Burgemeester Winkellaan 142631 HG NootdorpAchter het Raadhuis

ROYALE, LUXE EN ZEER DUURZAME HOEKWONING MET EIGEN OPRIT, BERGING EN ZONNIGE ACHTERTUIN! SEE ENGLISH TEXT BELOW! In de exclusieve en zeer geliefde nieuwbouwwijk ‘Het Gildehof’ ligt deze verrassend ruime, instapklare en hoogwaardig afgewerkte 7-kamer hoekwoning. De woning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie en beschikt over een eigen oprit, een aangebouwde berging en een zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom. Dankzij de royale uitbouw van maar liefst 2.40 meter aan de achterzijde is een woonoppervlakte van circa 197m² gerealiseerd, wat zorgt voor een uitzonderlijk ruim en comfortabel leefklimaat. De woning is gebouwd in 2022, is volledig gasloos en voorzien van moderne, duurzame installaties zoals een bodemwarmtepomp (huur), een wtw-installatie en 15 zonnepanelen. Daarnaast is de woning uitgerust met kunststof kozijnen met triple beglazing, wat bijdraagt aan een uitstekende isolatie en energiezuinigheid. De ligging is centraal en bijzonder gunstig, met basisscholen en kinderopvang op loopafstand van voetbalclub, tennisvelden en basisscholen en in de directe nabijheid van winkelcentrum De Parade, de dorpskernen van Nootdorp en Pijnacker, openbaar vervoer (RandstadRail en NS-station), internationale scholen, diverse recreatiegebieden zoals de Delftse Hout en de Dobbeplas en uitvalswegen richting de A4, A12 en A13. Verkopers aan het woord: "Vanaf het moment dat we hier kwamen wonen, voelde het als thuiskomen. Wat deze buurt zo bijzonder maakt, is de fijne combinatie van rust, ruimte en een echte buurtgemeenschap. Onze kinderen hebben hier een heerlijke jeugd gehad, met school, sportclubs en vriendjes allemaal op loop- of fietsafstand. Wat we misschien nog wel het meest gaan missen, zijn de geweldige buren. Er is altijd tijd voor een praatje en als iemand hulp nodig heeft, staat de buurt voor elkaar klaar. Koningsdag, Burendag, Halloween en andere activiteiten worden hier samen gevierd, waardoor je elkaar echt leert kennen. Ons huis ligt aan een rustige straat waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en waar je je direct welkom voelt. Voor ons is dit veel meer geweest dan alleen een huis; het was een thuis vol mooie herinneringen. We gaan met pijn in ons hart weg, maar gunnen de volgende bewoners net zoveel woonplezier als wij hier hebben gehad." Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst treft u een ruime hal met trapkast en een luxe afgewerkte toiletruimte voorzien van dimverlichting en een schuifdeur. De royale, tuingerichte woonkamer van circa 45m² is dankzij de uitbouw bijzonder ruim en licht en beschikt over een sfeervolle open haard en directe toegang tot de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkeuken die is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductie kookplaat met afzuiging naar buiten, een grote oven, een combi oven-/magnetron, een spoelbak, een hoge koelkast en vriezer met ijsblokjesfunctie en wateraansluiting, een vaatwasser en een extra diep werkblad van 90cm. Daarnaast is er een praktische koffiecorner met wateraansluiting en zorgen shutters voor een stijlvolle afwerking. De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een strakke, betonnen inrichting (Ibiza stijl) en biedt voldoende ruimte om te genieten van het buitenleven. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime overloop met schuifdeuren, een zeer royale hoofdslaapkamer en twee goed bemeten slaapkamers. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een badkamermeubel met dubbele wastafel en een elektrische handdoekradiator. 2e Verdieping: De tweede verdieping beschikt over een overloop met een separaat toilet en een technische ruimte waarin de wtw-installatie, twee boilervaten (150 liter en 200 liter) en de wasmachine- en drogeropstellingen zijn gesitueerd. Hier bevinden zich tevens twee ruime slaapkamers, beide voorzien van vaste kastenwanden, waarvan één kamer extra karakter heeft door het ronde raam met shutters. De woning is afgewerkt met fraaie eikenhouten vloerdelen die door de gehele woning, inclusief de trap, zijn doorgelegd. Daarnaast zijn er moderne metalen trapleuningen en is er een praktische zij-uitgang in de achtertuin aanwezig. De voormalige garage is nu in gebruik als berging en speelkamer. Kortom, een royaal bemeten, luxe afgewerkte en duurzame gezinswoning op een toplocatie waar comfort, ruimte en energiezuinig wonen perfect samenkomen. Absoluut een bezichtiging waard. Bijzonderheden: - Gelegen in de jonge nieuwbouwwijk Het Gildehof - Volledig geïsoleerd en voorzien van ankerloze spouwmuren, dus minimale geluidsoverdracht! - Er zijn 15 pv zonnepanelen geplaatst - Het maandelijkse voorschot voor elektra bedraagt € 226,- (inclusief verbruik jacuzzi in de tuin) - Deze woning is gasloos, verwarming en warmwatervoorziening middels een warmtepomp. Deze installatie wordt gehuurd inclusief een onderhoudscontract van € 205,34 per maand bij Klimaatgarant / Itho Daalderop - De gehele woning inclusief de trappen zijn voorzien van een fraaie eiken vloer met vloerverwarming- en koeling - Vanuit de bouw is de woning aan de achterzijde met 2.40 meter uitgebouwd - Twee boilervaten van 150 liter en 200 liter - Warmte-terugwin installatie - Dak-, muur- en vloerisolatie - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en triple beglazing - Eigen oprit voor 1 auto - Energielabel A - Oplevering: in overleg (voorkeur verkoper begin september 2026) Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.  Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. ======================================================================= SPACIOUS, LUXURIOUS AND EXTREMELY WELL-MAINTAINED CORNER HOUSE WITH ITS OWN DRIVEWAY, STORAGE ROOM AND SUNNY BACK GARDEN! This surprisingly spacious, move-in-ready and high-quality 7-room corner house is situated in the exclusive and highly sought-after new-build development ‘Het Gildehof’. The property is situated in a quiet and child-friendly location and features a private driveway, an attached storage shed and a sunny south-west facing back garden with rear access. Thanks to the generous extension of no less than 2.40 metres at the rear, a living area of approximately 197m² has been created, providing an exceptionally spacious and comfortable living environment. Built in 2022, the property is completely gas-free and fitted with modern, sustainable systems such as a ground-source heat pump (rental), a heat recovery ventilation system and 15 solar panels. In addition, the property is fitted with uPVC window frames with triple glazing, which contributes to excellent insulation and energy efficiency. The location is central and particularly convenient, with primary schools and childcare facilities within walking distance of a football club, tennis courts and primary schools, and in the immediate vicinity of De Parade shopping centre, the village centres of Nootdorp and Pijnacker, public transport (RandstadRail and the NS station), international schools, various recreational areas such as the Delftse Hout and the Dobbeplas, and access roads leading to the A4, A12 and A13 motorways. Sellers’ comments: “From the moment we moved here, it felt like coming home. What makes this neighbourhood so special is the lovely combination of peace and quiet, space and a real sense of community. Our children have had a wonderful childhood here, with school, sports clubs and friends all within walking or cycling distance. What we’ll probably miss most of all are our wonderful neighbours. There’s always time for a chat, and if anyone needs help, the neighbourhood is always there for one another. King’s Day, Neighbours’ Day, Halloween and other events are celebrated together here, which really helps you get to know one another. Our house is on a quiet street where children can play safely outside and where you immediately feel welcome. For us, this has been much more than just a house; it was a home full of wonderful memories. We’re leaving with a heavy heart, but we hope the next residents will enjoy living here just as much as we have.” Layout: Ground floor: On entering, you will find a spacious hall with a stair cupboard and a luxuriously finished toilet with dimmable lighting and a sliding door. The generous, garden-facing living room of approximately 45m² is particularly spacious and light thanks to the extension, and features a cosy open fireplace and direct access to the garden. At the front of the property is the spacious kitchen-diner, fitted with high-quality built-in appliances, including a Bora induction hob with an external extractor, a large oven, a combi oven/microwave, a sink, a tall fridge and freezer with an ice cube dispenser and water connection, a dishwasher and an extra-deep 90cm worktop. There is also a practical coffee corner with a water connection, and shutters add a stylish finishing touch. The back garden faces the sunny south-west and is laid out for easy maintenance with a sleek, concrete design (Ibiza style), offering plenty of space to enjoy the outdoors. First Floor: On the first floor, there is a spacious landing with sliding doors, a very generous master bedroom and two good-sized bedrooms. The modern bathroom features a spacious walk-in shower, a vanity unit with double washbasins and an electric towel radiator. 2nd Floor: The second floor features a landing with a separate toilet and a utility room housing the heat recovery ventilation system, two hot water tanks (150 litres and 200 litres) and the washing machine and tumble dryer. There are also two spacious bedrooms here, both fitted with built-in wardrobes; one of these rooms has a distinctive character thanks to its round window with shutters. The property is finished with beautiful oak floorboards that run throughout the entire house, including the staircase. There are also modern metal banisters and a practical side exit leading to the back garden. The former garage is now used as a storage room and playroom. In short, a generously proportioned, luxuriously finished and sustainable family home in a prime location where comfort, space and energy-efficient living come together perfectly. Definitely worth a viewing. Key features: - Situated in the new residential development, Het Gildehof - Fully insulated and featuring anchor-free cavity walls, ensuring minimal noise transmission! - 15 PV solar panels have been installed - The monthly advance payment for electricity is €226 (including consumption by the garden jacuzzi) - This property is gas-free; heating and hot water are provided by a heat pump. This system is leased, including a maintenance contract costing €205.34 per month with Klimaatgarant / Itho Daalderop - The entire property, including the staircases, features attractive oak flooring with underfloor heating and cooling - The property has been extended by 2.40 metres at the rear since construction - Two hot water tanks: 150 litres and 200 litres - Heat recovery system - Roof, wall and floor insulation - The entire property has uPVC window frames and triple glazing - Private driveway for one car - Energy rating: A - Completion: by agreement (seller’s preference: early September 2026) Interested in this property? Please contact us and/or engage your own NVM buying agent straight away. Your NVM buying agent will look after your interests and save you time, money and hassle. You can find the contact details of fellow NVM buying agents in Haaglanden on Funda.