Hof van Leiden 482631 XG Nootdorp’s-Gravenhout

In de gewilde, kindvriendelijke en groene wijk `s-Gravenhout ligt deze royale uitgebouwde eengezinswoning met vijf kamers, een zonnige achtertuin en fantastische ligging. De woning is zeer rustig gelegen aan een plantsoen met uitstekende voorzieningen nabij de woning, waaronder winkelcentrum De Parade, basisscholen, kinderopvang en diverse sportfaciliteiten, allemaal op korte afstand. Natuurliefhebbers kunnen genieten van de nabijgelegen recreatiegebieden zoals De Dobbeplas en het Delftse Hout. Ook de bereikbaarheid is zeer goed met nabij de A12, A4 en A13 en het openbaar vervoer metro en bus waarmee u binnen 15 minuten in zowel Den Haag als Rotterdam bent. Indeling: Begane grond: Entree woning met hak met meterkast, garderobenis, toilet met fonteintje en meterkast. Ruime uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin gelegen op het zuiden met stenen berging en achterom. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken met diverse inbouwapparatuur waaronder een koel-vriescombinatie, gaskookplaat met gedeelde inductie, afzuigkap, oven en vaatwasser. 1e verdieping: Overloop, slaapkamer 1; separaat 2e toilet met fonteintje; slaapkamer 2; badkamer met inloopdouche, wastafel en badkamermeubel; 3e slaapkamer aan de voorzijde. 2e verdieping: Overloop; slaapkamer 4 met dakkapel;  2e badkamer met inloopdouche met drain, wastafel en opstelplaats voor de wasmachine en droger; bergkast. Bijzonderheden: - Eigen grond - Zonnige achtertuin met stenen berging. - Verwarming en warm water middels CV combiketel 2024 - Gelegen in een groene en gewilde kindvriendelijke woonwijk - Volledig geïsoleerd met energielabel A - 10 zonnepanelen aanwezig - Ruseler & Van Herk Makelaars verkoopvoorwaarden zijn van toepassing - Oplevering in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden". Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.