Eikendreef 122631 JG NootdorpVrouwtjeslant / Nieuweveen

MODERNE, RUIME 5-KAMER TUSSENWONING MET VRIJ UITZICHT AAN DE VOORZIJDE EN RUIME ACHTERTUIN OP HET ZUIDOOSTEN! Met vrij uitzicht op brede singel en in de gewilde, kindvriendelijke wijk 'Vrouwtjesland' ligt deze verrassend ruime 5-kamer tussenwoning met vrijstaande stenen berging en achterom. De woning is zeer goed onderhouden en heeft een ruime voor- en zonnige achtertuin op het zuidoosten. Verder uitgevoerd met een lichte woonkamer, een hoekkeuken met inbouwapparatuur, 4 ruime slaapkamers en een moderne, nieuwe badkamer en toiletruimte. De woning is centraal gelegen op loopafstand van basisscholen, kinderopvang en in de nabijheid van winkelcentrum De Parade, de gezellige dorpskern van Nootdorp (Dorpsstraat), openbaar vervoer (RandstadRail naar Rotterdam en Den Haag, NS-station Ypenburg en meerdere busverbindingen), de internationale scholen, recreatiegebieden Delftse Hout, Dobbeplas en Balijbos en uitvalswegen naar de A4, A12 en A13. Indeling: Begane grond: Ruime voortuin. Entree/hal met meterkast en verlaagd plafond met inbouwspots, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. Moderne, volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Z-vormige woonkamer voorzien van PVC vloer, trapkast en vrij uitzicht over brede singel. Aan de achterzijde bevindt zich de open hoekkeuken voorzien van inbouwapparatuur, te weten: spoelbak, 4-pits inductie kookplaat, afzuigschouw (naar buiten), vaatwasser, koel/vriescombinatie en openslaande terrasdeuren naar diepe, zonnige achtertuin. 1e Verdieping:  Overloop met laminaatvloer en vaste trapopgang. 2 achterslaapkamers, beide met laminaatvloer. Moderne, volledig betegelde badkamer (geheel vernieuwd in 2024) voorzien van inloopdouche met thermostaatkraan, 2e zwevend toilet, design handdoekradiator, breed badkamermeubel met waskom, kraan en spiegel met verlichting en mechanische ventilatie. Voorslaapkamer met laminaatvloer en met vrij uitzicht over brede singel. 2e verdieping:  Voorzolder met laminaatvloer, Velux-dakraam en opstelplaats voor CV-Combiketel (Remeha Ace 39C, geplaatst in 2024), wasmachine, droger en inverter voor de PV-zonnepanelen, alsmede de mechanische ventilatie-unit. Ruime open zolderkamer met laminaatvloer en Velux-dakraam.  Tuin: De voortuin is onderhoudsvriendelijk voorzien van twee borders met beplanting en bestrating. De zonnige achtertuin met achterom is ingericht met bestrating, grote border met beplanting, hoge kwaliteit kunstgras, een watervoorziening, een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een stenen berging met elektra. De ruime, zonnige tuin is gelegen op het zonnige zuidoosten.  Bijzonderheden: - In 2020 zijn 10 PV zonnepanelen geplaatst, deze leveren circa 3.750 kWh per jaar  - Het huidige elektraverbruik (4 personen) bedraagt 3.250 kWh per jaar en circa 750m³ gas  - Rustig gelegen in gewilde, kindvriendelijke woonwijk met vrij uitzicht op water en groen aan de voorzijde - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++ glas), ook de vrijstaande berging - Ramen op de 1e verdieping en Velux dakramen voorzien van horren - Dak-, muur- en vloerisolatie (TONZON vloer) - Gelegen in een autovrije straat - Vrijstaande stenen berging in de achtertuin met elektra - De wanden en plafond op de begane grond zijn voorzien van glad stucwerk, alsmede alle muren in de slaapkamers en trapgat - Energielabel: B (geldig tot 2030) - Verwarming en warmwater middels nieuwe CV-combiketel (Remeha Ace 39C, geplaatst in 2024) - Oplevering in overleg (voorkeur verkoper: 30 april 2026) Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.  Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'."