Hof van Polanen 72631 WV Nootdorp’s-Gravenhout

Ruime, luxe en instapklare twee-onder-een-kapwoning met garage, eigen oprit en een heerlijke wellnessbadkamer op een toplocatie in Nootdorp Welkom in deze royale, uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning in de geliefde en groene wijk 's-Gravenhout. Hier geniet je iedere dag van ruimte, comfort en rust, terwijl alle voorzieningen én de steden Den Haag en Delft binnen handbereik liggen. Met een garage en ruime oprit op eigen terrein, een riante zonnige tuin, een luxe badkamer die voelt als een privéwellness en verrassend veel leefruimte is dit een woning waar je direct verliefd op wordt. Daarnaast is de woning energiezuinig met energielabel A, wat niet alleen bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat, maar ook aan lagere energiekosten. Wonen in het beste van twee werelden Nootdorp is al jaren een van de meest geliefde woonplaatsen in de regio. Je woont hier in een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Scholen, kinderopvang, sportverenigingen, winkels en gezellige horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met recreatiegebieden als De Dobbeplas, Delftse Hout en Het Balijbos om de hoek. De centrale ligging is ideaal. Via de A4, A12 en A13 bereik je in enkele minuten Den Haag, Delft, Rotterdam en de rest van de Randstad. Indeling Via de verzorgde voortuin bereik je de woning. De ruime garage en de eigen oprit bieden volop parkeergelegenheid op eigen terrein, een luxe die je iedere dag zult waarderen. De entree leidt naar een royale hal met garderobe, meterkast en modern toilet. De woonkamer is heerlijk ruim en dankzij de hoekligging en de grote raampartijen valt het daglicht rijkelijk naar binnen. De sfeervolle gashaard vormt een warm middelpunt van de ruimte en de fraaie houten vloer geeft het geheel een stijlvolle uitstraling. De dubbele openslaande deuren verbinden binnen moeiteloos met buiten. En wat voor buitenruimte! De riante, zonnige achtertuin biedt volop privacy en heeft dankzij de gunstige ligging vrijwel de hele dag zon. Of je nu wilt ontspannen met een goed boek, uitgebreid wilt tafelen met vrienden of kinderen alle ruimte wilt geven om te spelen, deze tuin biedt het allemaal. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken, compleet uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Een fijne plek waar koken, gezelligheid en contact met het gezin vanzelf samenkomen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers met veel lichtinval. De absolute blikvanger is de luxe badkamer. Deze is voorzien van een whirlpool, royale inloopdouche, dubbele wastafel en hoogwaardige afwerking, waardoor het voelt alsof je iedere dag je eigen privéwellness binnenstapt. Daarnaast is er een separaat toilet, wat extra comfort biedt voor het hele gezin. Vanuit één van de slaapkamers is bovendien het balkon bereikbaar. Tweede verdieping De tweede verdieping is een verrassend ruime en lichte woonlaag dankzij de dakkapel en meerdere dakramen. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden en is eenvoudig in te richten als slaapkamer(s), comfortabele thuiswerkplek, hobbyruimte of zelfs een combinatie hiervan. Ook bevinden zich hier de technische installaties en veel praktische bergruimte. Goed om te weten: * Eigen grond * Gelegen in de geliefde en groene wijk 's-Gravenhout * Royale twee-onder-een-kapwoning * Woonoppervlak ca. * Energielabel A * Parkeren op eigen terrein * Garage met toegang tot de achtertuin * Zonnige en ruime achtertuin * Lichte woonkamer met gashaard en openslaande deuren * Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur * Drie ruime slaapkamers en een royale tweede verdieping met slaap- en studeerkamer * Complete badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel * Nabij scholen, winkels, sportvoorzieningen en recreatiegebieden * Uitstekende bereikbaarheid richting Den Haag, Delft, Rotterdam en Utrecht * Oplevering kan op korte termijn * Verkoopvoorwaarden van toepassing Een woning als deze biedt alles wat een gezin zich kan wensen: ruimte, comfort, veel licht en een fantastische ligging. Hier woon je rustig en groen, met de levendigheid van Den Haag en Delft binnen handbereik. Kom de sfeer zelf ervaren tijdens een bezichtiging en ontdek waarom dit de ideale plek is om je volgende hoofdstuk te beginnen. Schakel bij voorkeur uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. "Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.".