Hof van Naeltwijck 212631 WX Nootdorp’s-Gravenhout

SCHITTEREND GELEGEN TWEEKAPPER MET ZONNIGE TUIN, GARAGE EN EIGEN OPRIT! Aan een groene, rustige laan in de gewilde, exclusieve en kindvriendelijke wijk 's-Gravenhout ligt deze rustig gelegen tweekapper met zonnige voor- en achtertuin, aangebouwde stenen garage en eigen oprit. Deze karakteristieke woning is gebouwd in dertiger jaren stijl en heeft vrij uitzicht aan de voorzijde. De eerste verdieping van deze woning is in de afgelopen maanden volledig aangepakt, waarbij ondermeer de badkamer is gerenoveerd. Vanuit de bouw is de achterzijde 1.20m uitgebouwd, hierdoor is een ruime living van circa 42m2 ontstaan. Verder is de woning uitgevoerd met een ruime woonkeuken met inbouwapparatuur, 5 slaapkamers, twee moderne badkamers, een separate toiletruimte en drie dakkapellen op de zolderverdieping. De woning heeft een woonoppervlakte van 187m2 (exclusief garage) en heeft veel inpandige bergruimte. Verder centraal gelegen op loopafstand van basisscholen, kinderopvang en in de nabijheid van winkelcentrum De Parade, de gezellige dorpskernen van Nootdorp (Dorpsstraat) en Pijnacker, openbaar vervoer (RandstadRail naar Rotterdam / Den Haag, NS-Station en meerdere busverbindingen), de internationale scholen, recreatiegebieden "Bieslandse Bos", "Delftse Hout" en "Dobbeplas" en uitvalswegen naar de A4, A12 en A13. Verkoper aan het woord: "Wij hebben hier ruim 17 jaar met onze drie dochters fantastisch gewoond. Het huis ligt op een geweldige locatie in een bijzonder groene, vriendelijke en veilige wijk. Het huis is heel sfeervol, omringd door groen en biedt veel comfort, ruimte en mogelijkheden. We gaan echt iets schitterends achterlaten." Indeling: Begane grond: Ruime zonnige voortuin, rustig gelegen en dé ideale zitplek voor na het werk. De oprit geeft parkeermogelijkheden voor meerdere auto's. Ruime entree/hal met lichte eiken vloerdelen, meterkast, trapkast en open trapopgang naar eerste verdieping. Toiletruimte voorzien van zwevend toilet met fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkeuken van circa 22m2 voorzien van fraaie, lichte eiken vloerdelen, natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur: dubbele spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi oven-/magnetron (2025), losse oven (2025) en vrij uitzicht richting de voortuin. Sfeervolle woonkamer van circa 42m2 voorzien van 1.20m uitbouw, lichte eiken vloerdelen, open haard, convectorput, grote raampartij en twee openslaande deuren naar fraai aangelegde achtertuin. De achtertuin is 8.40m x 9.30m diep, heeft een ruime houten volledig geïsoleerde overkapping en een kleine berging. Tevens is de aangebouwde stenen garage te bereiken, deze is volledig betegeld en geïsoleerd. 1e Verdieping: Ruime, lichte overloop voorzien van lichte eiken vloerdelen, nieuwe binnendeuren en een vaste trapopgang naar 2e verdieping. Toiletruimte voorzien van zwevend toilet met fonteintje. Royale ouderslaapkamer aan de achterzijde met lichte eiken vloerdelen en vaste garderobekast. Moderne, volledig betegelde badkamer (2025) voorzien van ligbad met thermostaatkraan, inloopdouche met easydrain, thermostaatkraan en hand- en stortdouche, breed badkamermeubel met dubbele wastafel en brede spiegel, designradiator en verlaagd plafond met inbouwspots. 2 ruime voorslaapkamers, beide met lichte eiken vloerdelen en vrij uitzicht richting de voortuin en straat. 2e Verdieping: Ruime open zolderverdieping met dakkapel en knieschotten. Aparte stook-/wasruimte met opstelplaats voor CV-Combiketel (2025), wasmachine, droger en mechanische ventilatie unit. Ruime achterslaapkamer met dakkapel, eiken vloerdelen, knieschotten en vaste garderobekast. Lichte, volledig betegelde 2e badkamer voorzien van inloopdouche met easydrain en badkamermeubel met twee laden, wastafel en spiegel. Voorslaapkamer met dakkapel, lichte eiken vloerdelen en knieschotten. Bijzonderheden: - In de afgelopen maanden is de eerste verdieping 'onder handen genomen': nieuwe badkamer, nieuwe binnendeuren en alles geschilderd - De woonkamer is vanuit de bouw 1.20m uitgebouwd, hierdoor is een ruime woonverdieping ontstaan - De gehele woning is voorzien van fraaie, lichte (White Wash) eiken vloerdelen - Verwarming middels nieuwe CV-Combiketel (2025) en open haard - Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd - Energielabel A - Oplevering in overleg (prognose verkoper maart / april 2026) Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.  Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.