Hof van Leiden 292631 XG Nootdorp’s-Gravenhout

UITSTEKEND ONDERHOUDEN 6-KAMER HOEKHERENHUIS MET ZONNIGE TUIN IN GEWILDE WIJK 'S-GRAVENHOUT! In de gewilde, exclusieve en kindvriendelijke wijk 's-Gravenhout ligt deze verrassend ruime hoek-eengezinswoning met voor-, zij- en circa 10 x 9 meter diepe achtertuin op het zonnige noordwesten met stenen berging en achterom. Deze karakteristieke woning, gebouwd in jaren dertig-stijl, is vanuit de bouw direct uitgebouwd, heeft een woonoppervlak van 213m2 en ligt aan een rustige, brede woonstraat. De woning is uitgevoerd met een uitgebouwde woonkamer van circa 52m2, een moderne keuken met inbouwapparatuur, 5 slaapkamers, een moderne badkamer, twee aparte toiletruimten, een aparte wasruimte en twee dakkapellen. De woning is centraal gelegen op loopafstand van basisscholen, kinderopvang en in de nabijheid van winkelcentrum De Parade, de gezellige dorpskernen van Nootdorp (Dorpsstraat) en Pijnacker, openbaar vervoer, RandstadRail E-lijn naar Rotterdam/Den Haag, NS-Station, meerdere busverbindingen, de internationale scholen, recreatiegebieden "Delftse Hout" en "Dobbeplas" en "Buitenhout" en uitvalswegen naar de A4, A12 en A13. Verkoper aan het woord: "Vanaf de oplevering, 17 jaar geleden, wonen wij als gezin met heel veel plezier in deze ruime woning. Van hieruit gingen onze kinderen naar de lagere- en middelbare school, de sport en ‘gewoon’ buitenspelen met de vriendjes in de wijk. Voor ons werk is de metro naar Den Haag en Rotterdam een meer dan uitstekende verbinding. Aan het einde van de dag wandelen wij graag door de natuur in het recreatiegebied Balijbos en Dobbeplas. Kortom een hele fijne plek om als gezin te wonen." Indeling: Begane grond: Via de voortuin kom je bij de entree van de woning. Ruime hal voorzien van fraaie Belgisch leistenen vloer met vloerverwarming, meterkast, garderobe en trapkast. Moderne, volledig betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet met fonteintje. Sfeervolle, tuingerichte woonkamer van circa 52m2 voorzien van 1.20m uitbouw, Belgisch leistenen vloer, trapkast, zijraam en twee openslaande deuren naar zonnige achtertuin. De zonnige achtertuin is gelegen op het noordwesten, heeft een extra vergrote, stenen berging en een achterom. Aan de voorzijde bevindt zich ligt de moderne keuken met luxe inbouwapparatuur, te weten: spoelbak met zeeppompje, Quooker Combi+, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, RVS-afzuigschouw (naar buiten), koelkast, vriezer, oven, combi oven-/magnetron, stoomoven, carrouselkast en uitzicht op de brede straat. 1e Verdieping: Overloop met separate toiletruimte voorzien van zwevend toilet met fonteintje. Ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde met aangrenzende inloopkast. Volledig betegelde badkamer voorzien van ligbad met thermostaatkraan, inloopdouche met thermostaatkraan, design radiator, brede wastafel met twee kranen en spiegel. Twee voorslaapkamers, waarvan één met een zijraam. 2e Verdieping: Overloop met hoge nok en inbouwspots. Ruime achterslaapkamer met dakkapel en knieschotten. Aparte stook-/was-/bergruimte voorzien van tegelvloer, wastafel, Velux-dakraam, knieschotten en opstelplaats voor CV-Combiketel (Nefit 2020), wasmachine, droger en mechanische ventilatie unit (2022). Op eenvoudige wijze is hier en 2e badkamer te formeren. Royale voorslaapkamer met dakkapel. Bijzonderheden: - Vanuit de bouw is de woonkamer 1.20m uitgebouwd, hierdoor is een riante living van 52m2 ontstaan - In april 2023 zijn 13 PV zonnepanelen geplaatst met optimizers, deze leveren jaarlijks circa 5.200 Kwh - Verwarming middels een nieuwe CV-Combiketel (Nefit 2020) - Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd - De achtertuin is verrassend ruim, heeft veel privacy en gelegen op het zonnige noordwesten - De woning heeft plafondlijsten, stompe deuren en houten kozijnen met koplatten - Nagenoeg de gehele woning is voorzien van stucwerk met Renovlies behang - Bijna alle kamers hebben een computer aansluiting via vaste bedrading - Energielabel A+ - Oplevering in overleg (prognose verkoper: mei/juni 2025) Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.  Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.