange oprit, met ruimte voor meerdere auto’s, staat een houten schuur met carport (12 m²), voorzien van elektra en een praktische vliering. Heerlijke groene tuin met diverse zitjes, een kleine vijver en overkapte zitplek met zicht over de achtergelegen landerijen. Bijzonderheden - fraai aangelegde, zonnige tuin met veel privacy en vrij uitzicht achter over de landerijen; - zeer veel leefruimte op de begane grond, geschikt voor diverse woon- en gebruiksfuncties; - voorzien van dak- en gevelisolatie en 12 zonnepanelen — energielabel C; - keuken uitgerust met o.a. dubbele spoelbak, vaatwasser, Boretti fornuis met dubbele oven en brede kookplaat, koelkast, vriezer, combimagnetron en voorzien van vloerverwarming; - rustige woonstraat met nabijgelegen speelveld.