Willemsstreek 79784 TB Noordwolde (GR)Buitengebied Noord- en Zuidwolde

KORT Wakker worden met uitzicht over het Boterdiep, genieten van de rust van het Groninger landschap én toch binnen enkele minuten in de stad Groningen zijn? Deze karakteristieke hoekwoning uit ca. 1890 combineert sfeer, ruimte en een unieke ligging op een manier die zelden voorkomt. De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd, voorzien van een nieuw geïsoleerd dak en beschikt over een royale woonkeuken, sfeervolle woonkamer, drie slaapkamers, een kelder en een beschutte tuin met een fenomenaal vrij uitzicht over de omliggende landerijen. Een unieke kans voor liefhebbers van karakter, rust en ruimte. Daarnaast kan er een boot worden aangelegd in het voorliggende Boterdiep. OMGEVING Willemsstreek ligt op een prachtige locatie tussen Bedum en Groningen, midden in het karakteristieke Groninger landschap. Vanuit de woning kijk je uit over het Boterdiep en de uitgestrekte landerijen die ieder seizoen een ander decor vormen. Hier ervaar je dagelijks de rust en ruimte van het buitenleven, terwijl alle voorzieningen van Bedum op korte afstand liggen. Ook de stad Groningen is binnen circa vijf autominuten bereikbaar en er is een goede busverbinding aanwezig. INDELING Begane grond Via de entree kom je in de gang (ca. 9,5 m²) met modern toilet en toegang tot diverse vertrekken. De badkamer (ca. 4,5 m²) is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en de wasmachineaansluiting. Vanuit de hal bereik je tevens een slaap- of studeerkamer op de begane grond (ca. 7 m²), ideaal als werkruimte, logeerkamer of hobbykamer. Het hart van de woning wordt gevormd door de royale woonkeuken en woonkamer, samen maar liefst ca. 55 m². De moderne keuken is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd met een koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, inductiekookplaat en afzuigkap. De woonkeuken beschikt daarnaast over een sfeervolle schouw, gaskachel, vaste kastruimte en toegang tot de kelder (ca. 4,7 m²). De aangrenzende woonkamer aan de voorzijde straalt karakter uit met haar hoge ramen, houtkachel, vaste kasten en het schitterende uitzicht over het water en de landerijen. Eerste verdieping Op de verdieping geeft de kleine overloop toegang tot twee slaapkamers van ca. 12,5 m² en ca. 10 m². De fraaie zichtbare dakconstructie en authentieke houten balken zorgen hier voor een bijzondere sfeer. Vanuit één van de slaapkamers bestaat de mogelijkheid om een dakterras te realiseren, waardoor optimaal van het uitzicht kan worden genoten. TUIN De woning beschikt over een knusse achtertuin waar privacy en uitzicht samenkomen. Vanuit de tuin kijk je vrij weg over de uitgestrekte landerijen. Aan de voorzijde geniet je van het uitzicht over het Boterdiep, waar regelmatig recreatievaart passeert. De combinatie van water, groen en open ruimte zorgt voor een woonomgeving die iedere dag als vakantie aanvoelt. ALGEMEEN - Bouwjaar ca. 1890 - veel woonoppervlak op de begane grond - moderne keuken geplaatst in 2022 - fraaie geïsoleerde sporenkap - vrijwel geheel voorzien van dubbel glas - aanlegplaats voor een boot voor de woning. LET OP - KCAF: funderingsrisico ABC - ouderdomsclausule van toepassing gezien het bouwjaar van de woning - asbestclausule van toepassing gezien het bouwjaar van de woning - bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom van toepassing - aanvaarding in overleg - maten en oppervlaktes zijn indicatief; koper wordt in de gelegenheid gesteld deze zelf te controleren.